烂尾7年多！草堂奥莱49%股权将被法拍！|奥特莱斯|烂尾|王府井|草堂奥莱

10年前，西安曾经掀起过一轮商业地产热，这其中就包括分布在东南西北的多座奥特莱斯。

而在西安当时开建的多座奥莱中，草堂奥莱是起步较早的一座。

但是，当其它奥莱已经开业多年，草堂奥莱则烂尾至今。

如今，与草堂奥莱有关的是，其49%的股权被摆上了阿里司法拍卖平台。

草堂奥莱49%股权将被法拍

阿里司法拍卖平台上近期发布了一则标的物拍卖信息。

该标的物的名称为：西安双丰商业运营管理有限公司（以下简称西安双丰商业）持有的西安草堂奥特莱斯购物广场实业有限责任公司（以下简称西安草堂奥莱购物广场）49%股权。

根据拍卖公告，西安市碑林区人民法院将于025年1月9日10时至2025年1月10日10时，将对西安双丰商业持有的西安草堂奥莱购物广场49%的股权进行司法拍卖。

这部分股权的评估价格为10044.25万元，起拍价为10044.25万元，按照评估价进行起拍，竞买保证金为1800万元。

此次股权拍卖，西安草堂奥莱购物广场其它股东具有优先购买权。

工商信息显示，西安草堂奥莱购物广场目前的股东结构为：西安双丰商业持股49%，西安旅游集团恒大置业有限公司持股35%，西安旅游股份有限公司持股16%。

其中，西安旅游集团恒大置业有限公司是西安旅游集团的全资子公司，西安旅游股份有限公司是西安旅游集团实控的A股上市公司。

不过，评估机构在评估报告中提到，西安旅游集团恒大置业有限公司在2021年12月已经将西安草堂奥莱购物广场35%的股份转让给了西安曲江投资管理有限公司，只是目前尚未完成工商变更。

事实上，不管是西安旅游集团，还是曲江投资，最终的实控人都是曲江新区。

也就是说，目前西安草堂奥莱购物广场的股权结构为：西安双丰商业持股49%，“曲江系”合计持股51%。

此次法拍与大股东“曲江系”无关，而拍卖的是小股东西安双丰商业所持有的西安草堂奥莱购物广场股份。

不过，小股东持股49%与大股东“曲江系”51%的股份比例非常接近，因此谁来接手这部分股份将对西安草堂奥莱购物广场产生重要影响。

2017年9月停工至今，烂尾7年多！

西安草堂奥莱购物广场公司的资产，主要是位于草堂基地板块的西旅·秦岭奥莱小镇项目。

这个项目的位置早草堂基地板块，东与分布有西安建筑科技大学(草堂校区)、西北工业大学(长安校区)、西安健康工程职业学院、陕西艺术职业学院(长安校区)等多所高校的大学城隔太平河相望，西与比亚迪二厂等工业园区相邻。

根据当时的规划信息，西旅·秦岭奥莱小镇总占地约近300亩，是一个集购物、观光、餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游和度假等多种功能于一体的国际化复合型商业综合体，2015年左右开工建设。

其中，A区规划建设星级酒店、婚宴会议中心、主题公园，B区规划建设奥特莱斯、特色商业街、儿童娱乐中心、创客公寓，C区规划建设购物广场、特色商业街，建筑造型上将简欧风格、地中海风情、ARTDECO和现代风格混搭，一个欧陆风情的现代商业小镇。

截止评估日，各地块的进展如下：

B1地块：2015年取得了土地证、建设用地规划许可证等，土地面积65.28亩，土地用途为商服用地，土地使用权终止日期为2055年7月25日。这个地块上的商业建筑主体已经封顶，尚剩余室内装修、室外绿化、空调安装等工程尚未建设，自2017年9月停工至今
B2地块：2017年8月取得了土地证及规划证，土地面积53.48亩，土地使用权终止日期为2057年6月23日，土地用途为商服用地。这个地块上的酒店公寓主体施工至6层，自2017年9月停工至今，儿童活动中心尚未开建。
A、C地块：A地块原规划建设星级酒店、公寓式酒店，C地块原规划建设家居广场、商业街，这两个地块已经完成了土地征用拆迁土地平整等工作，被评估单位向鄠邑区政府缴纳了耕地占用税、新增建设用地有偿使用费，获得了省市县三级土地批复，后因户县土地使用权限被市政府收回、撤县并区等事宜，尚未进行土地招拍挂手续，尚未取得土地使用权证书，项目尚未开始建设。
D地块：为配套住宅用地，仅完成了地籍测量、勘测定界工作，支付了前期勘察丈量费和可研费用，还未进行整村拆迁征收工作，项目尚未开始建设。

可以看出，西旅秦岭奥莱小镇仅开工建设了B地块，并且部分主体封顶、部分尚处于主体建设，但这部分2017年9月停工后烂尾至今，已经7年多时间。至于其它几个地块，尚未摘地。