2022年买的一手房，今年刚刚交房，就有不少业主挂牌卖房，买房的意义何在？
这几年不论是买一手房，还是二手房，如果不是为了居家生活，但凡是带有投资属性在里头，大概率会出现亏本的情况，哪怕买入的价格，在你看来已经够低了，殊不知两年时间里，福州的房价下跌超过5000元/平米。
福州第一批第四代住宅，建发缦云已经交付使用，大家对它的评价参差不一，建发系列的小区管理没得挑。但是，一个7栋楼，241户的小体量社区，13套房子挂牌出售，且是刚交付后的状态，谁都无法想到，抛盘量会如此之高。
今天，建发缦云二手房已经开始交易，小区已有两套成交案例，给大家作为参考。
成交小区：建发缦云；
成交时间：2024年11月；
成交数据：产权148平米，4房2厅，低楼层，东南北，精装修，411万，成交单价27771元/平米。
房源成交分析：
1、缦云这套房子，挂牌142天，期间共调价3次，初期挂牌460万，共降价49万后达成交易，看房客户较多，共有30多位客户看过房子，这么多客户当中，一部分是冲着第四代住宅而来，一部分分捡漏专业户，最后还是卖给了居家的客户。
2、建发缦云位于金山奥体板块，小区7栋楼，241户业主，容积率1.82，绿化率30%，属于最新的小洋楼第四代住宅，福州第四代住宅的先例，全小区都是精装交付的状态，居住品质较高，周边的配套中等。
3、2022年建发缦云开盘，开盘的均价大约在38000元/平米，楼层高低会有一些价格差，总体价位都相对较高，看房还需要验资，它仅仅用了6个月的时间，把全部房源售罄，从上面成交的价格与开盘时候的价格对比，单价相差1万，这位业主是真亏了。
4、目前，建发缦云在售房源13套，业主挂牌均价34507元/平米，历史成交两套，均是148平米的户型结构，高层单价3.3万，底层单价2.7万，现在交易，房产未满2年，费用较高，一套房产交易，用按揭方式购买，需要承担的税费大约在25万左右。
购房建议
现在，榕发麓里云筑这个小区有几百套的第四代住宅，毛坯与精装两种产品，它是建发缦云最大的竞争，客户往往都会在两个小区之间做选择，缦云的优势在于是现房，麓里云筑的优势是价格。
抛开同类产品的竞对，综合角度分析建发缦云，这个楼盘还是有很多可圈可点的地方，近地铁，第四代，精装，建发系列等，优势比较多，它未来会成为金山东片区的置换首选，保值程度不会亚于周边的其他小区。
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