大家好，我是苏北哥！说实话北哥有个预感，今年的12月不简单，这绝不是一个传统意义上“躺平”等过年的月份。
看到这个文章开头，可能一些粉丝又要吐槽了，北哥又在这儿贩卖焦虑了！非也，北哥其实是实话实说，新一轮的楼市大招很可能在这个月公布！
01.
大招前夜！12月初南京二手房单日成交量暴涨，最新数据出炉！
之前文章，北哥提过，好像今年的11月份没有什么存在感，时光匆匆而过！其实实际上11月份的南京楼市表现并不差，根据克而瑞的最新数据，南京新房成交量达到56.01万㎡，环比上涨36%，同比上涨27%，甚至单月成交量达到了年内的峰值。不过11月南京新房的全市均价是下滑的，为30166元/㎡，环比下滑4%，同比上涨12%
克而瑞数据
11月的上海、深圳、北京三大一线城市楼市如何火爆，成交量如何激增，北哥在这里就不放数据了，相信各位粉丝从其他媒体或者抖音已经悉数了解！
那为什么11月的楼市成绩如此亮眼，却让人感觉不到存在感呢？细细分析，原因就在于11月份国内楼市没出什么像样、重磅的ZC，换句话说11月份是和9、10月份相比没有什么存在感。
想想9月份的救市ZC如何激烈？924的YH等三部门的新闻发布会，降息、降准、降低存量房贷利率；926ZY会议首次发出楼市要“止跌回稳”要求；929国内六大行发布存量房贷利率调降的具体方案。
想想10月份的会议有多么重磅？10.12财政部等ZY部门举行新闻发布会；10.17住建局、自然资源部、YH等五部门介绍房地产平稳发展新闻发布会召开，“四个取消、四个降低、两个增加”的ZC纲领被提出。
如此之多的ZC、会议，反观11月份的确就显得有些冷清了！11月份比较引人关注的就是11月13日出台的房地产相关税收调整ZC，将140㎡以下户型的契税统一降至1%。
然而11月份虽然没出台什么重磅救市ZC，但这不代表没有重磅ZC正在酝酿出台，根据最新消息，11月29日一则地产小作文在国内各大网络平台传阅，其中包含一条重要消息：明年房价将列入地方ZF，KPI考核！这等于将房价的未来涨跌与地方整体经济发展成绩挂钩，甚至与地方年度GDP挂钩，这样一来，房价不涨也得涨了。
很多人在询问这条消息保不保真？当然，目前是没有GM发布相关消息的，但是从ZC发布的底层逻辑分析，就可以得出判断。国内的房地产ZC的执行闭环一直是ZY有指令、有纲领，然后DF有执行，无论是前段的存量房贷利率调降，还是二套房首付门槛调降“概莫能外”。
然而关于房价“止跌回稳”一则，目前还处于ZY有指令，DF尚无回应的状态！926会议首次提出了房地产要“止跌回稳”要求；11.17中房报又发布标题文章《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》，引发强烈关注。
所以明年将房价涨跌指数纳入地方ZF，KPI考核，就相当于对以上两则新闻的执行和回应，也是彻底解决房价不再下跌的终极大招。你觉得这个救市大招最终会落地执行吗？欢迎评论区留言！
视角转回南京楼市！
11月13日发布的“140㎡以下户型的契税统一降至1%”ZC，于12月2日开始在全国开始正式执行，这两天因为这项ZC，南京房产交易中心人满为患，近几日南京二手房交易量亦是猛增。
12月2日的华侨路房产交易中心
据网房数据，12月2日（契税XZ正式执行后首个工作日），南京单日二手房成交量达到950套，是10月单日成交量的3倍以上，12月3日南京二手房单日成交量也有590套。相当可观！
根据我爱我家南京研究院的数据，预计随着契税XZ效应的逐步解锁，南京12月份的二手房成交量在11月份的基础上还将迎来一波高峰，今年全年南京二手房成交量有望突破10万套。
11月，南京全市二手房成交量7328套（含高淳、溧水），环比上涨13.2%。当月二手房成交均价也达到23290元/㎡，环比上涨2.7%。
11月全市二手房的挂牌量，挂牌均价也双双上涨，11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。
下面我们来看下在这股上行的市场背景下，11月的南京主城四区有多少小区房价出现明显上涨。
02.
11月！主城鼓楼有14个小区房价出现上涨，最高涨幅达到90.47%；顶级学区房价格明显上涨
作为11月南京二手房价格的头部行政区，鼓楼的月均二手房均价达到34832元/㎡，排在全市11个行政区之首。
细致到单个小区，11月份鼓楼全区也有14个小区房源成交均价出现上涨，其中最高涨幅达到90.47%，排在主城四区二手房小区房价涨幅之首。
很明显11月份鼓楼的顶级学区房价格在继续发力，上涨明显。
作为琅小+29中双学区的北京西路学区房，11月成交均价达到56348元/㎡，涨幅全市第一，为90.47%
11月2日，北京西路一套70㎡的中楼层3房，以395万总价成交，成交单价56348元/㎡，而这套房源几乎已经问鼎了今年该小区目前的最高成交单价；
隶属宝船小学学区（银城小学教育集团）的宁工新寓一村11月成交均价达到31807元/㎡，涨幅达到23.56%，也很可观！
宁公新寓一村11月一套67㎡2房，成交单价接近3.2万/㎡，这无疑也是该小区今年以来的最高成交价格。
银城+汇文双学区的苏宁天玺国际广场，11月份成交量爆棚，起码有3套1房小户型学区房，成交单价达到5万/㎡以上，最高接近5.7万/㎡
力小+29中的顶级学区房西康路3号11月房价涨幅更是夸张。
11月初，西康路3号一套80㎡的低楼层3房成交，单价达到70466元/㎡，相比10月份同小区房价上涨3000-14000元/㎡。
拉小+29中双学区百步坡，11月一套53㎡2房成交，单价59984元/㎡，比同小区10月份成交房源单价上涨1400元/㎡左右。
03.
