离市中心越远，房价越低的房子，越是危险，这类房子不建议大家去购买。今天我看到福州市中心，老旧小区的成交价格，也改变了我对老小区的认识。
在市中心的老旧小区，即便它已经使用30多年，外墙破旧不堪，停车拥挤，倚仗中心的地段价值，仍然能够卖出较高的价位，这是为什么？
大家记住这个问题，来阅读以下的内容。
房地产对地段的依赖，从始至终都没有消退，福州东街口的老旧小区，几十年前卖得好，现在也依然如此，人口密度高的地方，注定房产的流通，给房子带来的价值，也会一直存在。
卧湖新苑，这套房子的成交，定然刷新大家对老旧小区的认识。
成交小区：卧湖新苑；
成交时间：2024年11月；
成交数据：产权63.37平米，2房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，167.5万，成交单价26433元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌98天，期间价格调整2次，首次挂牌189万，挂牌至成交降幅超20万，成交周期相对较短，业主在卖房过程中，及时对房子进行价格调整，带看客户超15余组。关键因素在于，房屋属于精装，拎包可入住的状态，这类房子一般都会卖得较快。
2、卧湖新苑1995年的老旧小区，小区内共有8栋楼，475户业主，小区内包含拆迁房，限价房，商品房性质的房产，在交易过程中要关注：土地证是否划拨或出让的性质。每一栋楼地下都有架空层作为杂物间，部分杂物间改为店面使用，没有地下停车库，停车十分紧张，在鼓楼区的老小区内，基本都有这方面的问题存在。
3、卧湖新苑现有业主挂牌均价27015元/睥睨 ，挂牌房源21套，小户型从51平米至155平米之间不等，面积越大，单价越低，小面积均价2.7万，大面积均价2.2万，在售房源多数是60多平米2房的户型，真正属于刚需的产品。
4、小区划片西峰小，十八中，谈不上非常好的学区房，对比鼓楼二环外的学区，它可以算是头部小学划片；在鼓楼区二环内，它则属于学区的尾部。
5、从历史成交记录上看，卧琥新苑的交易量很活跃，每2个月的时间，就会有一套成交的案例。这几年，卧琥新苑的价格持续走低，从去年3.5万的价格，降到现在2.6万的价格。在很多人眼里，即使降到2.6万的单价，仍无法接受这种老旧小区。
购房建议：
虽说，老破旧小区，它越来越旧，与新的楼盘差距越来越明显，价格也是一日不如一日。
然而，在鼓楼区市中心，新的楼盘价格，是一般人无法踏入的门槛，建发紫宸竟然以8.5万的单价开售，在差不多的地段内，新旧小区之间的价格差异，达到4倍之多。
房子虽老，但生活确实非常的便利，卧琥新苑距离西湖公园，步行10分钟不到的时间，三坊七巷也近在咫尺，学校更是在隔壁。小区外头，街道两侧均是商店，衣食住行，养老看病，读书教育，休闲娱乐在1公里范围内。
配套是房子的价值体现，卧湖新苑除了小区内部偏旧，你想要的任何配套都能实现。
买房最核心的一点，请大家一定要记住，之所以卧湖新苑能够卖出这么高的价位，离不开周边生活的人口的密度，越是人多的地方，价格就越坚挺，交易量就越活跃。
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