11月，广州二手住宅网签超过1.1万套，创2023年4月以来的单月新高。火热的交投气氛，再加上取消“豪宅税”的带动，以珠江新城为代表的广州豪宅市场出现“翘尾”行情，有多宗总价超千万的二手成交个案，尤其是顶豪项目集中的珠江新城东区。其中，凯旋新世界广粤尊府低层南向4房成交总价高达7200万元，二手成交单价超25万元/㎡。
如果说“降税新政”发布后，加快了意向“抄底”二手豪宅买家入市的步伐。那么，在二十多年后再次推出全新一期住宅产品“广粤观邸”的凯旋新世界，更是以极高的关注度引燃了一手顶豪市场，展现了超强的号召力。
日前，分析研究2025年经济工作的会议上明确提出，要实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市，关于房地产的表述进一步增强了市场信心，预计在豪宅市场也将有更加明显的表现。
市场反应：
成交不断 顶豪亦现络绎不绝到访潮
据悉，自凯旋新世界将推出“广粤观邸”新品的消息传出后，项目就迎来了不断升温的到访潮。从最开始新世界的老业主、相关合作伙伴，到关注珠江新城甚至广州城市发展的新客，让顶豪产品也出现了为应对络绎不绝的访客而接待力紧张的局面。上周末的一大早，凯旋新世界T25栋的广粤尊府体验馆，就出现人头攒动的景象。现场甚至需要通过“叫号”来分配销售人员接待，洽谈区域内更是一席难寻。
伴随着到访热的是成交热。在继单宗总价达1.5亿元的成交之后，一套建面200多平方米、总价在6000万元以上的四房单位，又创下不足2小时就成交的纪录。据项目的相关负责人介绍，不少客户在考虑购买单套的同时，也在筹划多套配置。目前，项目建面约270至300平方米的大户型单位得到现场最多客户咨询与认购。建面约170-180平方米的三房则因其极具竞争力的总价和二手市场上的高周转率成为了众多考虑投资兼自住功能的客户选择。本次推售的单位中，亦有少量“广粤尊府”的珍藏望江单位，成为客户的“指定”产品，一出即售。
对此，业内人士表示，除了得益于火热的交投气氛，“广粤观邸”灵活合理的功能布局、开间尺度、产权面积等优势增加了产品的吸引力，而凯旋新世界广为人知的高溢价、高流通率和市场罕有的供应量都是促成客户快速成交的原因。
值得一提的是，此次，“广粤观邸”的应市推新，还让不少凯旋新世界的业主抓住机遇，选择再次入手。家庭结构变化引发的置换需求，或为父母、子女购置房产，是其再次出手的主要原因，因为他们中的不少人对凯旋新世界久经市场考验的抗风险能力及高流通性深有体会。
凯旋新世界国际高端生活方式标签和生活圈层让其在房产市场中成为独特的存在。
选准核心资产：
有定价权的物业，稀缺性、保值性、流通性缺一不可
对于年底出现的豪宅“翘尾”行情，业内人士表示，减费降税后，将进一步刺激改善和高端客群入市的积极性，提升高端项目的成交量。而在限购放松后，一线城市核心地段的核心资产正成为高净值人群主选的财富配置工具。因为核心地段的优质资产，在资产配置里一直都是不可或缺的优质之选。
据悉，不少购买凯旋新世界的业主在多地均有房产，亦不乏投资渠道。此次出手不仅是看好广州作为大湾区核心引擎的城市地位、珠江新城CBD的板块含金量，更有“凯旋”这一项目品牌所代表的独有的国际高端生活方式标签和生活圈层，这使得它在房产市场中成为难以取代的存在。
在当前流动性趋势的大背景下，要选择核心资产成为塔尖置业者的共识。核心资产具备的首要条件就是能实现保值增值。项目所处的地段、所具有的稀缺性、独特性和流通性，则是实现资产保值增值的重要条件。从这一轮楼市进入调整周期后房价变动来看，即便在价格下行压力较大的2022年和2023年，一线城市核心地段的高端项目，仍然能实现快速去化，并且房价稳定性也更高。
可以看到，近两年虽然市场处于调整期，但顶尖豪宅却走出了独立行情，今年广州市场上出现了多套亿级豪宅集中成交的局面。而以珠江新城来看，据不完全统计，刚过去的11月，珠江新城累计成交81套二手房，创下今年新高。其中成交6000万元以上豪宅中，两套均来自凯旋新世界广粤尊府。12月刚过一周，珠江新城已录得超过20套二手成交。
