你是否在近期留意到这样一种现象？就是无论在哪个城市，货架上的法拍房数量都在急剧且断崖式地下降。要是你不相信我说的，可以自行去诸如京东、阿里等法拍房的渠道查看一下，验证我说的是否属实。

实际上，你的房子会不会被法拍，跟你能否还上月供、会不会断供，其实并没有直接关系。一切都取决于你的债主，也就是银行在这件事上的态度，它愿不愿意追究你、愿不愿意起诉你，或者更进一步说，即便起诉了你，法院会不会受理，甚至会不会执行。

因为银行面临着一个很现实的问题，就是你每月偿还的月供，像有些可能用的经营贷，基本都是先息后本，你每月只需偿还一些利息，再加上如今的利率很低，不少经营贷的利率都已破 3 。对于这些零散的现金流，银行并不看重。

但银行在意什么呢？在意它的资产负债表中，资产这一项的市场作价是否依然稳定，是否还值当年那个价。个人的债务实则是银行的资产，我国的商业银行发放出去的商业性贷款，有 90%以上的抵押物都是房产。所以你想想，三年前，银行按照你的抵押物作价 1000 万贷给你一笔贷款。三年后，若银行发现你的这套房子已不值当年那个价，它强行出于所谓的安全进行法拍执行，可能最多收回 700 万或 800 万现金。

而现金在资产负债表中的这一项上难有作为，但你手上的债务，也就是它发放贷款背后抵押物的作价，却有很大的操作空间。所以，一方面能让银行的资产负债表更美观，另一方面也迎合了上层的意思，银行当下的做法是最为正确的选择。

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