929新政以来，深圳楼市共诞生了三个日光盘，无一例外，全是刚需盘。
从网签数据来看，刚过去的11月份，深圳新房成交了8076套，处于近4年来的高位。
分区来看，11月份，龙华成交了1880套新房，是深圳成交量最大的区域，这还是在11月龙华没有一个新盘入市的情况下。
在这一波新房去库存中，龙华无疑是最大的赢家之一。
据最新消息披露，龙华的中建壹品鹏宸云筑项目实体样板房已开放，预计近期随时可能开盘。
项目首推368套房源，建面约80~124平方米，是深圳第一批按照新规设计的楼盘，整体实用率比市面上同户型产品高出不少。
像80平可以做到三房、90平能做四房，因为高得房率一直备受市场关注，我们来看下楼盘的整体情况。
01
项目地处龙华梅林关板块，所在的华南物流园，整备实施面积约53.3公顷。
交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米；周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线。
自驾的话也方便，周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
教育方面，项目自带一所12班制幼儿园，北侧规划广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建。
靠近华南实验学校、万科双语学校。
商业方面，项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等，逛街购物方便。
02
今年年初，中建壹品＋湖北文旅联合体以51.79亿拿下龙华宗地，后来项目定名为“鹏宸云筑”，由央国企联手开发。
占地面积约4.33万㎡，建筑面积约31万㎡，容积率5.0，总户数约2100户，全都是商品房。
地下2层，共2155个车位，车位比例是1：1.03。
项目共分3期开发建设，本次首推368套，为3栋/5栋，都是总高32层的住宅，2梯6户设计。
从产品打造上看，鹏宸云筑采用的是围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南艺境、山水雅集的东方诗意园林。
项目南侧是民治水库，拥有稀缺的山水景观资源。
面积有80㎡的3房2厅2卫，90-100-121㎡的4房2卫户型，南北通透格局。
中建壹品鹏宸云筑是片区内近10年无保障房、无人才房、无公租房的纯居住区。
看价格，备案价约6万/㎡，据传开盘的时候会有惊喜价。
03
梳理下来，总结一下项目的几个优缺点。
项目优势：
1、地处梅林关片区，有几条地铁线，交通比较方便，加上国央企联手打造，品质相对有保障。
2、采用新规户型设计，建面约80~124平三房和四房，对比周边同等面积多1房，同等房型多1卫。
3、龙华首个岭南美学主题园林，南侧是民治水库，可以看湖景。
项目不足：
1、对应的小学学区在龙华来说，相对没有那么强。
2、周边有一大片净地，意味着到时候开发的话，不可避免的会有沙尘和噪音。
整体来看，项目的亮点大于缺点，不仅户型实用率高，还是纯商品房，对于龙华的刚需家庭来说还是比较有吸引力的，最终就看开发商给的价格怎么样了。
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