昨天，中海公布了青羊蔡桥111亩项目的定位——中海叁号院作品，确定为中海的高端产品线。更早之前，锦江区的锦宸院公布了作为锦宸府超越之作的低密定位；眉山发展在金牛区拿下的地块，宣布了与中国铁建合作，将打造金牛区首个西派系……
各大新项目都确定了高端的定位，明年成都没有小房子了吗？
01.
5+2区域全年只卖了31宗地，
新房库存见底
公开数据现实，截至12月12日，成都新房成交91505套，成交面积突破1200万方，中心城区今年成交新房的套均面积为135㎡左右。
据克而瑞统计：全国13个重点城市中10城新房销量环比回升，其中成都销量环比上涨55%，涨幅位居第二，仅次于深圳；从2024年1-11月累计成交量来看，成都新房销售规模持续居首。
成交量在全国范围居头部、套均以改善定位为主，是今年新房市场的关键词。从10月开始的去化加速，也揭开了新房市场的另一个现实：库存见底。
图据：克而瑞四川
据克而瑞四川统计，10月以来，市场回暖表现明显，11月，成都新房成交面积224.3万㎡，为年内首次突破200万㎡。同比大涨63%，涨幅为近一年最高。
但目前大成都新房存量面积却仅约1513万㎡，按近6月流速计算去化周期11.06个月，较上期缩短近1个月。其中，5+2区域的库存更是仅剩6.56个月。
图据：克而瑞四川
住宅市场的供应与土拍的结果关系紧密，库存见底背后，是土地供应量的缩减。
今年全年，成都5+2区域只卖了31宗地，创下2019年以来的最低纪录，而去年的成交情况是：60宗。天府新区更是全年只卖了2宗地。这些地块一部分是明年的供应主力，还有一部分，在今年已经进入市场，而龙湖观萃、中国铁建西派交子等甚至已经售罄。
供应少，但今年核心区域的土拍价格却屡创新高，在成都楼面地价TOP10中，有8宗都是今年拍出的地块。
这样的供地背景，也决定了未来的新房市场走向：为数不多的土储大多将被打造为品牌的高定位项目。
这种供应趋势，在近期公布的新项目中，已经足以凸显。
02.
多个200㎡+户型曝光，
大户型成明年新房供应主流
本月，位于琉璃场的仁和春天29号院开放了示范区和样板间。用幕墙+木纹铝板+陶板打造外立面，层高做到了3.6m，户型面积在200-260㎡……种种打大手笔的做法，让其成为年末的重磅新项目。
仁和春天29号院建面约260㎡户型图
但仁和春天·29号院的亮相仅仅是明年高端市场的前菜，多个品牌紧锣密鼓地释放出了新项目的产品情况，都是以高定位、大户型为主。
位于三圣乡的锦宸院，打造了11栋11F的洋房和5栋叠拼，洋房包括200㎡、248㎡、320㎡三个户型，叠拼则是260㎡和280㎡。
锦宸院建面约320㎡户型图
而中海叁号院作品，由于是青羊区的首个新规地块，更是被许多人认为是蔡桥板块的天花板——项目高层包括143㎡、170㎡、195㎡和247㎡的大平层及292-330㎡的叠拼，主力户型锁定在190㎡以上。
润达丰滨江在林家坝打造的交子缦华也确定了和麓湖丽世缦华相似的产品——大平层+双拼。其中，大平层户型面积为175-260㎡，双拼面积为300㎡。
天府艺术公园的城投58亩项目，作为容积率仅有1.4的地块，则规划了20栋建筑，全部为5-8F的洋房大平层，其中有10栋为1层1户，共计5F的大平层产品。
城投58亩建面约290㎡户型图
位于杉板桥的华天·杉峯同样是华天文旅目前定位最高的一个项目，确定了由龙湖龙智造参与代建，户型面积在155-288㎡。
华天·杉峯建面约288㎡户型结构示意图
我们统计了成都5+2区域部分全新地块和项目的情况，可以看到，目前已经公布的新项目几乎都把最大户型定在了200㎡以上，楼王几乎都做到了“一层一户”，虽然部分目前暂未公布产品情况的项目，也宣布了将打造高端大户型产品的决心。
发现了吗？虽然多个项目仅有少量的200㎡以内的户型，这两年流行的143㎡也并非新项目的标配，大户型成了供应主流。
有房企给出了这样一份对比数据：近两年成都700万级成交的房源大约在2000-3000套，但明年近一年就预计将有5000套左右的700万级产品入市。
一层一户、优化立面、第四代建筑、低密大户型……有地的房企们似乎卯足了劲去打造豪宅项目，可以预见明年高端市场很精彩，但改善买房可能选择不多了。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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