5364套！
3天，成都二手房实现了超5000套的成交，12月2日更是以单日2306套的成交量，创下了全年新高。
时间来到今年的最后一个月，二手房以首次突破2000套开篇，今年的行情稳了吗？
高新区政务服务中心实拍图
01.
37620套！11月成交破年度记录
新政首日各大交易中心业务火爆
12月1日一早，成都各大交易中心人山人海等待办理业务的图片、视频就在中介们的朋友圈传遍了。
当天，天府新区不动产登记中心上午九点半就已经取号230+；高新区政务服务中心还没有上班就已经开始排起了长队；锦江区不动产登记中心当日不动产相关业务办结量达到3820套。
天府新区不动产登记中心实拍图
“忙惨了”，是许多中介最真实的体感。
这种繁忙背后的原因主要是契税政策的落地——11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公告指出：首套住房面积≤140㎡，征收1%契税；首套面积＞140㎡，征收1.5%契税；二套住房面积≤140㎡，征收1%契税；二套面积＞140㎡，征收2%契税。12月1日起正式执行。
因为政策，一部分此前的购房者在12月第一个工作日集中过户，创下了单日交易超2000套的巅峰成绩。
如果说12月的成交数据有政策正式执行的影响，不足以直观反馈市场表现，那么，我们可以看看11月的成交数据：
整个11月，成都新房和二手房成交共37620套，创下全年的成交纪录。
其中新房11233套，创下全年新房成交新高，较上月增加3964套，环比增长54.5%；二手房成交26115套，较10月增加6308套，环比增加31.8%，同比数据增加35.3%。
11月成都新房&二手房成交数据/数据来源：成都房小团
上月，成都多个新房项目就加快了去化速度——龙湖观萃项目仅用3个月实现清盘；中环天宸在11月10日实现首批次售罄后，又在11月30日加推，同样开盘售罄；保利四川旗下项目近1个月总共成交达到34.6亿元；新希望·锦粼湖院项目到访量环比上涨210%，累计完成签约金额约2.4亿元……
来自中指研究院的数据显示，11月成都监测开盘套数约1247套，较上月增加近1000套，平均认购率约为95.1%。
而二手房方面，单月成交26115套，约等于每2分钟，成都就有一套二手房卖出。据克而瑞四川统计，11月二手房的成交套数和成交面积不仅是近一年最高，更是成都二手房成交历史次高位，仅次于去年3月。
02.
古早网红盘取证，新房推盘加快
12月刚刚开始，楼市已经开始繁忙，二手房以2306套的突破点燃了市场，新房供应也格外热闹：就在昨天，成都古早网红盘成都万达1号取得预售证，推出136套新房，清水单价1.7-2.2万元/㎡。这是项目时隔两年后的再次推盘。
除了成都万达1号，还有一些网红盘传来了将加推的声音：中洲·锦城湖岸将推出最后72套叠拼，长冶南阳御龙府也即将推出208套现房。
与此同时，多个新项目也把推售时间锁定在本月：其中不乏关注度极高的仁和春天·29号院、CCIC公园里、麓湖·丽世缦华、首开臻礼著等全新项目。
后市预判：
12月将保持市场高位
500万以内新房存量告急！
时间来到12月，此前成都新房及二手房累计成交量已超29万套，克而瑞四川认为“毫无疑问今年将继续保持30万套以上的高位成交量。”
另一个数据则是：去年新房与二手房的成交套数占比约为4:6，而今年截至目前该比例约为3:7，以低总价为特征的二手房成交比重持续增大。
新房方面，摆在面前的现实问题是——随着12月推盘加快，存量新房项目正在减少，并且，多个新项目都是价格较高的地块。我们统计了一下目前的5+2区域全新项目及地块情况：
从上表格可以看出，目前，成都全新项目多数以大户型为主，部分暂未公布产品信息的项目也大概率会以叠拼或大平层类产品为主，有房企统计发现，明年成都700万级产品将有超5000套供应。对于预算500万以内的改善家庭，我们同样做了一个5+2区域的统计：
抓紧时间，明年的选择已经不多。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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