地段决定了豪宅的价值基础，生活方式影响着价值溢价标准，而纯粹又国际感的圈层则定调了其价值高度。作为稀缺资产，甚至可以跳出供需周期，自带定价权。显然，凯旋新世界广粤观邸在这三大价值上，处于顶格状态。
随城市进阶：
“高光时刻”的推新 起步即锁定巅峰价值
作为最早参与中国改革开放建设的港企之一，深耕广州四十余年的新世界，是广州城市建设发展史的重要见证者，也是珠江新城高端配套的参与者。
可以看到，凯旋新世界的每一次入市，都会激起市场极大的兴奋度与活跃度。20年来，珠江新城的房价涨幅几乎翻了几十倍，而凯旋新世界正是顶端的引领者，证明了广州塔尖资产的保值增值与流通能力。比较2003年凯旋新世界枫丹丽舍组团的开盘价格，和2024年二手房价格，前后将近翻了30倍。
如果说规划可以复制，那么由岁月积累沉淀形成的价值却是无法复刻的。这也形成了凯旋新世界的独特性：广粤国际社区独一无二的人文圈层和难以超越的国际人文社区。11月30日，随着“广粤天地”15周年庆典活动、“广粤观邸”VIP发售专场的成功举办，可以看到，凯旋新世界迎来了它的“完整版”高光时刻：在新世界中国持续斥资打造与投入之下，经过20多年的发展和沉淀，凯旋新世界呈现出的广粤国际生活圈，是集高档品质住宅、国际时尚商圈、酒店式服务公寓以及华南顶尖社交平台为一体的低密、望江、望园林、纯粹圈层的国际社区。
因国际化氛围浓度高，2020年，广粤国际社区成为广州国际社区建设试点，2024年，天河区“好驿天河”综合服务中心也落地于此。事实上，凯旋新世界的国际范儿，可谓是与生俱来。2003年，珠江新城的定位是国际化CBD，助力广州进行国际化大都市的跃升。而凯旋新世界的主要任务之一是为越来越多的各国领事及五百强公司高管提供居住、服务的解决方案。为实现这一目的，凯旋新世界以前瞻性的设计理念，将13个地块连为一体，所有建筑均耸立于五米高台、七米架空平台之上，使得社区融为一个整体。至今，项目依然是整个珠江新城同时拥有低容积率、高绿化率和大面积园林的罕有存在。
同时，作为凯旋新世界国际社区商业配套的广粤天地，独有的下沉中央园林沉浸式购物体验，把商业搬进小区，融入园林中，打造了一个国际时尚和生活融合的活力中心。在凯旋新世界4.8万平方米的中央公园，留白2万平方米商业园林中心广场，营造出浓郁的商业气息和自然、舒适、繁华又松弛的氛围感。现在，这里成了城中异国餐饮品牌最热门的聚集地，大多由国外主理人亲自打理。新世界广粤天地也逐渐成为国际友人认识广州、了解广州的源点。
这是时间沉淀自然形成的生态，也是新世界中国一直在投入真金白银与心血做服务升级、社区营造和圈层共建的必然呈现。就在2年前，新世界还投入了5500万对广粤天地进行焕新升级。而每年甚至每个月社区都有各种丰富的圈层活动。从“中法文化之春”系列活动，到意大利美食节、英国秋日嘉年华、欧洲市集等各类型国际文化交流活动，在这里就可以感受到“国际化的广州”和丰富多元的世界文化。
特别值得一提的是，因物业价值形成的纯粹圈层也带来了共同的价值观。据悉，多年来凯旋新世界仍是市场上罕见的“零封窗”社区。社区更是连续13年，参与支持“地球一小时”活动。引领潮流和国际化的生活方式，也吸引着更多期待生活晋阶的人加入广粤国际社区之中。
因此，“广粤观邸”的推出可谓恰逢其时,为珠江新城带来难得的“打新”机会，市场的热烈反应可想而知。据悉，本次新品位于凯旋新世界社区中央C位，建面约132-835平方米，户型面积还可以进行多种组合，是收藏级别的产品，被不少买家视作留给家庭和孩子的“传世之宅”。随着近期项目掀起的千万级豪宅热购潮，预计将进一步助推广州楼市的“翘尾”行情。
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