年底“冲业绩”，昆明又要卖地了|住宅用地|冲业绩|卖地|商品住宅|商品房|土地市场|昆明市

11月27日，昆明市公共资源交易中心正式发布了关于国有建设用地使用权的两则拍卖公告，总计推出13宗地块，全部坐落于官渡区，覆盖小板桥、关上、六甲、矣六及官渡等多个街道。这些地块用途多样，包括住宅、商业/文化设施、纯商业用地以及中小学建设用地。

此次拍卖地块的总占地面积约502亩，起拍总价高达约29亿元人民币。其中，KCGD2017-27地块坐落于巫家坝核心区域北部，四至范围为东至官渡409路、南至纬二路、西北紧邻公园绿地。值得注意的是，该地块原先的规划容积率为6.0，现已调整降低至5.0。

另一块重点地块KCGD2020-32-A1，则位于枧槽河北侧、291号路南侧、海丽宾雅西侧以及北京路向南延伸通道东侧。其规划容积率同样有所调整，从原先的4.0降低至3.1。

此外，KCGD2018-17号地块原计划用于建设巫家坝琨山学校，但后续项目并未持续推进。而KCGD2024-7、KCGD2024-8及KCGD2024-31等地块则为今年新推出的地块，目前具体信息尚未全面公开。

每到年底各地总是会想方设法的“冲业绩”，看样子本轮官渡区土地上架，可能还真的拿出了不少压箱底的好货。这次昆明冲业绩的方式还算实诚，传统卖地大家懂的都懂，而就在昆明宣布卖地的前一天，11月26日，济南平阴县的一纸官方公告在网络上大火了起来。

当地公开出让低空经济30年特许经营权，总价高达9.24亿元。也算是活久见了，见过冲业绩卖地的、卖停车位的，还真没见过卖天的，网友们更是调侃道，以后个人的无人机还能不能飞？风筝还能不能上天？是不是路过的鸟都要上交几根毛？还有的人说，上卖天、下卖地，下一步是不是就要卖空气了。

可是在我看来，在如今卖地收入大幅度缩水的前提下，各个地方另辟蹊径冲业绩，那也只是迟早的事情罢了。

回到卖地收入大幅度缩水，根据昆明市财政局发布的数据以及土地市场的相关报告，今年1-9月，各类用地出让金达37.63亿元，同比下降17.17%。放眼全国，看往年拿地的各类型企业还势均力敌，其中民企就有4成，而今年百强房企有八成未拿地，还在拿地的民企屈指可数。可见，现在的土地市场，毫无疑问是国央企和城投在托底，合计拿地占比高达9成，而这还是在全面解除地价上限之后土地市场的表现。

其次，现在的商品房市场呈现的是销售弱，库存强的特点。据昆明市住房和城乡建设局的数据显示：前三季度，昆明全域商品住宅销售约301万㎡，同比下降32%，但主城区商品住宅销售面积214万㎡，同比下降24%。于是从9月份开始，我们看到央妈财爸开始轮番出手续命。

终于10月份70城房价终于不再全面下跌了，其中昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%、新建商品房成交金额环比增长56.2%，新建商品住宅成交面积环比增长48.9%、新建商品住宅成交金额环比增长62.3%。