买房卖房的事，分享我的见解。
现在有一部分人在买卖房产的时候，都有这样一种"怪现象"，这个"怪现象"是加引号的。北京也好，还是全国各地也好，房地产市场不温不火，或者现在成交相对较低，而且带看即使很多能够成交的周期也会很长，房价也会压得很低。
有的人就想说房子之前可能报价500万买的，现在压到了400万甚至更低，就想这不是赔钱了吗？但是反过来想一想，如果在这个周期之内，假设是换房的，只是换房这个群体，不是真正是变现的，在最低点的时候房子在市场价比较低了，400万卖了，看似在500万入手的时候赔了100万，可是如果换房，在买房的时候看中的房产大概率也会降价的，或者也会相比于之前房地产在高点的时候价格也会低很多。
假设看到房产是700万之前，现在是600万，同样也就同等的情况下，无形当中也是一样的，房产这边低了，那边也低了。在房价上升的时候，想当房地产市场在上升阶段比较火热，以前还有炒房这个词儿，当然后期由于限购的政策就没了炒房这个词儿，很多人还是理解不了，因为有限购的价值怎么去炒房了？
多说一句话，房地产成交火热的时候，之前500万买的房子，现在市场价值以600万的价值卖了，看似挣了100万，也是换房，但是当初房子是700万买的，现在850万卖了，可能涨得更多一些，再想买房子，有可能还要比像刚才讲的第一个案例一样，在同样都降价的情况下，现在都同样升值的情况下，是多花了50万，想想哪个合适？
我是指换房这个群体，所以大家这个思维其实要打开一点房地产市场。房产不可能永远是上涨或者永远下降下跌，整体市场不活跃其实是综合原因造成的。不是简单的说房产是不是卖的多，房子量太大了，老房不值钱，大家都不敢花钱。
这些是曾经经历过像疫情失业潮，发不出工资，满处找工作降薪等一系列社会现象，有没有关系？一定是有关系的。更主要的还是整个在房地产领域里边的政策的加持的枷锁，导致相关综合因素的产生作用的结果就是房地产市场的冷淡。
如果没有之前一些乱象把它捅破，加上上述说的一些综合原因，房地产可能还会激增，价格还会上涨，真正简单的经济的循环让房价上去了。房价还不是某些地区一定是大城市，北上广深的房地产市场活跃了才能带动全国房地产市场的房价上去了，才能有了更多的像银行贷款。
银行贷款增加了，地价也会随着上涨，地价上涨了同样会导致各种消费的增加，这是一个最简单的基本逻辑。并不是像很多人想象的现在房子增多了，大家都不缺房了。
房产我以前讲过三七理论，很多城市的房子只有居住的功能，也就占的七成，它是居住的功能，真正有价值的房产又有居住功能，又有能够变现升值保值增值的，只占百分之三十。哪个城市哪个国家其实都是一样的，不可能一碗水是拉平的，这点的含义一定要仔细考虑一下。
北京有16个区，这16个区又分成了很多的不同房产的分布点，想想不同的小区，不同的区位，房价的价值以及保值增值的能力能一样吗？绝对是不一样的。一个城市当中稀缺的房产资源是靠整体的资源的配套，环境、公园、医院、轨道交通、周边的购物等一系列的综合因素作用下，使得小区的整体的配套加之小区的品质、房子房型的打造等一系列的综合因素作用下，一个结果最后有了房价。
今天这话题就跟各位聊到这儿，买房卖房的事。
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