在房企纷纷资金紧张、谨慎拿地、收缩规模的时候；

煤企开始出手了！

今日，海口土拍，一宗来自海口重点城市更新项目-田罗新民的优质住宅地块B0201地块，在经历7月挂牌流拍后，11月降价446元/㎡后重新挂牌，今日终于被摘下！

B0201 地块是田罗新民片区的首宗挂出宅地，面积31097.96㎡(约 46.6亩)，最新起拍价 46714.64 万元，起拍楼面价 7510 元/㎡!容积率≤2.00;可建设面积 6.1 万㎡;

最终 被世锦房地产(海南)有限公司0溢价，以 4.67 亿元拿下，楼面价7510元/㎡!

堪称大手笔拿地，大手笔不是因为拿地规模和拿地金额，而是楼面价；

该地块附近，B0301地块，在上周刚刚被同为山西企业的山西建投以楼面价 6818 元/㎡摘下;

同一板块，几乎同一时间，地价差距却达到了近 700元/㎡!但是，世德地块容积率为 2.0相对而言，更匹配高端住宅类产品打造，有一些价格差距，并不是没有理由!

最终被来自山西的煤企世德集团，0溢价，以4.67亿元拿下，楼面价7510元/㎡！

堪称大手笔拿地，大手笔不是因为拿地规模和拿地金额，而是楼面价；该地块附近，B0301地块，在上周刚刚被同为山西企业的山西建投以楼面价6818元/㎡摘下； （附往期相关文章链接）

同一板块，几乎同一时间，地价差距却达到了近700元/㎡！但是，世德地块容积率为2.0，相对而言，更匹配高端住宅类产品打造，有一些价格差距，并不是没有理由！

再来看世锦房地产（海南）有限公司的背景，通过天眼查显示，该公司为世德集团的子公司，世德集团是山西的一家大型民营煤矿企业，主营业务就是煤矿贸易；

小易看了下今年海口的拿地企业，主要集中在国央企以房地产开发为主的子公司拿地或者一些现金流不错的资深民营房企！

煤企背景大手笔拿地的，近年来海口土地市场还是少见！

但是，海南房地产这几年，却不乏煤企一顿收割的现象：

有媒体报道，从2022年开始，山西、陕西、内蒙古等地的煤老板已经开始巡猎海南的核心资产了，雅居乐清水湾的3家度假酒店、富力香水湾万豪酒店等一系列资产已经被煤老板们收入囊中。

海南香水湾富力万豪酒店，2023年更名为香水湾万豪度假酒店。酒店业主方也从原来的富力地产变更为海南纳旭源实业有限责任公司（以下简称“纳旭源”）。纳旭源母公司，来自陕西榆林。

同样被出售给陕西煤老板的还有清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店，接手方为海南蘅远投资有限公司，其背后股东王博、王鹏在陕西榆林地区拥有多家煤矿及煤化工企业，在铜川和西安也有新材料相关企业。

2022年下半年，雅居乐也将海南清水湾的3家度假酒店悉数出售，3家酒店的买家均是来自内蒙古的煤老板。

可见，拥有超强现金流的煤企在海南楼市和资产的布局，越来越多！

只是，当下的海口楼市，早已卷疯！

今年10月以来，海口楼市开始出现大规模的“楼市价格战”；多家房企打响“低价策略”，住宅最低到了8字头，9字头；商业公寓、loft产品的最低价格更是到了5字头！

而价格战的核心阵地，正是今日摘牌地块所处的西海岸南片区，几大项目混战，片区的住宅价格，都打到了一万出头！

按照这个当前市场的价格测算，楼面价7510元/㎡的成本，肯定是打不住的。

但好的方面则是，这几个月海口楼市的“以价换量”也开启了一波“热销潮”；中高端项目的价格和销量仍在走俏：

仁恒長天雲汀千万/套别墅开盘日光；华润中心开盘去化85%；中交蓝色港湾开盘去化9成！再叠加2025年的海南封关预期；

确实，这个卷疯的海口楼市，又在给予拿地企业，足够的想象预期！

另一方面，海口住宅用地的存量在猛降！

最近，海口自然资源与规划局发布了海口最新的存量住宅项目和用地情况表；

清单显示，海口存量的住宅项目已从年初的82个，下降到今年4季度的74个；存量住宅用地，相比年初，也大幅减少了420亩！

存量住宅项目的大幅减少，同样给予这个市场，新的想象空间！

但这种“减少”，恐怕只是暂时的，随着今年4季度海口住宅用地的大规模出让，以及城市更新的大规模宅地供应！

可以预见的是，未来一年，海口将集中爆发出一大批新的住宅项目！

后市的“疯卷”，同样可以预见！

另外，今天还有一宗地块也被拍出，位于海甸岛的7亩商业用地，最终以3040万元价格摘牌，楼面价4308元/㎡！