河西中环线以内，有个“神奇”的地块。
位于河西老城区，临近五大道。
拥有河西一片的教育资源，人民公园、儿童医院、万象城、文化中心都在周边。
如此优质的地块，却成了“老大难”。
这就是天朗大厦。
但12年来，经历了规划修改、居民投诉、无人接手的坎坷命运...
规划修改
天朗大厦于2012年9月，由天津龙德房地产开发公司以以0.9亿的价格摘得，成交楼面价为9386元/平米。
龙德地产为中钢天津100%持股。
最初的规划为3栋洋房+2栋高层，配套部分商业。
2019年8月，天朗大厦的规划变为2栋住宅+2栋居住型公寓+商业综合体。
其中2栋住宅为洋房，一栋6层到顶，一栋8层到顶。
居住型公寓分别为29层、30层到顶。
合计236套房源。
也在2019年1月，龙德地产新增50%持股股东天科中为，中钢天津所持股比也随之降至50%。
2020年12月，规划又改了。
变成3栋住宅楼+1栋居住型公寓+商业。
容积率由之前的3.37降到了2.8；
住宅增加一栋，变为7、8、10层到顶的洋房；
居住型公寓减少一栋，变为32层到顶。
房源由236套变为174套，少了62套。
户均面积能达到140平米，看来天朗大厦项目原是定位改善的大户型项目。
2020年7月，中钢天津曾一度拟转让其所持50%股权，无后续。
虽然三次修改规划，但都没有顺利入市。
有一个重要原因是，周边居民投诉。
居民投诉
天朗大厦的位置佳，属于“插花地”。
动工期间，遭到周边的老小区居民投诉维权。
次数多了，被迫停工。
这是老城区新房项目的“通病”。
比如挡光、施工扰民、道路拥堵、噪音扰民等等。
南开的金融街铂悦融御、中海镜映南开、河西的体北鲁能公馆都有类似的烦恼。
停工之后，该地块开启了“闲置之旅”。
无人接手
2022年11月，天朗大厦迎来了转机。
天津二中法挂牌法拍该地块，起拍价约5.24亿元。
但遗憾的是，无人接手。
2024年12月，天朗大厦又迎来了二次法拍！
此次起拍价约5.55亿元，比之前增加了3000多万。
拍卖时间为2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）。
土地面积为13257.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地，土地使用权类型为出让，规划容积率2.8。
其中住宅土地使用权分摊面积8982.2平方米，剩余使用年期59.5年；商服土地使用权分摊面积4274.9平方米，剩余使用年期29.5年。
土地评估结果显示，该地块土地评估总价约7.92亿元，平均楼面地价约21336元/平米。
目前该地块，依旧为天科中为、中钢天津各占50%股权。
现状依旧为闲置状态。
有抵押，已查封。
实景图
希望天朗大厦能够顺利拍出，为老城区添加新的供应。
河西一片没有在售的纯住宅，河西老城区的供应也很少。
只有城市更新能够“挤”出来一点儿供应。
比如红旗新里、先达地块。
还有在售的体北鲁能公馆和体北金茂府，尚能为改善群体解渴。
红旗新里
今年10月17日，河西城投以0.782亿低价摘得了津西平（挂）2024-24号地块，折合成交楼面价为7148元/平米。
目前已经出具规划，住宅部分仅有两栋洋房，分别7-8层到顶，户均面积约为153平米。
根据此前了解，该项目将由格调代建。
先达地块
7月29日，河西先达地块由津轨城发以1.29亿元底价摘得，成交楼面价6652元/平米（不含土地整理成本）。
据了解，地块规划有洋房和小高层，预计为绿城代建。
除此之外，还有体北鲁能公馆以及体北金茂府在售。
体北鲁能公馆，在售高层、洋房产品，高层80平米377万起。
体北金茂府，在售高层、小高产品，143平米650万起。
体北金茂府是2024年成交金额第一的楼盘。
能够侧面看出天津有大量的改善需求，尤其是河西区。
老城区适宜做豪宅，天朗大厦更是老城区的一个绝好的“苗子”！
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