房票制度在上海各区将逐渐推开，对于上海楼市的稳定具有积极的作用。
1
上海推行房票安置具备五个特征
2024年6月，金山区率先探索出台了《（金山区）房票安置实施办法（试行）》，8月金山区发出了上海首张房票。近日，青浦区的房票制度正在公示征询，按照这个趋势，房票制度即将在上海各个区逐渐推广开来。
从本次青浦区推广的房票来看，具备五个特征：
第一，房票相较于过去直接给房或者是直接给钱，增加了激励额度，拿房票老百姓能得到更大的实惠。
第二，房票当前执行的是自愿原则，不管是开发商还是被安置人，都是自愿来选择。
第三，入选“房源超市”的房子必须是封顶取证的现房。
第四，上海房票安置比外地房票具有高激励、严管控的特点。外地推行房票安置，一般没有临迁费，这次青浦区公示的文件里面包含了临迁费，这也证明上海财政的资金实力比较强。但上海对房票的管控比外地严格，比如上海青浦区公示的文件里面是严格禁止房票的二次流转，在外地，有些区域房票可以实行一次流转，也就是可以转让。
第五，上海房票安置因区施策，各个区的房票制度略有差异，比如在“房源超市”上架的房源选择上，金山区要求的是在售房源或者是6个月内能够竣工的期房，但是青浦区明确要求，必须是已经取证且已经竣工的现房。另外各区在房票补贴额度上未来也会有一定的差异。
2
推行房票安置对上海楼市有四方面积极影响
第一，跟以往拿房或者直接给钱相比，房产安置可以拿到一定比例的政策性奖励，以原来200万的货币化安置为例，通过房票安置有可能会拿到220万的房票的额度，老百姓可以得到额外20万的实惠。
第二，相较于安置房，房票安置里已上架的“房源超市”有多个房源可供购房者选择，对于被安置者有更大的选择空间。
第三，房票的本质属于购房定向消费券，只有买房的时候才能够用，不能用作其他领域的消费，它起到定向消费引导的作用，尤其是在当下的楼市环境下，如果仅仅做货币化安置，部分人拿钱后可能并不买房。在定向引导下能增加购房需求的释放，尤其是当前一二手房联动性下降，对新房的带动会更加明显，因为目前房源超市里面的房源主要以新房为主。
第四，能够把购房潜力，限制在本区域内。房票制度是因区施策，房票的推广流通是限定在本区域内，它能够起到防止购买力外溢的作用，本区域内拿房票的人只限定购买本区域的房子，对于本区的开发商也是个利好。
3
上海房票安置未来趋势
房票制度利好上海楼市回暖企稳，尤其是对于新房市场刺激比较明显，有利于新房市场的去库存。此外，上海房票制度未来还有一定的优化空间，比如外地有些城市开发商可以拿着房票去拍地，可以抵土地出让金，可以将房票的流转链条拉长并且闭环，对于带动整个市场效应会更加明显。随着房票制度的推广，对区域内的楼市刺激效果会逐渐显现出来，估计上海未来会有更多的区采取房票安置制度，届时房票制度在上海的楼市影响力会进一步的全面凸显出来。
—关注同策研究院视频号—
—参与同策租房调研—
—公寓报告下载—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
热门跟贴