从9月底开始,深圳楼市就是一路高歌猛进,很多人都认为深圳楼市要大逆转了。
这不,深圳楼市又出现了“日光盘”,深圳龙华中建鹏宸云筑项目于周六(12月14日)开盘,开盘后不到4小时,推出的368套房子就卖完了。自此,从929深圳楼市新政发布之后,深圳已经出现了4个“日光盘”了。
短短2个多月里,就出现了4个”日光盘“,也一定程度上反映了当下深圳楼市的热度。自从929之后,深圳楼市感觉一下子被点燃了,楼市行情不断升温。随着成交量的放大,房价也呈现了止跌回涨的迹象。
10月深圳一手住宅网签认购量1.2万套,环比增长404.7%。二手房录得量达到8,269套,环比增长117.0%,创下近45个月以来的新高。虽然10月份深圳楼市成交量已经放了很大的量,但是11月份深圳楼市并没有因此冷却下来,成交量仍是继续高位运行。11月份,深圳新房住宅认购量9,986套,预售网签8,076套;二手房录得量达到8,770套,超过10月份的成交量,再创新高。
与此同时,随着深圳楼市成交量的不断攀升,房价也开始出现了止跌回涨的迹象了。据《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据:10月份深圳新建商品住宅价格环比上涨0.1%,二手住宅价格环比上涨了0.7%。10月份的新房房价和二手房房价均实现了止跌回涨了。11月份的房价还没出来,不过从目前的市场走势来看,大概率是继续回涨的。
楼市的回升也刺激到了土地市场的暖。在整体市场都比较好的时候,一级市场和二级市场是相互成就的,但是在当前的市场情况下,一级市场的好转是需要依赖于二级市场的。如今二级市场出现了回升,一级市场也开始活跃起来了。
在12月初的时候,深圳出让一宗住宅加商业的用地,这个地块位于南山区粤海街道,建筑面积约为26.3万平方米,起拍价126.5亿元。经过295轮的激烈竞拍后,最终由华润和中海的联合体摘得,成交价185.12亿元,溢价率约46.32%。深圳再现“抢地”热潮。
从目前的市场情况来看,深圳楼市的回暖是立体的。如果市场在接下来的几个月继续呈现回暖的现象,可能意味着深圳楼市真的要逆转了!
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