央企们又在创纪录了！
12月2日，华润置地联合中海豪掷了185亿、以46.32%的溢价、70388元/㎡的楼板价成功落子深圳南山后海。
这宗地是深圳今年的总价地王，也是深圳有史以来的总价最高的涉宅用地、以及成交楼板价第二高的地块，更是轻轻松松成为了：
2024年的全国总价地王。
为了拿下这宗地王，经历了足足295轮竞拍的心理按摩的华润置地和中海却并不轻松。
不过战况看似激烈，但站在台上的，除了最后拿地的华润置地中海联合体，实则总共也只有1家房企——同为央企的招商蛇口。
3家央企同台打擂，却有两家默默牵起了小手，结果可想而知。
最近这段时间，不管是中海，还是华润置地，都在土地市场杀得极猛。
从11月27日到12月3日这一周的时间里，北上广深四大一线城市都集体在土拍市场亮了个相，艳姐简单统计了下：
四座城市7天拍出了超700亿成交额。
除了这两天还未有新收获的招商蛇口，过去这一周，由“央企四大天王”之三中海、华润置地、保利发展拿下的地块：
拿地额就接近600亿——也就是说有超8成的地，都被这三家鲸吞！
01
中海北、深“双地王”入手！
在深圳的2024全国总价地王出炉前，北京也刚拍出了一块总价新地王，被中海以153.32亿元近乎底价摘下，在年末已在北深两地收获双地王。
有意思的是，北京这块地的牌桌上同样也只坐上了两个主体，一方是中海，另一方：
恰巧是后来和中海在深圳联手的华润置地。
许是考虑到未来还要在深圳合作的情谊，华润置地只轻轻抬了一手，就让中海以0.2%的低溢价率拿到了手。
北京总价新地王的底价就有153亿，比深圳地王的底价还要高出20多亿，包含了三宗分散在朝阳区不同板块的地，且都有销售限价，最高的一块12.5万/㎡，最低的一块7.9万/㎡。
除了都在朝阳区，八竿子打不着的几块地，却是在一起打包出让的：
就像只有配货才能买的爱马仕包包，如今想要在北京拿一块相对“高奢”的地，也是需要配点货的。
不过对中海来说，这个货配得还是超值的。
因为几乎没有溢价，这几块地，中海付出的拿地楼板价还不到4万元/㎡，2-3倍的售价限制也预留下了充分的利润空间。
有这样的王牌在手，作为北京楼市当下当之无愧的霸主企业，中海北京不难再续辉煌。
02
华润置地、保利双双在上海“爆”了！
这两天的北京，是属于中海的高光时刻。
这两天的上海，却是属于华润置地和保利发展的高光时刻。
11月27日和28日两天，上海拍出了总价307.09亿的10宗地，华润置地在27号拿了3宗、保利在28号拿了3宗。
这一批次土拍中，论拿地总价，豪掷了146.14亿的华润置地是最大赢家；
论拿地运气，报名了6宗、拿到了一半地块的保利是最大赢家。
华润置地拿的这三宗地非常有意思，一宗在虹口，体量不大，但却是华润置地时隔5年重回上海内环内。
一宗是这一场土拍中最热的浦东新杨思地块，竞拍的火热程度某种程度上来说还要超越这次的全国新地王。
作为上海今年土拍新规后首宗触发竞品质的地块，新杨思地块在202轮加价后，以78.96亿元总价、40.37%的溢价率，被华润置地联合越秀、中能建成功摘下，还创下了今年上海土拍的最高溢价率纪录。
剩下的一宗，是华润置地联合金茂、建发在桃浦托底拿下的，距离华润置地今年在宝山南大热卖了超100亿的神盘中环置地中心润府不远，算是华润置地接过的一个新挑战，未来的产品打造估计也会颇有看点。
保利花了76.87亿拿下的这3宗地，也是11月28日上海拿出的仅有的3块地，并且都是拥有5-6家竞买人争抢的热门地块，最终全被这家央企大哥包揽了，溢价率分别达到了26.56%、17.09%、16.27%，风光不输这次豪掷了近150亿的华润置地。
就在前两天，保利在杨浦最新入市的保利外滩序以727%的认购率打破了今年上海的新纪录，轰动全上海（保利卖爆的原因，详见艳姐前两天的深度分析文章：）。
再观察其最新拿下的3宗地中，有2宗在杨浦，在这个节点上，顺势深耕杨浦，也不难预见，保利未来还会火很久。