11月！主城建邺有8个小区房价出现上涨，最高涨幅达到20.03%；河西中部、河西南房价开始反涨
别看10月份建邺河西的二手房价格跌的很厉害，豪宅标杆仁恒江湾天成都断崖式下跌了1.5万/㎡，11月份大河西的二手房价格就有了明显的回涨趋势。
先说建邺11月的整体二手房均价，在3.25万/㎡左右，仍然占据了全市第二的位置。然而11月份河西房价回涨，并非是豪宅价格上涨，而是原本几个河西二手房低价区出现补涨现象。
比如仁恒G53，该小区由于是公寓性质一直是河西奥东板块，次新房价格较低的小区，然而11月份仁恒G53二手房均价达到36480元/㎡，涨幅较10月份达到20.03%，相当突出。
11月仁恒G53三套成交房源之中，一套低楼层112㎡3房，成交单价达到46206元/㎡，可谓是该小区自今年6月份以来最高价格。
还有河西大街以南片区，该片区10月份时二手房成交单价全部跌至4万/㎡以下，而11月份片区部分小区成交价格明显上涨，4字头成交房源又开始重新出现。
保利香槟国际11月初一套136㎡3房成交，总价552万，折合单价达到40516元/㎡，要知道该小区10月份房源单价曾经跌至3.4万/㎡，一个月时间涨了6000元/㎡
还有河西南星八客，10月份五矿崇文金城二手房成交单价曾经跌至2.9万/㎡，11月份该小区成交均价已经涨回36480元/㎡，涨幅达到了10.18%。
另一个10月份房价降到2字头的星八客小区招商雍和府，11月房价也明显回涨，一套89㎡高楼层3房成交单价达到36678元/㎡，比10月份同小区同户型房价高出7000元/㎡。
此外建邺作为主城四区之一，区域内老破小房价也出现个别反涨现象。
比如秦淮河边，银桥市场附近的爱达花园兰花园，11月份二手房均价达到21540元/㎡，较10月份涨幅达到9.41%，上涨算是比较明显的。
11月爱达花园兰花园一套88㎡3房成交单价达到21539元/㎡，比10月份同小区房源房价高出近2000元/㎡。
南湖的老破小玉塘村南，一套47㎡的小两房，成交单价达到23542元/㎡，比10月份同小区房源单价高出3000+元/㎡
04.
11月！主城秦淮、玄武有12个小区房价出现上涨，最高涨幅达到46.44%；
11月的主城四区里，秦淮和玄武的二手房成交均价都在2.9万/㎡，可谓并列全市第三。但具体到辖区内的房价上涨小区数量，秦淮明显多于玄武，但玄武的小区房价上涨幅度更高，最高涨幅达到46.44%。
11月的秦淮一共有8个小区二手房成交均价上涨，分布于瑞金路、大光路、月牙湖、新街口、南部新城、夫子庙6大主城黄金地段。秦淮多个网红老小区11月持续发力，成交量上涨推动房价上涨。
最明显就是新街口王府大街上的王府园小区，该小区10-11月份一直处在全市二手房成交量小区前三名。近90天以来已经成交了49套房源，基本上2天就要成交1套房源。
正因如此巨大的成交量，使得王府园小区11月小区成交均价达到43460元/㎡，较10月份上涨10.12%。在11月该小区成交的13套房源当中，出现了多套成交价格突破上限的房源。
王府园小区目前越小户型成交单价越高，1房户型目前成交单价起步在4.4万/㎡，最高可超过5万/㎡。
月牙湖的紫杨佳园也是近来秦淮的一个网红小区，近90天内成交房源达到53套，成交量必然换来房价的上涨，紫杨佳园11月成交均价达到15321元/㎡，涨幅1.29%。
实际上紫杨佳园11月份有多套房源成交单价突破10月份上限，达到1.7万+/㎡。
次新房方面，月牙湖板块的万达紫金明珠和南部新城的雅居乐花园11月房价也有明显涨幅。
万达紫金明珠11月份成交的3套房源，单价均在2万/㎡以上。其中一套103㎡3房成交单价22155元/㎡，创造今年8月以来新高。
大校场雅居乐花园，一套188㎡4房大户型，成交单价达到38031元/㎡，创造了该小区8月以来的单价新高。
11月的玄武区有4家小区房价上涨，其中位于丹凤街的丹凤新寓当月成交均价达到32552元/㎡，相比10月份均价大涨46.44%。
在11月丹凤新寓成交的5套房源中，有3套房源成交单价在3万/㎡以上。
其中一套131㎡4房，成交单价达到3.4万+/㎡，创造该小区今年2月份以来房价新高。之前10月份，丹凤新寓的房源成交单价仅在“2字头”
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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