根据美国房地产经纪公司Redfin（纳斯达克代码：RDFN）发布的一份新报告，2024年11月，美国租金要价中位数同比下降0.7%，降至1,595美元，创下自2022年3月以来的新低。与上月相比，租金下降了1.1%。目前的中位租金比2022年8月的历史最高点1,700美元低6.2%。
报告显示，11月是每平方英尺租金中位数（PPSF）连续第19个月下降，同比下降2.2%，降至1.79美元。这是自2021年11月以来，PPSF首次跌破1.80美元，反映出租房的可负担性有所改善。
尽管过去两年美国租赁市场基本保持平稳，但近期租金略有下滑，这在一定程度上得益于今年新公寓的创纪录完工数量。全国范围内，2024年第二季度公寓完工数量同比增长22.6%，达到了12年来的最高水平。因此，拥有五个或更多单元的建筑的空置率在第三季度上升至8%，是2021年初以来的最高水平。
Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示，建筑业蓬勃发展的地区，租客正处于一个“甜蜜点”。随着租金下降和工资上涨，租房的可负担性正在改善，更多新公寓的开放也提供了更多选择。他指出，尽管建筑活动开始放缓，但预计租金最终会回升，2025年可能会成为租客市场，买房与租房之间的可负担性差距可能会扩大。
在供应大幅增加的情况下，11月也是连续第五个月所有卧室户型的租金有所下降。0-1卧室公寓的中位数租金同比下降1.7%，降至每月1,450美元，为2021年11月以来的最低水平。2卧室公寓租金下降1.1%（至1,671美元），而3卧室及以上公寓租金下降2.3%（至1,955美元）。
在44个主要城市中，德克萨斯州奥斯汀的租金下降幅度最大，降幅达12.4%，紧随其后的是佛罗里达州坦帕（下降11.3%）、北卡罗来纳州罗利（下降8.4%）、佛罗里达州杰克逊维尔（下降7.5%）和田纳西州纳什维尔（下降7%）。
相对而言，克利夫兰的租金则出现了10.6%的最大增幅，接下来是肯塔基州路易斯维尔（10.2%）、巴尔的摩（9.4%）、华盛顿特区（9.4%）以及罗德岛州普罗维登斯（9.3%）。
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