绵阳年底这波土拍真的一场比一场火哈！
今天下午，绵阳高新区三宗宅地成功出让，其中石桥铺火炬公园地块以5143.79元/㎡的楼面价、67.07%的溢价率，刷新了绵阳近三年的土拍记录！
下面，瑞哥这就跟大家分享一下今日土拍战况！
204、205号地块
204号地块
出让面积：19109.31㎡（28.66亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤1.2
建筑高度：≤18米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
成交楼面价：2531.61元/㎡
205号地块
出让面积：25638.61㎡（38.46亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤1.2
建筑高度：≤18米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
成交楼面价：2504.94元/㎡
两宗地均位于会展新城板块，地块北临飞云大道、会展南路，沿飞云大道向西不远处就是磨家高速收费站，向东可直抵永兴、火车客站，或接二环上园艺山、经开区等，交通便利。
整体而言，虽然地块附近规划有中小学校，中科医院也即将投入使用，但就目前而言，地块周边配套稍微有点欠缺，日常生活消费主要依靠1公里之外的永兴场镇，不过对于地块来说影响也不大。
容积率仅1.0-1.2，在主城区显得弥足珍贵。除了仙海、杨家，几乎很难找到了。
根据指标，地块后续将开发为别墅、洋房等低密产品，参照对面的溪涪合院。
溪涪合院
今天还有很多朋友打趣说，会不会是溪涪合院的四期，没想到被绵投置地的全资子公司拿下，按照区域供求关系和开发商土储来看，这块地要开发的话得等几年了。
206号地块
出让面积：26635.66㎡（39.95亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤1.2
建筑高度：≤18米
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
成交楼面价：5143.79元/㎡
不敢相信！看到这个溢价率，还以为回到了2021年！
本宗地块吸引了金和、邦泰、文泉、圣鼎共4家房企举牌竞价，经历了65轮的激烈举牌，最终被金和斩获。
如此高的溢价率让人惊讶，但这个楼面价也在情理之中。
首先，地块位置与周边配套；地块与火炬公园为邻，距涪城万达约2.3公里，绵阳市妇幼保健院、火炬二小、高新区实验中学均在1公里范围内……这样的配套已经非常诱人了，就算地块后续开成高层项目，也不愁销量。偏偏地块还是个低密地块，不管后期开发成洋房还是别墅，在市面上都是非常稀缺的存在。
其次，受区域行情与供求关系影响。石桥铺作为集大成的区域，因为板块接驳车站-万达商圈，承接了大量工业区的人口涌入，板块发展速度也是有目共睹。
城市核芯、商圈便利、环境优美……石桥铺俨然一副“新城”模样，二手房价格也是非常坚挺，同样是火炬公园旁边的远大美域，二手房均价依然在1.1W+，不管是从行情还是板块发展，石桥铺都可谓是高新区第一板块。
但可惜的是，板块早已饱和，继远大美域售罄之后，石桥铺再也没有新的项目入市，这也导致石桥铺成了另一种意义上的“有价无市”，购房者想买也买不到。
多年的断供已经为地块本身储蓄了一定的购房需求，这对后期项目去化也是非常有利的。
好了，以上就是今天的土拍战况。
明天咱们继续为大家播报新一轮土拍，下面是明天即将拍卖的土地详情。
地块
173号地块
出让面积：8236.25㎡（12.35亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤2.2
建筑高度：≤40米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤26%
起拍楼面价：3293.03元/㎡
地块位于科创园区均位于科技城人才公园东南侧，环境优美，居住氛围浓郁。博雅学校、绵中、东辰、新投美学生活中心等都在地块1.5公里范围内，配套完善。
地块面积不大，只有12.35亩，从土地指标来看，后续大概率开发成小高层。
整体来看，地块交通条件有点欠缺，四面不临主路，不过也意味着居住环境相对安静，再加上科技城人才公园，三面环绕，后续产品在采光、视野上将会有着先天的优势。
178号地块
出让面积：14752.13㎡（22.13亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤2.0
建筑高度：≤36米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍楼面价：1910.02元/㎡
176号地块
出让面积：37424.81㎡（56.14亩）
土地用途及使用年限：二类城镇住宅用地，居住70年
容积率：≤2.4
建筑高度：≤80米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤24%
起拍楼面价：1458.92元/㎡
两宗地均位于科技城新区直管区，地块紧邻城市主轴，北侧与河东新区接壤，周边在售新盘和次新房较多，譬如华西龙景苑、东辰壹江天玺、阳光溪山春晓、树高翡丽花园城等。
176号地块，不出意外的话应该是金钟上院的项目用地，金钟上院总用地面积约227.41亩，其中1期用地面积约119亩，这块地加上去年11月拍的42.21亩，都将用于项目二期。
178号地块位于滨河北路北侧，沿滨河北路向南，可直达“科技之心”，交通便利。
地块一线临江，仅2.0的容积率，具有一定的改善基因。不过根据河东新区目前的行情来看，开发商拿地意愿并不太强。
好了，以上就是今天的土拍介绍，明天下午，瑞哥将第一时间和大家分享土拍结果！
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