泰大创新-昆山售楼处项目探索可回收式异地复建，摒弃传统框架结构，实现建筑装配化。利用板桁架技术，实现建筑的高效、环保、节约。可拆卸设计，方便异地复建，实现资源的最大化利用。
新的探索——可回收的装配式售楼处
售楼处作为所售楼盘的展示中心，也是房地产开发项目的脸面。作为项目对外展示“窗口”，售楼处一度是开发商实力的大型广告牌、楼盘品质的标杆。因此，开发商往往愿意为使命短暂的售楼处豪掷千金，打造奢华样本。而在楼盘售罄后，一部分完成“售楼使命”的精美建筑改造成了小区配套，而另一部分，则难逃令人扼腕的拆除命运，造成严重的资源浪费。
而如今理性消费主义驱使下的售楼处模式随着时代发展也逐渐两极分化。永久性售楼处更追求品质和场景构建，临时性售楼处则更关注在“控成本”。昆山某项目开发商在看到郑州北龙湖装配式展厅项目后，对建设品质和成本控制进行了思考，在有限的功能场景改造和浪费资源的拆除之外，探索了另一种新的可能——可回收式异地复建。
品质化设计和装配式施工
在追求环保节能、降本增效的下行市场环境，另辟蹊径地利用板桁架实现建筑装配化，是开发商对建筑品质和成本控制的双重目标的有效保证。
昆山售楼处项目利用板桁架技术，以纯净的超白玻璃与六根200mm超细立柱撑起260㎡超薄屋面，并在100mm厚度的屋面内完成了保温、防水等临时建筑硬性规范要求，最终完工看面厚度仅30mm。精细品质、精美设计，这是开发商对售楼处造型的极致追求。
可回收式的结构设计
板桁架作为结构的好处是，既没有梁，又没有额外的外包铝板等装饰材料，仅仅通过立柱+板桁架屋面两种简单的构件来完成建筑，最多配以玻璃幕墙即可完成具备室内功能的建筑。这就给如何实现可拆装提供了极大地便利条件。
图 1板桁架建筑的单元装配图
考虑到项目后期可能存在拆除后异地复建的再利用要求，项目结构设计中，柱子与屋面之间、屋面的单元模块之间，均采用隐藏式螺栓连接。尽量保证大部分构件都能在使用后进行拆卸并异地重新组装，二次利用。
30天超快工期
迥异于传统建设模式复杂的施工工序、漫长的建设周期、以及“门面担当”工程的成本高企不下，装配式建筑以其构件工业化的批量生产、模块化安装的快速施工和可持续性再利用等优点，脱颖而出。构件均在工厂进行预生产，标准化生产，质量可靠，运送至工地后进行组装焊接，工期大幅缩短。最终，仅30天就完成了昆山项目从设计、生产、施工的全流程建设，为地产项目工期紧密的快速推向市场提供了时效保证。
临时的建筑，不临时的结构
值得一提的是，尽管此售楼处项目为临时性建筑，但在 15级台风“贝碧嘉”过境昆山后，周边树木皆倾倒，售楼处却仍稳如泰山，在结构稳定性和抗灾能力方面经受住了自然的考验。
由于种种原因，虽然昆山售楼处最终没能实现全螺栓连接的可重复利用功能，但为可拆卸极简售楼处做的有益探索已经使技术趋于成熟。后续我们将在合适的项目上实现建筑的可拆装，尤其是如小区风雨连廊之类的景观小品类建筑。减少资源的巨大浪费，符合环保节能要求。轻型、装配式、高度工业化、可持续、且可重复使用的售楼处，或许将会引领售楼处建设走向一个更加高效、环保、经济的时代，为房地产行业的可持续发展注入新的活力。
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