9月底“沪七条”出台，10月二手房市场成交激增，成为楼市的焦点。进入11月，这一趋势得以延续并再创新高。据统计，11月上海二手房市场表现抢眼，成交总套数达到27050套，不仅今年新高，更创下近44个月的新纪录。
与此同时，新房市场也同样有不俗的表现，7个楼盘触发积分制，市区高端楼盘持续走俏，外环外区域部分优质楼盘则因限购政策放宽，而迎来去化小高潮，但市场整体分化仍然很明显。
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二手房月成交量创3年来新高
截至11月30日，上海二手房（含商业）市场在11月份的成交总数达到了27050套，与10月的24376套相比，环比上涨约11%；与去年同期即2023年11月的15943套相比，更是大幅上涨约70%！这一数据不仅刷新了今年以来的单月成交纪录，更是2021年3月以来首次突破27000套，成为了3年多来的成交新高，彰显了上海二手房市场的强劲复苏势头。
在11月的每个周末，上海二手房市场都迎来了成交高峰，共有9天的单日成交量突破了1000套大关。其中，更有3天的单日成交量超过了1200套，最后一天更是以1227套的成交量圆满收官，为整个11月的市场表现画上了浓墨重彩的一笔。
值得一提的是，二手房市场不仅在经历929新政的利好，10月25日，上海调啊境存量房贷利率，11月13日的契税新政，降低了买房交易成本；11月18日上海官宣取消普宅标准。
这一政策调整将使得个税、增值税、契税等税费成本大幅降低，对于二手房交易而言无疑是一个重大利好。业内人士分析认为，这一政策的出台将进一步激发购房者的购买热情，推动上海二手房市场的持续繁荣。
展望后市，随着一系列政策利好的不断释放和市场需求的持续增长，上海二手房市场在12月的成交表现值得期待。业内人士预计，12月上海二手房市场将继续保持高位运行态势，为全年市场的圆满收官奠定坚实基础。
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豪宅依然抢眼，两极分化格局依存
除了二手房市场成交创新高，11月份上海新房市场共计推出了37个新房项目，市场也呈现出明显的冷热不均现象。上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。
其中，6个热门项目触发了积分制，吸引了大量购房者的关注与抢购。这些项目大多位于城市核心区域或拥有优质的教育、交通资源，因此备受追捧。
在热门项目中，金海汀雲台和越秀·苏河·和樾府在开盘当日即售罄，再次证明了上海市场对于高品质住宅的强烈需求。
金海汀雲台二期推出的96套房源吸引了268组认购，入围分高达57.37分；而越秀·苏河·和樾府的124套房源更是获得了334组认购，入围分也达到了50分。
此外，闵行梅陇板块的安高申陇院和奉贤南桥的龙湖观萃等项目也凭借超过130%的认购率触发了五年限售政策。
而在12月伊始，又有多盘传来捷报，保利外滩序5日认购538组，认购率727%创今年新高，预估分60+；保利永兴里5日认购290+，碧云北外滩尊邸4日认购120+；陆家嘴太古源源邸3日认购100+；理想之地首日认购30+触发积分。
有人欢喜有人愁，上个月也有9个位于郊外环板块的新房项目取消了摇号环节，销售情况并不理想。这些项目往往面临着地理位置偏远，周边交通不便、配套设施不完善等挑战，导致购房者兴趣不高，新房面临销售困境。
值得一提的是，由于新房项目品质参差不齐，一些项目即便推出了优惠措施也难以吸引购房者，这一现象已经不受区域位置影响，无论是外围的楼盘，还是内环内的新房项目，如果产品力不够出众或存在较多硬伤，也面临着不小的销售压力。
11月新盘成交表现统计，综合整理
综上来看，11月份上海新房市场呈现出明显的分化趋势。热门项目继续受到市场追捧，而冷门项目则难以摆脱销售困境。在未来，随着市场竞争的加剧和购房者需求的不断变化，上海新房市场或将迎来更加激烈的竞争和洗牌。
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结语
11月楼市的表现，让购房者和开发商信心倍增，房企的推盘节奏也在加快，上个月上海新房供应量也达到62.2万方，环比增加25.2%。12月1日，上海执行新的契税标准，加上普宅标准调整的利好，大幅降低了交易成本。政策效应持续作用下，本月上海新房、二手房的成交量有望继续维持在高位。
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