重庆房价已经明确企稳回升，开始反弹上涨？

这是真的！

按照最新公布的数据：

2024年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数：

重庆环比上涨0.3%，8个月以来首次上涨。

2024年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数：

重庆环比上涨0.4%，连续两个月环比上涨。

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结论清晰：

自9月底一系列利好政策出台后，一线城市和强二线城市的房地产市场成交量有了非常明显的回升；

重庆作为强二线城市代表，其实不少楼盘的销售额同比、环比都出现了非常明显的回升。

很多楼盘一个月甚至卖出了去年一年的销量。

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构成市场成交的一个主要的驱动，就是改善需求集中爆发了。

从一手消息看重庆的不同面积段价格分化很明显：

新建商品住宅90平方米及以下环比上涨0.3%，90—144平方米环比上涨0.4%，144平方米以上环比上涨0.1%、连续2个月上涨。

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二手住宅90平方米及以下环比上涨0.5%，90—144平方米环比上涨0.1%，144平方米以上环比上涨0.6%，均连续2个月上涨。

今年重庆新房出现了很流行的第四代住宅，这种住宅得房率超高，有些户型最多甚至能做到120-130%的得房率。

过去你买100㎡建面，能得到80㎡左右的套内使用面积，但现在买100㎡建面，却能给你130㎡使用面积；

户型设计和计价面积的突破，成为改善换房的重要驱动因素！

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这种新房的价格也回升的也是最快。

同时，刚需和大面积豪宅是二手房的主要买家。

整体来说，重庆的房价价格筑底的迹象很明确！

三年来，重庆楼市调整的比较充分了，一些房子似乎已经跌无可跌。

其次，市场通常都是“量在价先”，而价格企稳又会推动成交量走高。

目前重庆楼市还有一个明确的趋势，那就是：核心区域的新住宅项目越来越少，微妙的实现了供需平衡。

明年，重庆核心区品质住宅或许会明显的来一波价格行情！