上海的楼市，妥妥的领跑全国、遥遥领先。
不管是成交量飙升，还是房价止跌转涨，上海都成了这一轮提振楼市的带头大哥。
国家统计局数据，上海10月新房、二手房价格均环比略涨，其中上海新房价格同比去年同期已经大涨5%，涨幅列全国第一。
上海楼市，为什么率先走出阴霾？
仔细分析上周的土拍地块就知道答案了。
11月27日，上海楼市七批次土拍，7幅地块全部成交，创下了40%的溢价率新纪录，将上海多个楼市板块的价格推向新高。
下面随便抽几个成交地块分析一下：
01，
华润+中能建+越秀联合体拿下第七批次的浦东新区Z000602单元20B-12地块（新杨思地块），楼板价7.44万元/㎡。
一墙之隔的“新杨思上园”目前在售，销售单价约9.9万元，此前新杨思上园还面临买家退房纠纷困境。
此次新地块结拍后，局面突然反转了，因为华润联合体新地块计划售价可能在11-12万元/㎡。
02，
中海在第六批次土拍中以楼板价6.9万元/㎡拿下杨浦区定海社区地块，这才短短一个月时间，中海再次出手第七批次拍拿下东南侧的杨浦区N090602单元K8-05地块（杨浦滨江地块），结拍楼板价7.34万元/㎡。
这简直是赤裸裸的给自己“抬轿子”，一个月时间把该板块的价格推高了6%！
03，
上海市第一人民医院北侧的虹口区C080301单元hk191A-03地块（虹口内环内地块）被华润以51.3亿元拍走，楼板价9.27万元/㎡，那么你说这个盘销售单价要不要去到15万元？
而马路对面的次新盘“珠江铂世外滩界”目前房价均价约10万元/㎡，铂世外滩界的业主们睡觉都笑出声了。
04，
保利置业拿下闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块（闵行梅陇地块），成交楼板价4.87万元/㎡，而隔壁越秀仁恒天樾园和的楼板价为4.3万元/㎡。这一拍，硬生生把该板块拉升了13%！
综合以上地块例子，是不是还是那个配方，还是哪个熟悉的味道？
当年房地产高速增长期，用土拍拉地价刺激房价上升的招数重现了。
土地是房价最大的成本，面粉一涨，面包的价格自然就上来了。成本发生了变化，上海的房价需要重新计算了！
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