今天，西安高新区“好房子”建设高质量发展论坛召开，海哥也受邀参会，并在会后第一时间为大家进行了重点信息释放。
通过这场会议，能发现两个关键点：
1.在目前西安还没有确定好房子相关标准的情况下，高新率先围绕“好房子”举办论坛大讲堂，对于西安住房品质提升以及好房子标准的确立，意义重大。
2.在这场会议中，通过对“好房子”的认知、理念、实践等多个维度的讲解，这些价值点，值得我们保持重点关注。
结合今天的会议，能发现好房子已经成为现在及未来市场发展的趋势，因此买好房子成为亟需关注的重点话题。
住宅市场现状
老房子严重影响生活质量
结合今天会议中发布的全国首份重要数据——《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》，针对住宅市场目前的现状，房屋质量问题已经严重影响到很多人的生活。
要知道，这份《研究》的数据样本超过3万份、调研的居民50岁以下占90%，职业的类型包含了所有的职业。家庭结构基本是三四人，住房类型商品房占绝对的比例，且建筑面积60-144㎡的两室三室的户型接近80%。可以说不仅涉及的覆盖面极其广泛，参与满意度调研的居民也是城市的中坚力量，能够反映目前城市居住的大多数水平。
根据这份数据，虽然整体住宅满意度均值在70.05%，但是2000—2010年住宅满意度降至62.31%，而对于20世纪80年代老旧住房的满意度骤降至52.13%
居民满意度的变化主要涉及房屋质量、户内功能、室内性能、住房维护、社区设施、生活环境这6大类的问题。
约32%的不满来自房屋质量的问题，表现在结构安全、防火安全隐患，裂缝、渗漏、霉菌影响居住生活，室内外结构材料耐久性低影响外观和内在品质这三方面。而这些质量问题除了安全性、品质等方面，如霉菌等问题，长期生活过程中也将影响健康问题。
针对户内，居住者的提升需求中，入户玄关空间、室内灵活性、户型布局与空间功能需求占比高达60%，此外针对厨房空间设备配置占比也达到了58.4%。对于房龄较久的老房子来讲，只是单纯拥有简单的居住功能已经不再适用当下的居住环境，同时单一的功能空间目前也无法满足不同家庭结构、不同居住者和不同生活方式的多样化需求。
而除了功能空间的单一外，室内性能较差也成为影响居住者生活品质的原因之一，此前我们（公众号：四海为家）中针对居住性能有提到室内隔音、卫生间漏水反味、厨房串味作为居住方面急需关注的三大问题，，其中居住不满意度排名第一的隔音问题，占比竟然能高达10.33%。100组家庭就有10多组家庭饱受隔音烦恼，这样的数据真的十分惊人。
除了房屋本身质量问题、居住空间的舒适度和品质问题外，老旧住房因为线路老化、维护更新差而导致的住宅质量与品质影响，老小区设备不满足当下更多社区要求（如停车难、文体健身空间少等），生活环境欠佳导致生活水准下降等问题，严重影响生活质量。
再细分到住区和住宅空间来看，对于不满意的各种问题也基本围绕着打造好房子8个字定义。
房子存量虽大却无法匹配当下居住生活，数据显示基础设施老化、环境较差的老旧小区数量高达10.1万个，占到社区总数的63.6%，影响到近1.2亿人的正常生活。
针对这样的市场现状，好房子的购买需求和建造需求，都在直线上升。
城镇化率及人口结构影响下
急需高品质的好房子
调查数据的表现是导致打造和购买好房子的必要性因素之一，此外从目前城镇化的发展以及全国人口结构的影响下，打造和购买高品质的好房子，也成为市场的“必需”选项。
首先，随着城镇化率的不断走高，好房子的迫切性越来越高。
国家统计局数据显示，目前常住人口城镇化率已经提升至接近70%，尤其是北京上海等较为发达的城市，城镇化率已经达到80%-90%，随着城镇化率的不断走高，三方面也促使好房子成为“必需品”。
