刚刚，西安楼市彻底炸锅了！
就在刚刚，搁置10年的北二环“总价地王’与能源金贸区的“王炸”地块，终于迎来了最终的土拍，究竟哪家房企巨头强势入局，赶紧来看看吧！
01
25.59亿！北二环搁置10年百亩大盘
终于迎来“金主”！
12月12日，挂牌1个月的经开区JK3-34-355地块，今日成交！
成交情况如下：
地籍编号：JK3-34-355
地块位置：经开区开元路以东、凤城二路以南
地块面积：153.04亩（其中住宅103.55亩，商服49.49亩）
土地用途：住宅/商服
出让年限：住宅70年/商服40年
容积率：5.0（按上限控制）
建筑密度：不大于35%
绿地率：不小于30%
建筑限高：100米
起拍价：255900万元
成交价：255900万元
楼面价：5016元/㎡
拿地房企：陕西嘉澜房地产开发有限公司（信达）
竞买要求：须配建4577㎡的幼儿园，以及社区配套用房等配建。
地块分析：
就地块的位置来看，该宗地位于经开区中心区，周边分布有西安市经开第六学校、西安市未央区三星小学、西安市第三医院、长安医院、文景公园等，配套设施齐全。距2号线市图书馆地铁站约700米, 4号线余家寨地铁站约1.5公里，北二环约750米，交通条件非常便利，区域内居住氛围非常成熟。
从地块本身来看，面积约153.04亩，是北二环边比较罕见的百亩大盘，容积率不低，限高100米，可以推断出后期可能是高层产品，我们拭目以待。
加之，该地块周边在售的新房特别少，未来该楼盘一经面世，估计又一个红盘。
再来看地块周边的大型二手房，主要有鼎新花园（10752元/㎡）、雅荷花园（10356元/㎡）、盛世一品（15420元/㎡）、佳馨花园（10997元/㎡），基本都在1万/㎡左右出头，流通性还可以，每个小区近90天也就是2-3套的走量。
02
铁一中旁！临沣河！
能源金贸区“最优质”地块出让！
12月12日，除了经开区JK3-34-355地块出让，同样，挂牌了1个月的能源金贸区的70亩最“优质”地块出让！
经过73轮竞价，最终被四川邦泰以7.48亿元摘得，溢价率16.33%，折合地价1071万元/亩，楼面地价8033元/㎡。
成交情况如下：
地籍编号：XXFD-JM02-25
地块位置：能源金融贸易区能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西
土地面积：69.88亩
土地用途：住宅
出让年限：住宅70年
容积率：1.5≦FAR≦2.0
建筑密度：≦20%
绿地率：≧35%
溢价率：16.33%
起拍价：64300万元
楼面价：8033元/㎡
拿地房企：四川邦泰
地块分析：
就地块的位置来看，该地块简直太绝了，堪称能金区乃至整个西咸新区最优质的地块一点也不为过，地块南边紧挨着铁一中金湾小学，金湾文化公园，西侧步行200米可达沣河，隔河相望沣河金湾北沙滩，北侧是目前是区域内唯一在售的楼盘，沣业琅樾府（41亩，容积率2.2，户型129-172㎡，2万左右）、永晖文檀府（52亩，第四代住宅，89-143㎡，1万7-1万8）。
另外，地块东北角不远处有铁一中金湾中学，还有11月份中颐建信溢价摘得的52亩地（楼面地价约8104元/㎡）。东侧一路之隔西咸创新大厦、紧邻西咸大厦。
交通方面，直线距离800米有地铁16号线秦创园中心站，换乘1号线可前往西安主城区。
总之，该地块周边住宅、交通、学校、办公、写字楼等基本都已落地，算是西咸新区最成熟的区域，未来必定成为2025年置业热门板块
就地块本身来看：该宗地近沣河，临名校，环境资源尤为凸出，且容积率低，特别适合做纯改善类产品，妥妥的“名校+河景”房，直接吊打西安大部分楼盘，改善、考虑学校人群可重点关注。
03
超1161亩！涉及曲江、高新.....
12月西安土拍大战一触即发！
楼市进入下半年，政策松绑，房贷利率大幅度下调，最强购房红利期已经到来！不仅是新盘纷纷入市，西安土地市场也开始热闹非凡。
尤其是这个12月，土拍大战即将上演，开启今年土拍潮。据房博士不完全统计，西安12月将有超23宗1161亩土地开拍，这次土拍可不一样，各区域都有地块待拍，比如雁塔、高新、曲江、经开、西咸新区、未央、浐灞国际港……遍地开花！是不是感觉有点看不过来了？
遍地开花，这样也避免了房企扎堆“抢地”，也给房企更多的选择性，更加考验房企的实力。
那么问题来了，年底这场土拍大战会引发西安楼市“火”爆吗？哪些区域会成为开发商争抢的焦点？未来的房价走势又会如何？评论区留言讨论！
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