大家好呀，我是邓姐姐。
又到了美好的周五，今天A股挺给力。
上证指数收复3400点~
我去找一圈，没看见啥特别的消息。
但按照以往惯例。
12月历来是中央经济工作会议的吹风会。
近一两周，将召开政治局会议、中央经济工作会议，分析研究2025年经济工作。
这些会议一开完，明年政策大方向就定了。
我看国盛证券团队，做了一波攒劲的超前预测：
2025年政策总基调更扩张、更积极、更给力、干字当头，应会继续“保5%”；
扩内需为主，中央加杠杆力度是关键；
对外部环境、对经济形势、财政扩张、消费、地产收储、扩基建、人口、改革等可能有新表述。
提示对政策、市场乐观点，年底年初有望阶段性“股债双牛”。
总而言之，政策可能会更积极。
不过提一嘴，政策牌应该不会一下打完，总得留点余地后手。
川普一月才就任，还要应对他的MAGA政策全家桶。
（Make America Great Again）
市场各方也普遍看好下周股市。
哈哈，但要记得我们说过的操作，高卖。
如果达到了不错的收益率，可以考虑适当止盈部分落袋为安。
股市里的赚钱要义，就是低买高卖嘛。
对于咱喜欢往返跑的大A，更要如此了。
再聊聊房贷。
最近不少地方，悄咪咪地上调了房贷利率。
尤其是不少热门城市，经历短暂的“2”时代后，现在又重回“3”字头。
就比如说，青岛、广州、南京、苏州、长沙、武汉等都出现上调。
房贷利率下限回升到3%~3.2%。
不少城市一个月内上调了两次，个别甚至一个月上调四次。
（只对新发放房贷有影响哈）
其中广州是比较典型的一个，给大伙感受下：
10月23日以前，广州许多银行最低首套房贷利率在2.85%以下。
到了10月底，统一回调到2.9%
然后11月7日，再次上调到不低于3%。
每贷款100万，30年，月供多了100多块钱。
我身边有小伙伴听闻后，皱眉扶着下巴问：
是不是因为太多人买所以上调了？还是知道大家买涨不买跌？
我反问道，那你会买吗？
她说之前利率那么低都没买，现在更狠不下心。
我看了广东省城乡规划研究员的分析。
房贷利率上调在全国范围内，可能会成为普遍现象。
但不是所有银行都会采取这一措施。
并解释说，银行普遍面临成本压力。
尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
原因已经很明显。
前面一下子降太猛，发现银行顶不住。
国家金管局数据，原本截至今年三季度。
商业银行净息差只有1.53%。
处于历史低位，低于监管设定的1.8%警戒线。
放贷利润本身已经不高，再猛降房贷日子就更难了。
另外，还有一个可能——
商贷和公积金贷款利差缩小，甚至出现倒挂。
住房公积金制度是一种住房保障制度。
所以一般来说，公积金贷款利率也更便宜，现在是2.85%。
之前商贷却一度出现更低的2.65%。
当时出现这种倒挂现象，还让不少公积金贷的朋友兴奋了一阵。
意味着公积金利率也有机会下调，直到重新比商贷低。
现在…这种可能性变小了。
至于未来影响存量房贷的LPR，会不会继续调降。
现在还没看到明显的苗头。
只有等影响银行房贷下限的因素，例如存款利率、政策利率、存款准备金利率调整。
这些发生变化了，房贷利率才会进一步调整。
PS.
今天上市的领益转债表现挺不错。
中一签，最高能赚270大洋~
祝贺中签小伙伴今晚加鸡腿啦。
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