广州土拍收金33.88亿：万科包揽南站商务区3宗地块，绿城溢价摘得中银大厦南侧地块|万科|住宅用地|南站|商务区|土拍|广州市|楼面价|番禺区|绿城

12月17日，广州市成功出让4宗番禺区涉宅宅地，总建设用地面积87888.38㎡，总规划建筑面积263664.33㎡，起始总价33.78亿元。最终绿城摘得中银大厦南侧地块，万科摘下南站商务区3宗地块，4宗地块共收金33.88亿元。

其中起始楼面价最高的地块为番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，用地面积14193.34㎡（可建设用地面积10021.49㎡），规划建筑面积30064.47㎡（其中地上商业建筑面积≤1000㎡，居住建筑面积≤29064.47㎡），容积率3.0，起始价4.98亿元，起始楼面价16576元/㎡。该地块由广州西溪投资发展有限公司（绿城）以总价5.08亿元竞得，成交楼面价16909元/㎡，溢价率2.01%。该地块出让范围内含现状番禺广场地铁站E口，为保障中银大厦南侧地块开发期间市民正常通行，不重复拆建，该地铁口先按现状保留，后续根据竞得人建设方案由番禺区负责拆除移交。配建方面，须配建社区少年宫、社区日间照料中心、社区委员会等设施，合计建面2059㎡。

起始总价最高的地块为番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积42429.57㎡（其中可建设用地面积28157.27㎡），规划建筑面积84471㎡，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/㎡。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/㎡。该地块须配建公交首末站、颐康服务站、社区卫生服务站等设施，合计建面2235㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-1地块，用地面积126561.33㎡（其中可建设用地面积24423.44㎡），规划建筑面积73270.32㎡，容积率3.0，起始价8.36亿元，起始楼面价11410元/㎡。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价8.36亿元竞得，成交楼面价11410元/㎡。该地块须配建一所36班9年制学校、农贸市场、社区委员会等设施，合计建面19924㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-2地块，用地面积25286.18㎡（其中可建设用地面积25286.18㎡），规划建筑面积75858.54㎡，容积率3.0，起始价8.94亿元，起始楼面价11785元/㎡。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价8.94亿元竞得，成交楼面价11785元/㎡。该地块须配建一所9班幼儿园、托育机构、物业管理等设施，合计建面3561㎡。

图：地块位置分布

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广州土地市场月报2024年11月

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▌BC0612015

地块坐落：番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块

建设用地面积：10021.49㎡

规划建筑面积：30064.47㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：49835万元

成交价：50835万元

成交楼面价：16909元/㎡

溢价率：2.01%

竞得人：广州西溪投资发展有限公司（绿城）

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地块所处市桥板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁18号线、22号线，多条公交线路环绕，紧邻番禺广场地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学市桥中心小学、省一级、国家级示范性东风中学、三甲医院番禺区中医院、购物中心基盛万科里等生活配套。景观资源方面，周边有番禺广场、平康公园等88个公园景点。同类项目方面，近期成交大龙街番禺大道以西(好又多)地块(2023年6月27日成交总地价128985万元，楼面地价20832元/㎡)。

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▌BA0402105

地块坐落：番禺区南站商务区BA0402105地块

建设用地面积：28157.27㎡

规划建筑面积：84471㎡

用地性质：住宅用地

起始价：115000万元

成交价：115000万元

成交楼面价：13614元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州市万庚房地产有限公司

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地块所处石壁规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，周边有隽新学校、广州富力医院、雄峰城等。景观资源方面，周边有钟村街大禾田农业公园、南站A公园等56个公园景点。同类项目方面，在售项目有广州南站ICC·峻銮(2024年销售均价50000元/㎡)，越秀星寰TOD(2024年销售均价38000元/㎡)，近期成交番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块(2023年5月9日成交总地价827425万元，折合楼面价32176元/㎡)、番禺区南村镇兴业大道南侧地块(2022年12月19日成交总地价329645万元，折合楼面价14836元/㎡)。