根据CoreLogic发布的澳大利亚全国住宅价值指数（HVI），在春季的最后一个月，澳大利亚的房价仅上涨了0.1%，成为自2023年1月以来全国范围内表现最弱的结果。尽管这标志着房价连续22个月增长，但业内专家认为，这可能是此次周期的尾声，强弩之末。
墨尔本和悉尼面临房价下滑
在墨尔本和悉尼，房价下滑的趋势正在加速。墨尔本房价在过去12个月中有长达10个月出行下降，仅在11月份就下滑了0.4%，年降幅达到2.3%。而悉尼的房价在9月份可能已达到周期高点，10月和11月的降幅分别为0.1%和0.2%。
主要首府城市房价普遍下跌
在四个季度的滚动数据中，八个首府城市中已有四个出现房价下跌，其中墨尔本下降幅度最大，达到1.0%。达尔文、悉尼和堪培拉也分别出现了0.7%、0.5%和0.3%的降幅。
中型城市及区域市场缓步减弱
尽管中型首府城市和区域市场在全国指数中仍出行了一些增长，但这些市场的增长势头也在减弱。珀斯的房价持续领跑全国，11月上涨了1.1%，季度累计增幅为3.0%，然而这是自2023年4月以来的最缓慢增幅，低于上季度的6.7%。布里斯班的季度增长率降至1.8%，为2023年3月以来最低，而阿德莱德的三个月房价上涨2.8%，也是自2023年6月以来的最小增幅。
区域市场表现略显强劲
在区域市场中，趋势略显强劲，综合区域指数在过去三个月上升了1.1%。相比之下，主要首府城市的涨幅仅为0.3%。不过，整体数据中区域维多利亚州表现疲软，滚动季度下降了0.9%，而其他“州外”区域则小幅上涨，其中西澳州上涨了3.3%。
房源挂牌量增加与购房活动减弱
随着房价下跌，市场供应也出现了重新平衡。数据显示，截止到11月24日的四周内，首府城市的房源挂牌量比冬季结束时上升了16%。珀斯和阿德莱德的房源增长最多，分别上升了33%和25%，尽管总体挂牌量依然低于历史平均水平。悉尼和墨尔本的挂牌量分别比过去五年的平均水平高出10.4%和9.1%，达到了自2018年以来的最高水平。
然而，购房活动显示出减弱趋势。据CoreLogic的数据显示，过去三个月首府城市的房屋销售量与去年同期相比下降了4.6%，也低于过去五年的平均水平。悉尼的销售量降幅最大，预计下降了15.4%。
销售环境恶化 市场前景严峻
随着可挂牌房源增多及购房活动减弱，销售环境在春季急剧恶化。综合城市的拍卖清盘率自10月中旬以来一直低于60%，而私人协议销售的中位交易时间则呈上升趋势。
2025年展望：市场将面临重重挑战
展望2025年，澳大利亚的房地产市场可能将面临艰难局面，房价增长减缓或下跌，挂牌房源增多，市场可承受的价格达到了历史最高水平，新的挂牌房源数量未能满足需求。
地缘政治风险上升也为2025年的市场前景增添了一层不确定性，尤其是在中东和乌克兰的冲突，以及特朗普新一届政府可能带来的未知影响。
尽管人口增长预计将在2025年进一步放缓，但因此前的高增长导致的住宅供需失衡仍将支撑房价。同时，住宅建设行业面临材料和劳动力成本激增的挑战，新房上市的可行性受到制约。尽管建设成本上涨的速度有所减缓，但每个季度仍在以约1%的速度增长。公共基础设施项目的竞争还可能进一步推高住宅建设市场的成本。
尽管澳大利亚房地产市场经历了诸多挑战，但在2025年可能会出现新的供给刺激政策，努力推动住宅建设的复苏。
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