定了，深圳人迎来好消息！|中建|云筑|华南|深圳|科创|置业

自“9·29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月一二手住宅成交量继续维持高位。深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月份深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高。11月份深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高。

深圳楼市持续复苏，看房者热情不减。

不少观点认为，当前是购房置业的最佳时期，对购房者而言，现阶段不管是首付、利率、税率等，还是可挑选的区域、产品、范围，宽松度都非常大。面对市场上众多项目，选择更适合、更心仪的房子成为很多置业者关注的问题。而要想选择适合自己的房子，无非从几个大的方面入手：品牌、地段、配套及产品。

从深圳各个区域的项目来看，龙华区的关注度和热度都处于高位，位于华南数字超级总部基地、由双国企打造的鹏宸云筑更是受到众多置业者的青睐。

双国企联袂，筑就鹏宸云筑品质“护城河”

深圳，这座历经四十余年飞速发展的国际化大都市，见证了中建三局的辉煌历程。从“经济特区窗口”国贸大厦，到地王大厦，再到“全球最大的会展中心”深圳国际会展中心，以及标志性的“春笋”中国华润大厦，中建三局作为中国建筑旗下的先锋力量，已在深圳深耕44载，用一座座地标性建筑，书写了深圳特区建设的壮丽篇章。可以说，深圳的每一处地标，都镌刻着中建三局的辉煌印记。

依托中国建筑集团的国际化视野与专业化水准，中建壹品作为中建三局旗下的专业房地产投资开发运营平台，已在全国五大核心城市群——华中、华北、华东、华西、华南，布局了超过58个项目，总投资额高达约1514亿元。凭借卓越的品牌实力与创新引领力，中建壹品荣获了2024中国房地产企业品牌价值百强第20名，以及2024中国房地产企业创新引领力品牌的殊荣。

与此同时，湖北文旅集团作为由湖北政府控股的国有企业，连续四年蝉联中国旅游集团20强，业务范围涵盖文化旅游、体育康养、商业贸易三大领域。该集团擅长以现代人文手法打造诗意栖居的生活空间，拥有恩施大峡谷、长阳清江画廊、神农架等7家5A级景区以及37处优质旅游资源。

如今，中建壹品携手湖北文旅，在深圳匠心打造的首个项目——鹏宸云筑，不仅承载着中建壹品在大湾区树立品牌标杆的愿景，更将成为其首入深圳的品质标杆红盘，为购房者带来全新的居住体验与人文享受。

地段筑基，成就鹏宸云筑卓越价值

在深圳，藏着一条媲美美国硅谷101高速的科创走廊——深港科创中轴，由北至南依次串联着东莞松山湖、光明科学城、观澜高新园、梅林关片区、福田CBD、河套深港合作区。

在这条深港科创中轴的中心地带，一座占地约60万平方米的华南物流园正在拆迁重建中，蝶变为一座建面近百万平的超级总部基地——“华南数字超级总部基地”（以下简称“华南数字超总”）。在这座“华南数字超总”，主打高新技术及数字产业，涵盖人工智能、5G技术，工业互联网、云计算、智能终端、新能源等，是深圳数字科创产业的聚集区。

有业内人士表示，建面百万平的“华南数字超总”，将成为继香蜜湖新国际金融中心、深圳湾超总、企鹅岛后，深圳核心区的又一座“超微城市”，是值得关注的城市板块。同时，新规划下，“华南数字超总”被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。

2024年，龙华区提出以深圳北站核心商务区为启动区，以华南物流园、华南数字谷为拓展区，打造成与深圳湾科技生态园相媲美的一流软件园区，成为全市软件与信息服务产业集群的核心承载区和软件人才集聚新高地。根据规划，“华南数字超总”将整体分为东、中、西三个片区进行打造：东片区规划打造高端生态住区，配套品质教育、高端商业、生态公园等；西片区由北向南规划布局数字经济总部、智能研发中心、技术创新中心等。

“华南数字超总”的建设进度很快，由于其所在的华南物流园，土地属性简单，为单独一宗国有已出让用地，没有城中村、老旧小区，拆迁整备相对容易。目前，“华南数字超总”先导区——深国际华南数字谷已进驻超40家优质企业，包括朗文科技、阳光电源、李森智能、超像素智能科技等企业，园区数字经济产业聚集度达95%。东西两个片区，现已完成1、2、8、9号仓地块拆迁平整工作，在推进9号仓北侧用地清租搬迁及拆除工作。

鹏宸云筑区位景观图。

而位于“华南数字超总”的首发住宅鹏宸云筑，占据片区核心位置，是无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区。项目北面是商业8号仓，西面有约0.8万平方米的公园绿地，南面是高端写字楼办公集群和民悦公园。项目靠近民悦公园，拥有南向湖景景观，但又不会受到民乐路的干扰，是华南数字超总中心的明珠地块。鹏宸云筑是被片区高端配套包围的中心位置，能享受各种核心资源。

产品注魂，鹏宸云筑精雕岭南宜居生活

当前，置业者在购房时除考虑地段与配套外，房屋品质也成为其重要考虑因素。生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？鹏宸云筑用它的浪漫与精研给出了答案。

在今年年初，成功摘得地块后，在中建壹品严格品控下，鹏宸云筑经过两百多天的研讨打磨，两百多个方案的推演比选，用多元文化交融的岭南文化来描绘关于景观的故事，再通过现代工艺来演绎中建壹品和湖北文旅联合打造的品质标准，通过全生命周期的品质住宅，构建智慧宜居的社区，精工品质的幸福家园，以品质致敬未来。

项目立面细节图。

首先，在整体规划上，项目采用现代新中式风格，不仅符合现代都市审美，新中式的风格还能在现代精致品质上增添都市慢生活的体验，提供给居住的业主更多情绪价值。

其次，在整体社区打造上，项目采用的是围合式布局，且每栋视线错开，照顾到了每户的视野和日照。重点还是全向阳户型设计，加上项目南侧是民治水库和银湖山，因此实现了低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的观景体验，再次提升居住的舒适度。

第三，在社区园林上，得益于开发商之一的湖北文旅在筑景方面的独特手法，项目借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，实现一步一景、多重景观的优质生活体验。

社区远看效果图。

除了各种“硬核”的外部条件外，项目户型设计也是一大亮点。一套好房子必须具备陪伴置业者全生命周期的能力。项目打造了建筑面积约80—124㎡的两至三房四种户型，既能够满足年轻群体首套房的置业需求，又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。其中，建筑面积约81㎡、91㎡的户型设计灵活，承重墙少，便于未来根据家庭成长进行改造，满足生活周期变化的需求。建筑面积约105㎡、124㎡的户型布局合理，兼顾私密性与功能性，打造更加宽敞舒适的生活空间，满足家庭成长和品质生活的需求。