一位新加好友留言：“说说我的故事吧。前字节员工，今年中旬被裁，天津买房被深度套牢中。听说同小区的房子300W的房价挂了2年，20万卖出去了，很焦虑。”
从他给大喇叭发的图片中，可以看到天津某小区确实有一套房两年时间里，从价格最高302万降到20万成交。
为此大喇叭专门下载了某房介App，查看了此小区。没有大幅度降价啊，而且价格还不低，二手房挂牌均价三万多呢。
对此，只有一种可能解释了。那大概率是亲属之间过户了，因为大喇叭身边有朋友这样操作过。母亲把房子过户给儿子，通过中介代办手续，20万×1.5%中介费＝3000元。这样做的好处是省去很多的麻烦，一切通过中介去代办，纳税方面在房管局过户还是依据税务局指导价格收取。
所以对于市面上房价那种从几百万降价到几十万很多是危言耸听，制造焦虑而已。当然，大涨这种情况目前形势下也不会太多，除非核心一线地段有特殊需求。
回归到这位朋友面临的情况，裁员导致家庭的现金流紧张，特别是每月房贷固定支出，没有任何减少的可能，压力瞬间很大。通过和这位朋友交谈得知，他和媳妇都来自河南农村，他从2015年大学毕业就开始在互联网行业工作，最开始在一家传统企业的互联网部门做研发，一个月税前不到2万块钱。2018年拿出全部积蓄在老家地级市全款买了一套房，2021年又首付了近80万在天津买了一套房。
当时他在天津买房主要有两个原因，原因一是当时处于事业上升期，已经跳槽到字节，月薪涨到税前3万，公积金贷款本金一个月8000多元，感觉没什么。哪能想到后来被裁，找工作不顺，经济一下子跌入谷底。原因二是家里的小孩上学问题，因为孩子快要上小学，涉及到落户问题。自己一时半会离不开北京，媳妇在家全职带孩子，长期两地分居不是办法。于是在综合考虑之下，选择在压力较小的天津买房。
失业后，他回到天津的房子里居住，原因是在北京还要承担不小的房租成本。然后他在当地找了一份工作，月薪一万多点，刚好能覆盖住房贷。他说，自从自己有了房贷，生活中的快乐几乎没有了。每次媳妇从老家打来电话要钱，他会烦躁不已，说不了几句就会挂掉电话。他也知道媳妇独自在家带孩子不容易，但是控制不住自己的情绪。每天省吃俭用，还完月供，还要吃老本才能过活。
他想过卖掉天津房子，但是现在的房价对比刚买时的高位，虽说不是腰斩，也能直接把一大半首付亏进去，并且卖房的周期很长，甚至还要降价。对于老家的房子，他说是自己的根，也是最后的退路，所以无论何时也不会卖掉。他最后想告诫各位读者：最好的年纪，千万不要被房贷束缚了将来的生活。如果实在想买，也不要过度加杠杆超出自己能力范围，一定要预留出面对突发状况的资金准备。
大喇叭突然想起一位朋友对我说的话，就用这句话结尾吧。“买房时，只有在交钱那一刻是快乐的，你可以幻想以后入住的小家。剩下的就是面对还不完的房贷和利息，每月看着利息比本金都高，发的工资还没‘焐热’就被银行无情的划扣。”
作者：大喇叭。编辑：思齐。
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