统计局最新公布了今年 11 月份的全国房地产数据，总体来看依然比较平淡，各种指标都呈现同比下跌态势。
但好消息是，同比跌幅在逐步收窄。
比如最关键的全国新房销量，今年前 11 个月全国新建商品住宅销售面积的同比跌幅已收窄至 16%，而今年初的时候，跌幅是 24%。
虽说全国房地产市场依然比较惨淡，但有边际改善。
单看月度数据，比如拿 11 月的销量与去年 11 月份相比，出现了明显的积极信号，首次翻红，同比去年 11 月份增长了 4%。
增速虽然非常小，但是意义非常重大，因为从 2021 年 7 月份以来，该指标连续同比下跌，今年 11 月份首次翻红。
目前宏观态势和房地产领先指数显示，我预计全国新房销量明年会保持小幅增长。
也即，2025 年度相比 2024 年度，销量实现正增长。
其实更关键的是，要观察一下全国楼市的领头羊。
我之前分享过，全国的成交量主要看一线城市，10、11 两个月他们的销量非常高，同比增长幅度也非常大。
今天不妨看一下周度数据。
北京的二手房成交量，今年第 50 周与上周相比第 40 周上升，同比去年同期暴增 107%，而且大幅高于历史荣枯线。今年国庆之后，北京市的交易量就保持在荣枯线之上，说明市场偏强势。
上海，量能上涨的情况跟北京比较类似。已经运行了十周的量能总体保持在偏高位震荡盘整，而且也是跟北京一样大幅超过了荣枯线，50 周的成交量相比去年同期大增 76%。
深圳和广州情况，与京沪类似。
老杨想告诉各位的是，目前全国的总体成交量已经出现了筑底的迹象。
其中，全国的领头羊们，量能已经很高了，已经明显超过了荣枯线，而目前全国大部分的二线城市和几乎所有的三四线城市的量能依然是偏低的。
这是成交量情况，而关于价格，目前依然偏弱，总体上还在下跌，但一般规律是成交量先起来价格后见底。
相比之前几轮见底反弹周期，我估计本轮房价止跌反弹的时间点相比成交量的止跌反弹距离会比较长，将比过去的多轮周期情况更加复杂、更加严峻。
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