“政策利好不断，再不买，就错过抄底机会了…”
国庆以后，催买房的消息越来越多。
但是回看这个市场，有没有发现，现下的情况和过去形成了鲜明的对比。
过去不用中介喊着买，大家都挤破头往里面冲，生怕晚了一秒钟，房子就被抢光了，从此赚钱与自己无门。
所以那个时候，就算是借首高杠杆，很多人都扎堆进场买房。
如今呢？
这两年楼市热度骤降，购房变得越来越理性，没人跟风买，哪怕真有需求，也会掂量一下：这房子到底值不值得买？
催买无效，三个新的趋势就愈发明显，这些变化都跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。
01.
关于房屋的税收或将会推行
首先咱们大致来了解一下，催买房背后的底层逻辑。
比如，过去房地产市场火爆的那些年，不仅国内经济增速特别快，而且大家也觉得自己的收入越来越多了。
这是为何？
其实这本身就是一个双向受益的事情，房子作为我国经济的支柱性产业，房子景气了，大家的消费欲望就会强烈。
消费上去了，整个经济的流动性就会更好，老百姓有钱了，那么国家也就更富裕了。
但是如果房子下行，资产一旦缩水，大家的消费欲望就会骤减，这样一来，国家经济自然就会受到影响。
所以，即使不希望房子继续做为支柱产业，但咱们也不能任由这个市场太惨，至少得让它维持在一个比较稳定的状态。
说白了，大家该买房的买房，这不仅帮助了房地产市场，帮助了自己，也帮助恢复了经济。
所以，归根结底，还是需要老百姓去买房。
但如果大家都不买，会怎么样？
那么可能就需要调整税收，去稳定地产板块上的税了。比如从已经买了房的人身上入手。
所以关于房地产上的税收政策，也许将会成为下一步调控的重点。
关于这一点，此前财政部原部长楼继伟在某文中就提到：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
所以大家可以预想一下，如果房子继续下跌，大家都不愿意去买，那么，明年房产税可能就会提前出现。
具体的征收方案，可能会有面积考量、套数考量，或者还会考虑到持有年限的一系列因素。
总之如果买房的消费者没有达到预期，那么未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。
不过这个也不用太担心，在制定税收政策的方面，国家也会遵循一定的原则。
或者对于首套房享受更多优惠，但是对于那些已经拥有了两套甚至更多房产的家庭来说，可能他们的税收压力就会增加。
02.
保障房、长租房越来越多
房价居高不下，很多家庭买不起房也是不争的事实，面对这种情况怎么处理？
这两年，国家已经开始加快推进保障房、公租房。比如，今年八月份，已经有超过60个城市出台了国企收购存量住房，用于保障房的政策。
催买房无效之下，预计明年开始，还将加大马力去收储商品房，用于保障房。
包括可能加大力度发展公租房，这个或许会成为一二线城市的主流。
比如现在很多年轻人在一二线城市，商品房买不起，又不愿离开城市生活，但是公租房又租不上，导致住房问题难。
而另一方面，有许多统计数据又表示，商品房存量大，甚至接下来的好几十年，都不用盖房子，足够居住。
这种情况下，换由政府来购买商品房，然后把这部分商品房当做公租房来租给年轻人。
这样既能解决商品房卖不出去的问题，也能解决了咱们年轻人买不起房的问题。更能解决公租房数量不足的问题，可谓是一举三得。
而且年轻人有了房子住，自然也就能在城市里立足了，这也会解决一定的社会隐患。
03.
房企或开始转型之路
以前房子市场好，大家只追求买入，并不在意什么配套。毕竟房价狂涨年代，买了就能赚钱。
如今呢？购房者的需求越来越多元化了。
不仅注重住房的品质，对户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……这些要求都越来越高。
比如以前的很多小区，很多都是稀稀拉拉的几棵树，基本上谈不上绿化。如今呢？
小区绿树成荫、花团锦簇，居住者舒适度也大大提升了。
这种变化之下，房企要生存，怎么办？
房企就注定需要满足消费者的需求，提升房子的价值，才能让大家买房。
比如，提升房子的整体设计水平，不再追求房子的数量，而是更多的关注房子的质量。
还有提升服务水平，包括配套设施的建设等等。
这些都是购房者更关注的问题，都需要开发商加大财力、精力投入。
如此一来，很多小房企就会逐渐退出舞台，而未来地产行业也会真正进入到内卷时代。
比如以后的房企会更加注重物业管理，提升物业服务质量。
再有就是可能会开展一些全新的业务。比如增加一些文化氛围感，康养项目。
增加一些与教育相关的服务等等。增加一些人工智能领域的投入，在商品住宅中加入更多的科技化元素等等。
04.
明年我们普通大众如何应对？
对于购房者：
理性，跟风容易深套，买房还是要根据自己的需求和经济实力来判断。
建议还贷压力不要超过每月收入的30%，保险第一！
对于开发商：市场已经转向，未来更需要注重服务和品质，购房者满意了，才有长远发展，才能形成良性循环！
对于投资者：
房子是用来住的，不是用来炒的，这话始终不变，
有充足的资金可以进行多元化投资，比如股票、基金、国债等等。
不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。
（文中图片来源于网络，侵删）
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