注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等
@一帆风顺
请问一下:现在的鲁小一中的学区房是买还是再等等？谢谢
老裘
鲁小一中，属于越城区第一梯队的学区，价格比较稳定抗跌。
考虑到一般买学区房是买小面积、低总价，是二套甚至三套房，所以一般楼市政策的影响也不大。
唯一会有较大影响的是两方面：
一方面是越城区的学区新政，据说会在12月落地。由于小学学区锁定变为6年、学区确认提前6个月，市面上流通的学区房会减少，想要买到合适的学区房，难度会更高。
另一方面是楼市正在呈现筑底回温的趋势，后续价格可能不会大涨，但房东的心态可能会有变化，想谈价格什么的，就要花更多精力了。
综上所述，如果确实近2年有学区需求，那现在买一套，也是可以的。
@王莹
预算在200万左右 现房、二手房都考虑 有没有相应推荐的呀
老裘
虽然你说了预算，但没有告诉我们你想要的位置和面积，范围太大，很难准确推荐。
比如如果你想买在镜湖，200万预算，新房可以买到华发金融活力城、荣安观江园等核心区周边的楼盘。二手房选择余地会更多一点，但也需要在高品质和大面积之间取舍。
你想买在城区的话，新房能买到像城西的康业辰起越心，毛坯洋房，品质不错；二手房更是有大把可以选的。
如果是买在柯桥，那主城区也有不少新房和二手房源可挑。
所以建议你先和我们住绍小助手联系，聊一聊更详细的需求，我们可以更精准推荐房子。
@顺顺
想买房，镜湖大平层，预算400以内，要洋房电梯，精装修，地段交通便利，离公园，医院，菜市场，地铁近，准现房。户型要南北通透，朝南房间多，东灶西卫
老裘
目前看，能符合你大部分要求的新房楼盘，就只有安璞轩的147㎡。不过它是毛坯交付，预计交付时间在明年底。而且房源不多，想买的话可以早点看起来了。
二手房的话，可以看看龙茂府的洋房，除了离地铁站有800米距离，其他基本符合你的要求；还有个滨江金色蓝庭的洋房也可以考虑下，除了房龄稍大一些，其他也基本满足你的要求。
如果不是一定要限制洋房的话，可以看下中海铂隽、湖珀隐秀、和光屿湖。除了层高稍高一些，其他也基本符合你的要求。
@叶子清清
上虞叶家埭什么时候拆
老裘
叶家埭还没有什么拆迁计划，这几年应该是不会拆迁的。
以后的城中村改造，都需要先出一个拆后利用规划，也就是有用了才会拆。
但现在上虞城区里都还有很多土地没有开发利用起来，很多还是连片的、能够落地大规划的那种。所以没有什么拆迁的必要。
可以看到，每年上虞的计划拆迁量都是绍兴三区最少的，今年也基本没什么大拆迁。
@小马
皋埠老街有意向拆吗，那里真是脏乱差
老裘
皋埠老街，确实出现在网传的《越城区2025-2026年拆迁计划表（征求意见稿）》中。
项目用途是：长三角南翼海铁水国际联运枢纽项目。
说明有拆迁的希望，但具体什么时候拆迁，还要看：1.枢纽建设进度；2.资金到位情况。
@呵呵。
根据镜湖开发办的回复，七里江庄头村是不是不会拆了？
老裘
开发办回复原文是“两村所在片区无控制性详细规划，按照现行国土空间规划管控规则，不具备房屋征收条件”。
而且依据的还是绍兴和越城区的国土空间规划。这就意味着，在几年内都不太可能拆迁了。
原来为什么会丈量？按照我的理解，一是为去楼市库存，能拆则拆；二是反正镜湖总会全面开发的，先趁着城中村改造的风口拆掉，拆后土地先放着好了。
现在为什么不拆了？因为现在城中村改造，要先有规划才能拆了。七里江和庄头村，位置太边缘，规划还覆盖不到，所以拆迁就遥遥无期了。
@黄花鱼
裘老师，还能投资黄酒小镇吗。
老裘
不太建议。
一个是黄酒小镇本身的问题。融创暴雷以后，项目就一直建建停停。目前汀澜湾停工，不知道何时才能复工。映兰园和雲树湾也经历过停工，好在现在已经交付，不过口碑必然会受影响。
一个是黄酒小镇板块开发的问题。同样因为开发商暴雷，原本要建设的配套，现在基本上也遥遥无期。就算后续政府或其他企业接盘，板块开发和成熟需要的时间也会很长。
不管是项目、板块还是市场，不确定性都太大了，所以现在投资房产一定要慎重。
房地产双轨发展是大趋势，国家保障+市场竞争，要投资，还是要买地段核心、品质好的优质资产。
@港大先生
老裘你好，我有一套公元2020之前买来投资的，现在满两年可以出售了，请问，现在出售还是等等再出售？
老裘
公元2020最大的问题是，竞品太多了。小区本身就有几百套挂牌，周边竞品的次新小区，挂牌加起来也有上千套。
而且随着小赭板块的不断开发，周边有越来越多小区出现，而且商品房、安置房都有。
所以现在价格非常卷，更要命的是，因为库存太多，卷价格可能还是一个长期过程。即便后续价格可能会略涨，但大概率也跑不赢你的资金成本。
现在你出手的话，没有一个很低的价格，是很难成交的。
如果你能接受亏损，同时又确实很需要流动资金的话，那现在就可以出手了。
@社会
裘老师 请教个问题 去年买房没把孩子和老婆的名字写进房产证 （孩子未成年） 现在想加 这费用大概要多少 还有这手续麻烦吗？谢谢裘老师。
老裘
如果只是加孩子和老婆的名字的话，手续还是比较简单的。
分两种情况：
第一种是全款买的房，那就带上双方身份证、结婚证、房产证和复印件，去产权交易中心登记办理。手续费什么的，就百来块钱。
第二种是贷款买的房。那就要先取得贷款银行同意，办理完抵押手续变更，才能再去加名字。这种情况，如果涉及公积金贷或者组合贷的话，还需要多加100-200费用。
@静悄悄
裘老师，房贷利率要上涨了，适合买房子吗（房子已经看好），但是不急，等下一波下跌，还是建议入手了，一直很犹豫纠结
老裘
你这个问题要分2部分来看。
第一个是房贷利率的问题。现在房贷利率已经上涨过了，首套也要在3.0及以上了，应该和公积金保持了足够的差额，后面短期内不太会调整了。说明如果公积金利率不调，那现在就已经是商业房贷利率的最底线了。
而且房贷新政以后，利率最短已经可以3个月一调。如果与新发放公积金利率差距太大，还可以和银行协商调整，灵活性已经非常高了。
第二部分是你说的下一波下跌。按照住建部领导和最近的市场形势看，目前楼市已经在筑底阶段，也就是下行周期的底部。后面大概率缓涨或持平，你等要等到什么时候？
而且据我们了解到的，现在有很多优惠政策，已经开始放出风声，明年有可能会取消。
如果是自住的话，既然你已有看好的房子了，那还是趁现在有补贴、门槛低的时候，抓紧入手，趁早享受吧。
无论涨跌，都不应该影响你住得好一点，早点享受更高品质的生活。时光如梭，不要亏待自己和家人。
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