在上海这一批次土拍中，报名了7宗地块的中海最后虽然只拿到了一宗地，但是中海今年在上海楼市，早就已经赢麻了。
作为今年上海唯一一家坐拥两个百亿大盘的房企，中海为上海楼市贡献了巨大的话题度，光是看前11个月在上海的权益销售额就已经达到了521.64亿，遥遥领先于其他房企。
对中海来说，接下来要做的就是在上海适时做好优质的补仓动作，延续辉煌。
03
央企“三小龙”年末争霸赛开启
一线城市土地盛宴进行时
临近年末，几大央企之间的火药味也逐渐浓厚，虽然也有彼此携手的时候，但更多的时候，他们都是坐在牌桌的两端一争高下的竞争对手。
保利、中海、华润置地形成的央企“三小龙”在销售榜上已经稳居TOP3
最近，克而瑞公布了前11月的相关拿地榜单，保利分别以571.7亿的拿地金额、1088.1亿的新增货值位列两张榜单的第一。
新增土地建面的第一则属于华润置地。
而需要注意的是，最近上海的七批次土拍也好、中海拿下的北京新地王也罢，都是11月底已经纪录在榜单上的风光。
只有最重磅的2024全国总价地王，才是属于12月的“新鲜”。
前11月，华润置地和保利的拿地金额差已经只有82亿；中海差距稍微大一些，有接近160亿。
但是如今，185亿的地王合力一拿，短时间内，华润置地和中海都将双双反超保利，暂时位列拿地榜的TOP1、TOP2。
而前11月新增货值与保利本就已经只有不到10亿元差距的华润置地，也将在新增货值榜上暂时登顶。
也就是说，到目前为止，这三张榜单的新高都已经被华润置地刷新。
但更有意思的是，即便有这么硬核的地王撑腰，今年的年度最终结果还是留下了不少悬念。
因为临近年底，不只是还有余力的房企们踩下了拿地的油门，各大城市也都在赶2024年的末班车，加速供地中。
除了供地依旧相当紧缺的深圳，各大一线城市也都开启了土地盛宴，刚结束一波，新的一波，又准备好端上桌了。
1、广州年末冲绩效，1个月要拍23宗地
这两天刚拍了4宗地的广州，还只是拿出了几道开胃菜。
或许是为了凑个整，前11个月加起来也才卖了27宗地的广州，包括这4幅地在内，这个12月一共将集中供应23宗地块……
如果都顺利出让，广州今年的土地出让恰好满50宗地，12月单月将揽金超254亿元。
艳姐翻看了下广州接下来的土地出让安排，周周都有地拍，就看是不是都有房企买账了。
2、北京依旧有看点
最晚将在12月中旬再供6宗地的北京，光是两幅海淀的宅地，起拍总价就达到了150.3亿元。
图源网络
今年的北京楼市，中海一直是大哥，华润置地也基本在各大榜单上稳居前三，销售给力，补仓需求也自然也不少，艳姐估摸着这两家房企很快又要在竞拍现场狭路相逢了。
今年保利表现也不赖，销售业绩距离前三也仅有一步之遥，目前整体成绩算是创下了在北京的历史新高，正适合乘势而上再冲一把。
但是前段时间原保利北京公司总经理刘喜涛被调离，迄今还未听闻有继任者接棒，年末北京土拍的参与度或许还要打上一个问号。
3、上海还有两盘大菜
上海也已经官宣了第八批次土拍，将在年底开拍，这一批次中，上海拿出了总起拍价164.84亿的7块地，徐汇龙华和长宁天山均有上新，这两盘大菜的热度大概率不会低——按现在上海土拍的老套路，几家央企，多少是要伸伸筷子试上一试的。
如今，央国企们也都在聚焦拿更核心、更优质的地块，每一次落子都极为谨慎。
艳姐翻了下，去年全年土拍市场各大榜单的前三家，核心就是中海、华润置地和保利，今年大概率依旧会是。
虽然对比往年，即便是央国企们的拿地意愿也不那么强烈了，整体的拿地规模也在缩减，但是近期的土拍市场，也让我们看到了些许暖意。
最后的这一个月，对很多房企来说，依旧是非常关键的时刻，销售端也好、拿地端也罢，精彩也都还在继续。
主编：张艳
责编：Nanako
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