太激烈了！就在刚刚，历时3小时，本年度最重磅的土拍结束了。
恭喜荆州邦成和泰置业有限公司公司成功以 2049万/亩的价格拿下红谷滩凤凰洲师大旁地块，总成交价7.43亿元，成交楼面价13970元/㎡，溢价率44.5%，每次刷新都是新价格的场面也是蛮久没见了。
11月22日，江西省公共资源交易平台上架了红谷滩凤凰洲锦江路师大旁地块，并在上线之时就明确了师大滨江学区，这在南昌当属第一次，一石激起千层浪，吸引了全城目光，不夸张地说这可能是今年最受瞩目的一次土拍。
根据公示信息显示，该地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南（HGT104-A12），地块编号DAEJ2024019。
用地性质为二类城镇住宅用地，地块面积36.2595亩（合24173㎡），体量不大，容积率为1.0＜FAR≤2.2，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，起拍价高达1418万/亩，合楼面积9688元/㎡，这个起始楼面价可谓是今年当之无愧的地王。最后的成交楼面价更是高达13970元/㎡，溢价率44.5%。
根据拿地要求，，宗地内现状绿化景观树木所有权归红谷滩区政府所有，原则上保留，若因项目设计方案需要迁移树木，应按相关规定合理移栽，退距内绿化以公共绿化景观为主， 计入绿地率。
宗地沿丰和北大道一侧围墙须退让道路红线15米以上，建筑后退丰和北大道20米以上，锦江路10米以上，凤池路5米及地块西侧规划路3米。沿丰和大道界面应进行公建化设计。
宗地内须配建邻里中心和街坊便民服务设施，包含党建工作站、社区养老服务站、物业服务中心、便利店、快递驿站等。
该地块是今年红谷滩区出让的唯一一宗地，且区位条件相当优越，地段上无可挑剔，还聚合了地铁、学区、医疗等多维度的优势。尤其是学区，斜对面一路之隔就是师大附中滨江校区，还破天荒地在出让前就划定了师大滨江的学区，师大滨江的含金量想来不用过多解释，这也是该地块备受瞩目的核心原因，稀缺性真的拉满了。
2.2的容积率其实有很大的想象空间，无论是全小高社区还是小高+洋房，对周边二手房都将产生深刻的影响，当然也还要看怎么定价，它的定价在未来很可能成为周边二手房定价的锚点。那么，大家看好该地块后续的开发吗？
与此同时，本该于今天一同出让的朝阳生米桥头沿江地块（地块编号：DABJ2024018），却在昨天突然因故终止交易，公告显示该地块将于5日内回复交易。届时，我们也将继续跟踪其后续出让情况。
该地块位于11月6日江投拍下的地块南部，总面积39.3493亩，起拍价与江投地块一致，为1133万/亩。
目前，该地块北部的江投锦翰已经备案，江投会继续拿下该地块做锦翰二期吗？对于该地块，你们是怎么看的，欢迎在评论区留言~
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