昨天，首入西安市场的四川邦泰历经73轮叫价，最终以溢价率16.33%、7.48亿元总价摘得能源金贸区69.95亩住宅用地的热度还未褪去，今天四川邦泰又再次出手。
以溢价率25.63%、总价10.05亿元又成功摘得曲江文教园一宗41.861亩住宅用地，让这家民企新面孔正式“杀入”曲江文教园豪宅板块。
值得一提的是，四川邦泰所摘得的这宗地还同时刷新了西安土拍市场的两项记录！
同时打破两项记录
今天四川邦泰摘得的这宗地籍编号为YT8-3-32-1的宅地，具体位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北。
净用地面积41.861亩，含城市通道，其中出让住宅用地41.281亩、商服用地0.58亩；土地用途住宅/商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上建筑面积不大于 78153.6㎡。
这宗地块的挂牌起始价为8亿元，最终被四川邦泰以10.05亿元的总价摘得，溢价率为25.63%，成交地价为2401万元/亩、成交楼面地价为12861元/㎡。
成为了继金茂61.616亩（成交楼面地价12580元/㎡）、73.719亩（成交楼面地价11424元/㎡）文教园“双子星”项目后，整个曲江文教园板块诞生的第3宗“万元地”，
值得一提的是，四川邦泰此次出手也打破了两项记录：
①：12861元/㎡成交楼面地价是截至目前，整个曲江文教园板块楼面地价最高的一宗。
②：2401万元/亩成交地价则是今年整个西安土地市场地价最高的一宗。
出手意料之中
其实这宗地被四川邦泰摘得也是在意料之中。
因为在今年10月份金茂61.616亩地块竞拍时，就吸引了中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家参加参与竞拍，最终被金茂以22.94％的溢价率所竞得。
而今天这宗宅地就位于金茂61.616亩地块的南侧一路之隔，并且起始楼面地价还要更低、距离地铁5号线理工大曲江校区站点更近，所以对于四川邦泰来说，在地段更优、且成本更低的前提下，没有理由不选择继续出手。
不仅四川邦泰选择了继续出手，中海、华润以及金茂也继续加入了这宗地块的竞拍中。
虽然四川邦泰在品牌影响力上，无法跟中海、华润、金茂这些央企巨头比，但作为民企的四川邦泰其实力也同样不可小觑。
一方面体现的拿地上，根据中指研究院的数据，今年1-11月，邦泰拿地面积位列全国房企拿地TOP100第28位、拿地金额位列第31位。
另一方面体现在销售业绩上，在整体房地产市场艰难的2024年，四川邦泰则实现了销售业绩的新高，销售面积位列百强房企第19位、销售金额位列第32位的历史新高成绩。
2025年，曲江4大新品将入市
随着四川邦泰的摘地，意味着明年整个曲江的新房市场将会至少迎来4大纯新盘的入市，其中3盘位于曲江文教园板块、1盘则是位于曲江CCBD的华发44.706亩地块。
其中，金茂曲江文教园“双子星”项目，目前关于产品信息已经陆续开始流出。
紧邻交大南区的61.616亩地块将打造的是金茂的金字招牌“府系”产品，建面约170—200㎡。
而曲江星河湾东侧的73.719亩地块，则引入的是金茂在2024年全新推出的TOP产品系“璞系”，产品建面约220—330㎡，也将成为继金茂璞逸曲江后，落子西安的第二座“璞系”产品。
金茂“双子星”两个不同定位的产品，也让不同预算的高端改善置业群体都能找到符合自己心理价位的产品。
虽然有多个新品，但从面积段来看，建面约278—399㎡的曲江星河湾其塔尖地位依然无法撼动，依然是整个曲江文教园板块豪宅调性最高的项目。
华发位于曲江CCBD的44.706亩的地块，就在这两天也发布了招标公告，项目名称为安泊府，项目拟开发建设规模约125968㎡，主要建设内容包括住宅、商业、商务办公、公建配套及地下车库。
虽然产品面积段现在还没有更多的消息，但从项目名称来看，引入的是华发的5大住宅体系中的高端精品“府系”，毕竟这个项目也符合华发“府系”位于城市CBD等核心区域的择址观。
距离2024年还有不到20天的时间就结束了，但在这接下来这些时间中，西安土拍市场还将会有3宗“万元地”陆续竞拍，不知道作为今年西安市场中民企黑马的四川邦泰，是否会继续出手？
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