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我觉得2025年香港房价应该就跌到底了，可以入手买了，前两天去香港，开着车一口气看了七八个楼盘，从屯门看到荃湾到西九龙，我的香港买房之路，真的是十年曲折。
10年前我还是一个一穷二白的小伙子，只身来香港读书奋斗当港漂，白天卖香港保险，晚上狂写公众号做自媒体，结果时代眷顾，两个风口全给我抓到了，很快积累了人生第一桶金。
刚来香港时候觉得香港房价太高了，想都不敢想；两年后居然觉得有可能香港买房了，那时候香港外地人买房15%税费，我说明年就把香港房子买了。
结果因为香港楼市火爆，港府为了抑制房价，第二年外地人购买税费提升到了30%，我一看卧槽，那还买个鬼呀，这么高税费。转身买了深圳的房子，定居深圳开了自媒体公司。
我想着等我七年拿到香港永久身份，就不用交30%税费了。
去年我拿到了香港永居，结果香港过去两年房价大跌，港府为了让更多人来买房，直接撤销了30%税费，永居和外地人购房标准都一样；我又懵逼了。
不过还好我去年才拿永居，最惨的是三年前香港买房的外地客人，税交了30%，房价跌了30%，等于房价腰斩，哭死。
我去年一直在观望，因为我觉得香港房价没有到底，美联储利率还这么高，贷款率太高，且香港是外资主导市场，资本流动性枯竭，所以我判断香港房价还会继续跌。
果然今年又跌了一年，房价又比去年跌了10%，现在香港整体房价，距离2021年最高点，跌了三成。然后港府救市，内地人接盘。
说实话，现在的香港房子，和深圳上海相比，也差不多了，毕竟那边是港币，相当于打九折；且香港房子没有公摊面积，相当于又打八折。这样一算，比如香港20万港币的房子，相当于14万人民币；再加上过去三年跌了三成，就相当于10万一平米了。香港房价就没那么贵了。
最近国内有钱人去东京或香港买房收租，说房子租金回报率有4%，内地一线城市才1.5%，香港房租太贵，所以买来收租比较好。
这些人一看就是对香港房子的持有成本一无所知。一句话总结就是，国内一线城市房价高，而香港东京等海外城市房子持有成本高。
这里有三个成本，加起来会吃掉你租金的30%，很吓人的，
以香港为例，首先香港房子买来后，每年要交你租金收入5%差饷+3%地租的费用，也就是所谓房产税，交给政府。
第二，香港的物业管理费巨贵，稍微中产的小区，不是老破小那种，一千万的房子，物业管理费每月要交四五千港币，超级贵，我特么深圳3000多万的房子，一个月物业管理费不到两千。因为香港人工贵，香港物业管理费是深圳至少5倍。
第三，香港房子买来出租，每年还要交15%租金税，是的，租金收入也是要交税的。
三个成本一套下来，哪怕你一年收租30万，实际到手也就20万出头，另外你总要有修缮等维修成本，也超贵。
所以海外房子为啥租金高，因为海外房子持有成本高呀。所以海外租金比国内高，但除去成本，也没有高三倍那么夸张。
所以如果买海外房子，比如香港和日本房子，你如果真的要收租的话，尽量买小户型，不要买大户型，租售比更高。本质上你就是买个理财产品。
但前提是房价要便宜，比如现在香港和东京房价，我会选香港而不是东京，因为东京涨了三年，而香港跌了三年，香港投资的安全性更高，不要和我说什么香港不行了，香港的金融地位和人民币离岸中心位置，不是随便可以取代的。
我考察过东京的房子，看过新加坡的房子，迪拜的房子，我对于全球主要城市的房产市场，都比较了解，投资逻辑和国内房子，真的不一样。所以大家买海外房子，一定要找专业的人多问问。
我个人会比较看好明年香港房地产的复苏，有机会文章再写吧。香港机会很大，香港是当年傲娇的美人，现在也低下了骄傲的头颅，趁这个机会抄底一把，哈哈哈哈。
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