一方面，城市经济发达促使城镇化率高，也让大家对生活舒适度的要求更高，原有老旧小区已经无法满足新阶段的生活需求，因此急需好房子。
另一方面，在城镇化率提升的过程中，为了匹配城市人口的居住率，也在不断盖房满足居住需求，这就导致了房子存量虽大但质量不好，提质增效打造好房子成为必须。
再一方面，接下来城市发展过程中，可作为新住宅的地块会越来越少，同时在现阶段城市节能减排的大背景下，好房子的打造也避免了购房者频繁置换甚至大量空置而导致的土地资源浪费，不仅有效推动城市更新发展、节能减排，同时有利于居住者生活品质的提升。
其次，在城镇新增人口以及低结婚率、低生育率的影响下，好房子势在必行。
人口是决定住房需求的根本因素之一，人口密度高、经济发展快的地区，对于住房需求更为迫切。但从最新的统计局数据来看，城镇化率在增加但城镇人口增量却在下跌，截至2022年已经跌至646万人，和2019年1992万人以及2011年的2949万人相比，可以说是断崖式下跌。
同时根据最新数据统计，2022年全国总人口变化已经呈现负增长模式，2023年末更是超过200万的负增长。而结婚率方面，2024年上半年和2014年上半年，短短十年结婚率相差300多万对，数据几乎砍半。生育率的下降和结婚率的下降，导致住房需求不再那么迫切。
那么，在人口增量呈现负增长的大环境下，供求关系自然发生变化，买房后劲或许也会因为人口变化呈现下滑趋势。
此时需要注意，当居民置业数量和现有住宅存量形成剪刀差后，高品质的好房子则成为吸引购房者买房的重点，同时这也成为房企未来发展的破局之路。
市场发展的新赛道
买好房子成为未来趋势
再回到市场来看，从顶层定调到最新定义，实际讨论的层面已经不止“好房子”三个字对市场的“预期”作用，而是在接下来市场发展新赛道中，成为市场的趋势。
当房子已经不再单独是简单地作为一个短期商品，而是一个拥有全生命周期管理的大宗商品时，前期的监管、中期维护以及后续的体检、养老和保险制度，覆盖一整个住房周期甚至是这个房子的“生老病死”。
对于国家提出建设好房子，这不仅是市场发展的新趋势，同时也在不断改变置业逻辑，让居住成为核心。同时在我们（公众号：四海为家）汇总的好房子标准和住宅建设标准中，能发现好房子未来不只是“改善”才能拥有的标准，而是从刚需到改善都会有一定程度的升级。
而在这个过程中，也需要大家明确：买好房子不只是为了保证居住舒适度，也是在重新树立置业标准。从内在生活体验出发，再关注外部资源，打造可以真正能够服务于居住者的住宅产品。
作为好房品鉴官，我们在好房子的8个字定义上也进一步研究优化，拆分并细化了好房子系列标准，帮助大家在置业过程中能够更精准的进行选择，感兴趣的朋友可以关注公众号四海为家或扫描文末小助手二维码，了解更多关于好房子的详细信息。
同时，在市场整体从“量”转为“质”的大背景下，在结合全国城市化率和人口结构变化的影响，购买住宅的需求已经转变为购买品质住宅的需求，毕竟从家庭资产配置的角度来看，优质资产优质住宅更具价值，而手握数量多但质量并不优的房子，不仅会影响现在和未来的生活体验，也无法带来更优的资产配置。
随着市场对高品质住宅需求的增加，“好房子”将成为房产价值的重要组成部分，吸引更多投资者和购房者的关注，更成为接下来房子所代表的资产价值的分界线，没有好房子逻辑的产品/仅在概念上加注好房子的产品/实际运用好房子的产品，这些分类产品在未来的资产价值上，都会有明显差异化的价值曲线和人居体验。
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