2024年被誉为“好房子”的元年，住建部正式提出了“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准。房地产企业积极响应这一号召，在这些关键领域展开了深入探索与实践。今天，我们将为大家详细解读【绿色科技】住宅如何重塑现代生活体验。同时，也欢迎大家关注亿翰智库2024年12月20日的超级产品力大会，届时将公布2024年度绿色低碳、智能科技、第四代住宅等好房子的测评成果。
什么是绿色建筑？
在“双碳”目标的背景下，房地产企业积极践行社会责任，将绿色健康低碳理念融入产品中，致力于建设低能耗、低碳排放的绿色建筑住宅。绿色建筑的核心在于实现节能、节地、节水、节材与环境保护，同时满足建筑的功能需求。
绿色建筑的主要特点：
1
拥有LEED认证
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是国际上广泛认可的绿色建筑评估体系，涵盖节能、节水、材料选择等多个方面。目前普遍采用的是绿建二星和绿建三星等级。
2
使用绿色建材
使用经过绿色认证的材料、设备和技术，如环保涂料、节能窗户等。
3
采用装配式建筑
采用预制构件进行现场组装，减少施工过程中的资源浪费和环境污染，提高施工效率。
4
进行全生命周期管理
通过BIM（Building Information Modeling）等技术，实现从设计、施工到运营维护的全生命周期管理，确保建筑的可持续性。
绿色建筑的衍生类型：
1
超低能耗建筑
重点关注建筑的能耗和节能效果，通过高效的保温隔热材料、可再生能源利用等手段，大幅降低能源消耗。
2
WELL健康建筑
更注重人文关怀和服务质量，关注室内空气质量、光照、声环境等因素，提升居住者的健康和福祉。
什么是科技住宅？
科技住宅是利用先进科技手段和建筑设计理念，将住宅与科技、环保、健康有机融合的新型住宅。其目的是提高居住的舒适度、安全性和节能效果。
科技住宅的主要特点包括：
1
智能系统
如智能照明、温控、安防等，提供便捷的生活体验。
2
健康环境
通过新风系统、空气净化器等设备，采用低辐射玻璃、隔音材料等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”的家居环境。
3
节能环保
利用太阳能、风能等可再生能源，以及高效节能的家电设备，减少能源消耗和碳排放。
4
人性化设计
结合人体工程学原理，优化空间布局和功能配置，提升居住者的舒适度和便利性。
简单的说，科技住宅是一种手段，通过先进的科技手段实现居住的舒适性、安全性、节能性和智能化。而绿色建筑是一系列建造呈现方式，通过节能、节地、节水、节材和环境保护，实现建筑的可持续发展。他们都是为了实现更加健康、舒适、节能和环保的居住环境，共同推进好房子的发展。
房企如何发展“绿色科技”住宅？
为了更好地理解绿色科技住宅如何通过其“硬实力”带来卓越的居住体验，我们可以从以下两大层面进行解读：在建筑层面，绿色科技住宅采用了特殊的工艺工法和绿色建材，确保了建筑的高效能和可持续性；在居住体验层面，绿色科技住宅通过先进的科技系统和全屋智能技术，提供了更加便捷、安全、健康的居住环境。
（一）建筑层面的“硬实力”
1
特殊工艺与工法：比如装配式建筑；
传统住宅的精装修工艺过程繁琐，工期较长。相比之下，绿色科技住宅广泛采用装配式装修工艺，即将预制好的构件直接进行组装。这种方法不仅显著缩短了工期，提高了效率，还大幅降低了资源消耗和环境污染。例如北京绿城·沁园装配率高达91%，全面实施装配式装修，其中卫浴空间采用干式作业，使用专用装配连接模块替代传统吊顶龙骨，安装拆卸更加方便快捷，且可根据不同需求定制样式。
装配式装修示意图
卫浴空间装配连接模块示意图
北京绿城沁园卫浴空间
2
绿色建材：健康型、环保型、安全型材料；
绿色科技住宅多采用具有消声、调温、隔热、防火等一系列性能的绿色建材，以减少能耗并增强保温效果。这些材料不仅对环境友好，还能提升居住的舒适度和安全性。
外墙保温材料：比如保利发展的济南保利·琅悦，围护结构热工性能在国家现行标准上提升约20%。外墙采用SEPS高效保温材料，含有特殊石墨颗粒，可以像镜子一般反射热辐射，从而减少房屋的热损失，同时还添加一种红外线吸收物，而使防火性能更强。
石墨聚苯板（SEPS）
保利·琅悦
高性能玻璃也是绿色科技住宅能做到隔热隔音保温的重点，比如保利置业的济南保利·珑誉门窗传热系数相比传统门窗降低约11%。采用三玻两腔双银low-E（低辐射）玻璃，具备出色的隔音、隔热及过滤太阳辐射的效果。
