襄阳楼市周报(12.2-12.8)：2宗商住用地成交，揽金1.06亿！|东津|住宅用地|商住用地|宜昌|楼市周报|武汉|荆门|襄阳市

12月02日-12月08日，襄阳新增2宗商住用地成交，面积约33.2亩，揽金约1.06亿；近期新增2张预售许可证，新增住宅供应约6.5万方；襄阳住房供应链平台“襄房链”上线运行，襄城长门公园即将新建+改造，东津白鹭湖公园即将开工；湖北方面，11月湖北省新建商品房成交量创年内新高，荆荆高铁正式开通，汉宜高速改扩建工程启动；全国楼市方面，11月一二线城市二手房价止跌转涨，多城新增首套房贷利率重返“3字头”。

一周土拍

12月02日-12月08日，襄阳新增2宗商住地块成交，分别为襄土网挂字[2024]41号、43号，成交地块总面积约33.2亩，揽金约1.06亿元。

其中，襄土网挂字[2024]41号地块为商业用地，面积约20亩，由湖北津华文旅投资管理有限公司以198万元/亩底价摘得。

襄土网挂字[2024]43号地块为城镇住宅用地、商业用地，面积约13.26亩，由湖北省志航房地产开发有限公司以500万元/亩底价摘得，成交楼面价约3409元/㎡。

湖北省志航房地产开发有限公司由湖北志邦房地产开发集团有限公司100%控股，“志邦集团”成立于2002年，在襄阳开发有多个项目，如檀溪新居、山水檀溪系列、檀溪府邸、山水华府、航宇幸福家园、高新祥苑等，多年来累计完成开发面积300多万方。

楼市数据

12月02日-12月08日，襄阳新增2张住宅预售许可证，取得预售的为东津新区雅居乐·玺悦项目和樊城区国投·襄阳芯（东西轴线还建房项目），共批得住宅预售面积65303.88㎡。

雅居乐·玺悦此次取得B地块3#、11#楼预售许可证，其中：

■ 3#楼为23F，包括建面约102㎡/120㎡户型，共80户；

■ 11#楼为23F，包括建面约108㎡/134㎡户型，共92户。

襄阳要闻

襄阳住房供应链平台“襄房链”上线运行

11月29日，襄阳市住房供应链平台“襄房链”正式上线运行。

该平台通过“一链十模块”，“一链”即安居链数据平台，“十模块”即房地产供应链体系、需求调查、襄阳好房、保障房服务、适老化改造服务、物业服务、土地商城、城市宜居服务、便民金融服务、集采超市等应用模块，建立“人、房、地、钱”资源要素联动新机制。

目前，该平台已收集房源12000多套，包括在售商品房、二手房、保障性租赁住房。

新建+改造提升！襄阳一公园将大变样

12月6日，襄阳市公共资源交易网发布《襄阳历史文化名城保护和提升利用项目(一期)--长门公园提升利用项目EPC总承包招标公告》。

公告显示，项目建设地点位于襄城区闸口路。项目总用地面积42825.21平方米，包括新建和改造提升两部分。

其中新建部分用地面积约15526.6平方米，建设内容主要有房建工程、景观绿化、配套停车场等，总建筑面积6338.5平方米，地上建筑面积1522.5平方米（含现状公厕85.5㎡，提升新建景亭10㎡，新建游客服务中心1427㎡），地下建筑面积4816平方米；

改造提升部分用地面积约27298.61平方米，建设内容主要有景观绿化提升、中心环岛改造，水系及驳岸改造，儿童活动区改造等。

东津新区白鹭湖公园即将开工

12月6日，襄阳市公共资源电子交易平台发布了《东津新区白鹭湖公园EPC总承包招标公告》，这标志着东津新区白鹭湖公园即将开工建设。

据了解，东津新区白鹭湖公园主要建设内容为襄阳华侨城文旅示范区北排水渠桩号1+200处调蓄堰土方开挖、土方回填及草皮护坡，园路、路面铺装等工程，公园绿化及其他附属设施内容。计划工期120日历天（设计工期30日历天、施工工期90日历天），合同估算价1129.38万元（设计费13.46万元、工程费1115.92万元）。

湖北要闻

11月湖北省新建商品房成交量创年内新高

据湖北省住建厅统计，11月份，全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。

当前，多地房地产市场暖意渐显。11月份，武汉新建商品房网签成交面积253.7万平方米，同比增长200.4%，环比增长81.4%；荆州新建商品房网签成交面积48.2万平方米，同比增长35.4%，环比增长224.3%；荆门新建商品房网签成交面积26.1万平方米，同比增长108%，环比增长84.7%。

二手房市场继续保持升温态势。11月份，武汉二手房成交84万平方米、8461套，环比增长10.2%。武汉贝壳平台数据显示，11月3日，该平台二手房成交突破354单，刷新平台2024年全年单日二手房单日成交最高纪录。

票价出炉！荆荆高铁正式开通

12月8日，荆门至荆州高铁正式开通运营。根据售票信息显示，荆州站至荆门西站最快为33分钟，荆州前往荆门西站G6870次二等座票价为41元，一等座票价为66元。

据悉，荆荆高铁通车后，铁路部门将按照日常线、高峰线分阶段安排旅客列车开行。开通运营初期，荆门西至汉口间通过荆荆高铁、汉口至宜昌铁路，每日开行动车组列车最高达22列，均为跨线动车组。为满足旅客不同出行需求，铁路部门在荆荆高铁实施灵活折扣、差异化的市场化票价机制，为旅客出行提供更多选择。

荆荆高铁北起沿江高铁武汉至宜昌段荆门西站，南至汉口至宜昌铁路荆州站，全长77公里，设计时速为350公里，共设荆门西站、沙洋西站、荆州站3座车站，其中荆门西站、沙洋西站为新建车站。

4车道→8车道！汉宜高速改扩建工程启动

日前，沪渝高速公路武汉至宜昌段改扩建工程（蔡甸段）挖沟放线工作正式启动，标志着该工程进入实质性推进阶段。

该项目路线起于武汉市蔡甸区奓山街道，对接武汉西枢纽互通（已纳入京港澳高速改扩建工程），向西经武汉市蔡甸区，孝感市汉川市，仙桃市，潜江市，荆州市沙市区、荆州区，宜昌市枝江市、夷陵区、猇亭区，止于高家店枢纽互通，主线全长约265.7公里，同步建设宜昌联络线约4.8公里。另设三伏潭互通连接线1.4公里，毛嘴互通连接线1.6公里，七星台互通连接线2.3公里。

沪渝高速公路武汉至宜昌段改扩建工程是“十四五”以来湖北省实施高速公路改扩建项目中建设规模最大的项目。在蔡甸区境内全长约30km，将由原来双向四车道拓宽为八车道。

全国要闻

11月一二线城市二手房价止跌转涨

市场预期逐渐修复下，房价端也释放了积极信号。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年11月100个重点城市二手住宅市场均价为14179元/平方米，环比下跌0.03%，同比下跌6.25%，同环比降幅分别较上月收窄0.56、0.15个百分点。

从各线城市表现来看，11月份一二线城市二手房市场均价率先止跌转涨，三四线仍在下行。根据报告，11月一线城市二手房市场均价为55573元/平方米，环比上涨0.03%，同比下跌5.32%；二线城市市场均价为16858元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌7.65%；三四线城市市场均价为9029元/平方米，同环比分别下跌4.57%和0.32%。