来源：芜湖该个
2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，房地产市场迎来了新一轮的税收优惠政策，有望进一步刺激市场需求。
芜湖房地产交易大厅人气火爆/图源朋友圈
在政策利好的刺激下，全国二手房市场表现出色。尤其是在一线和强二线城市，市场信心逐渐恢复，投资者和购房者的活跃度明显提升。
根据365淘房智库最新统计数据，2024年11月，芜湖二手住房市场表现亮眼。当月芜湖二手住房备案面积约18.41万方，备案套数约1820套。
虽然与上月相比，成交量和成交面积出现了小幅微降，但整体交易热度仍然高于第三季度。更值得关注的是，与去年同期相比，11月的二手房成交数据呈现出明显的上涨趋势。
然而，在成交量上升的同时，芜湖市区二手住房价格却呈现出下降趋势。
2024年11月芜湖市区二手住房挂牌均价为11362元/㎡，环比上月下跌1.86%。作为市区成交主力区域的镜湖区、鸠江区、弋江区，虽然整体价格趋势相对稳定，但也出现了持续回落的态势。
对于这种"量升价跌"的现象，业内人士给出了自己的解读。他们认为，这一现象的形成主要有两个原因：
首先，税收优惠等政策层面因素对成交量的确产生了一定的刺激作用；其次，随着今年12月芜湖多个新房楼盘的交付，二手房市场迎来了新的供给，这间接促使部分二手房东降低价格预期，以加速成交。
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从区域分布来看，芜湖主城三区域11月挂牌均价都出现了较明显的下滑趋势：
鸠江区挂牌均价10551元/㎡，环比下降5.16%；
弋江区挂牌均价11463元/㎡，环比下降1.52%；
镜湖区挂牌均价11777元/㎡，环比下降0.85%。
其中鸠江区的挂牌价下滑最为明显，成为11月价格调整幅度最大的区域。
芜湖航拍|图源365淘房
根据365淘房的数据显示，11月份芜湖多个热门二手房小区挂牌活跃，我们汇总了芜湖主城区150个热门小区的最新挂牌均价及其环比涨跌情况，为购房者提供了相应市场参考。
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【备注】以下数据来源365淘房二手房频道，每个小区价格以真实挂牌房源价格为依据，结合房价大数据分析得出，显示为小区月度综合挂牌均价。实际二手房售价因为其户型、楼层、装修等不同而售价不一。以下小区以各区域挂牌量为排列顺序，挂牌均价数据仅供参考，最终请以实际成交价为准！（本次数据时间节点：2024年11月1日-2024年11月30日）
镜湖区
2024年11月二手房挂牌均价 11777元/㎡
2024年10月二手房挂牌均价11878元/㎡
环比上月 下跌 ↓ 0.85%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
鸠江区
2024年11月二手房挂牌均价10551元/㎡
2024年10月二手房挂牌均价11125元/㎡
环比上月 下跌 ↓5.16%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
弋江区
2024年11月二手房挂牌均价11463元/㎡
2024年10月二手房挂牌均价11640元/㎡
环比上月 下跌 ↓ 1.52%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
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