三玻两腔双银low-E（低辐射）玻璃示意图
保利·珑誉
可以看出，绿色科技住宅在施工装修和保温方面带来了显著的优势。那么，居住环境和生活方式又是如何得到提升与改善的呢？这离不开科技系统和智能家居的应用。
（二） 居住体验层面的“硬实力”
1
科技系统：打造舒适智能的居住环境；
科技系统本质上是一个综合性管理和控制平台，通过物联网、大数据和人工智能等先进技术，实现对建筑的智能调控和管理。在快速装修和高效保温的基础上，为了提供一个舒适的居住环境，需要综合考虑温度、湿度、含氧量、噪音和空气质量等一系列因素。绿色科技住宅的各种科技系统在此过程中起到了关键作用。
五衡系统的升级与应用——
传统的科技系统主要围绕“五恒”展开：
●恒温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季。
●恒湿：保持室内30%-70%的人体舒适湿度，不受黄梅天及冬日干燥的影响。
●恒氧：24小时新风过滤，确保呼吸更新鲜的空气。
●恒洁：无需开窗，空气经过滤后入户，保持室内清洁。
●恒静：系统降噪，提供安静舒适的睡眠环境。
以苏州狮山金茂府为例，在“五衡”的基础上，该住宅进一步升级了以下12大“黑科技”系统——包括循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等。
苏州狮山金茂府12大“黑科技 ”系统示意图
苏州狮山金茂府居住环境
其中，升级的循环地源热泵系统是通过一种新型暖通设备，利用地下恒温层，冬天将地层热量输送到室内，夏天将室内热量输送到地层，进行地表与室内的温度置换，实现节能环保的同时做到冬暖夏凉。
循环地源热泵系统示意图
六恒系统的智能化提升，如部分住宅还在科技系统的智能化方面进行了创新。例如，南京长江之歌选择了由朗绿科技提供的集中式六恒系统，在“五恒”的基础上，进一步实现了“恒智”，即远程控制、自动调控环境可视、可整合智能家居/安防可视对讲等，为舒适的环境增添了一份智能。其次还提供以智慧云平台为基础的运维服务，即将物联网、大数据和节能控制算法等技术手段与能源管理工作相结合，提供7*24小时即时响应，确保系统稳定运行。
朗绿科技集中式六恒系统示意图
南京长江之歌运维项目机房
得益于这些五衡、六恒的科技系统，住户可以享受到更舒适的居住体验，如恒定舒适温度、房间清洁无尘、适宜湿度、新鲜空气以及安静生活环境等等。
2
科技+智慧社区：延伸升级的方向；
除了室内科技的应用，社区治理的数字化、智慧化、绿色化和产业化也是“科技+好房子”延伸升级的重要方向。
以珠海华发珠海湾为例，该项目采用了华发“科技+好房子”标准和四化新型产品体系，具体包括：数字化、智慧化、绿色化、产业化。未来，华发珠海湾将建成全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区，并配备一系列先进的科技系统，构建数字智慧社区，如无人机智能配送、高空抛物监测系统、天使之眼监控、水池/游乐场危险AI监测、家中配置紧急报警系统等。这些科技系统的应用提升了社区的安全性和便捷性，构建一个系统的数字智慧社区。比如小朋友下楼玩耍更安全、更有保障；站在阳台就能收到无人机送过来的外卖、快递；家中老人、小孩的情况随时查看等等。
华发珠海湾无人机智能配送示意图
如今，综合性科技系统应用也越来越广泛——比如济南龙湖·御湖境则整合了室内外多个方面的科技系统，从社区到建筑，从家门口到居室内，覆盖了高性能外窗、外墙保温、建筑隔音、无触归家、高效节水等8大科技系统。
济南龙湖·御湖境
3
全屋智能的全面升级
尽管这一概念早已存在，但过去一直面临智能生态品牌过多、配置复杂等问题，给用户带来了不少困扰。随着技术的不断发展，供应商提供的全屋智能定制方案有效解决了这些问题。以台州绿城·凤起潮鸣为例，该项目与华为深度合作，配置了摩根全屋智能和华为全屋智能系统，精心打造了“智慧玄关”、“智慧客厅”、“智慧卧室”和“智慧卫浴”四大智能场景，构建出一个个充满幸福感的生活画面：
●智能热水预热：想要一回家就洗到热水澡？只需提前让智能管家启动热水器。
●一站式掌控：一个中控屏幕便能掌控家中所有设备，无论是灯光、窗帘还是家电。
●智能睡眠模式：智能卧室检测到睡眠状态后，自动将灯光调节至最适合入睡的模式。
●智能厨房助手：在家中，只需动动口就能让智能管家根据冰箱内的食材提供美食建议，并指挥智能灶台上的厨具自动开始烹饪。
华为全屋智能解决方案
台州绿城·凤起潮鸣全屋智能
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