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二手房动态

小绿播报

上周（2024.12.2-12.8）杭州市区二手房签约2312套。

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杭州市区二手房周成交趋势图

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政策速递

中共中央政治局会议：稳住楼市股市，实施适度宽松的货币政策

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，会议强调：实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市；会议指出：明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。

中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要适时降准降息，保持流动性充裕；提高财政赤字率，增加发行超长期特别国债等。

持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

杭州容积率新规：得房率将提升

12月12日，杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。

从12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容，及多样化停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。未来杭州新房的得房率将增加，开发商不仅有更多施展空间打造小区品质配套设施，还能大幅提高可售货值。

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小绿点评

1、上周（2024.12.9-12.15）杭州市区二手房成交2312套，与前一周相近；12月前半月二手房成交量达4700套以上，仍维持在较高区间。

2、上周中央相关会议的召开，时隔16年再提“适度宽松的货币政策”，传递出积极信号；另首提“稳住楼市股市”，表明中央推动房地产市场止跌回稳的决心，预计明年楼市将有更多利好政策。