来源|赢商云智库（ID：sydcyzk2014）
报告联合出品|赢商tech&高德地图
作者|赢商研究中心 陈晶
主编|陈巧明 仲文佳 付庆荣 编辑|熊舒苗
项目图片来源|项目官方渠道
有排名的地方，就有竞争；有竞争，就有关注。《9月武汉人气购物中心榜》一经发出引发了业界多方关注。
以数据为绳，该榜单呈现了武汉商业人气更真实、具体的一面，为“谁是武汉商业人气王？”“谁是高人气商圈？”“谁家产品线人气最旺？”等问题提供新的解答视角。
在最新发布的《10月武汉人气购物中心榜》上，对比9月的数据，我们看到了武汉商业向上生长的潜力与空间，亦试图找到排名变化背后的原因与启示。
注:10月榜单新增部分百货，因运营方式接近购物中心，故纳入测评体系
人气商场平均指数5.57
3个首秀，9个排名上升
10月，武汉TOP20人气购物中心平均人气指数5.57，较上月波动-0.37。上月“人气王”武商梦时代以6.62再登武汉榜首，但在8个城市的160个上榜项目中排名第27位，与其他城市的人气王仍存在一定差距。
细看10月武汉TOP20人气商场，高手云集，竞争激烈。武商梦时代蝉联“武汉人气王”，武商MALL、永旺梦乐城武汉经开位列第二、第三，百联奥特莱斯主题公园、武昌万象城、武汉万象城、武汉大悦城、武汉荟聚、武汉摩尔城、武汉SKP进入前10。
对比9月名单，《10月武汉人气购物中心榜》有3个项目首度上榜，9个项目排名上升，6个项目排名后移，你追我赶，战况激烈，“内卷”程度可见一斑。
武汉SKP、武汉大洋晶典(中山店)和武汉季佳PAI三个项目在10月首度上榜。
武汉SKP身披SKP全国第四子光环，开业即跻身话题“顶流”，10月人气热度指数5.46，排在武汉第10位，与同属高档的武商MALL，形成武汉重奢“江南-江北”双核。
武汉大洋晶典(中山店)开业二十年，是江汉路商圈品质美妆首发地，不断引进时尚消费新潮流品牌，叠加线上直播等营销手段，一直保持着超高人气和业绩，备受年轻人喜爱。10月23日起，武汉大洋晶典(中山店)围绕大洋集团23周年庆开启系列特惠活动，再掀一波消费热潮。
武汉季佳PAI体量3万㎡，由原新世界百货武昌店焕新改造而成，抢在国庆黄金周前开业。项目定位“年轻力新潮发声地”，更新建筑立面超5000㎡，扩大中庭空间，新增互动外摆区及网红打卡点，借助十一消费热度和多重开业主题活动，人气、业绩一路走高。开业期间总客流近42万人次，总销售达2200万元。
图源：武汉季佳PAI公众号
9个排名上升的项目中，武汉百联奥特莱斯主题公园、武昌万象城与武汉荟聚“大跃进”，向上跨越名次4位及以上。特别是武汉百联奥特莱斯主题公园，从9月榜尾直接冲进前四，成为10月武汉人气热度进阶最快的项目，也是武汉唯一上榜的奥特莱斯项目。
该项目汇聚国际国内知名品牌400余家，有1.5万平方米娱乐休闲场所，凭借“微度假”式短游购物的独特魅力成功出圈。十一假期期间，多家品牌焕新亮相，叠加折上折、满减优惠，点燃顾客消费热情，停车场每天“流量爆满”，客流同比提升35%。
图源：武汉百联奥特莱斯主题公园
新秀项目成“黑马”
武商集团包揽冠亚军
10月武汉TOP20人气购物中心，以“开业五年”为界限，各占一半。其中，开业五年内的有10个，开业5-10年的有2个，10-20年的有6个，20年以上的有2个。
具体看，开业三年以内的新秀项目脱颖而出，数量占比35%。其中跻身武汉TOP10的有武商梦时代、武汉武昌万象城、武汉万象城、武汉大悦城、武汉SKP 5个项目，各商场客流密度、日均客流、线上热度均表现不俗。
此外，3个今年新开项目“黑马”冲入榜单，展现出激活武汉消费的“高爆发力”，运营逐步走向成熟期后，人气有望进一步提升。
5月18日亮相的武昌万象城，迅速从武汉激烈的市场中崭露头角，所策划的A-POINT大家艺文季、香港迪士尼乐园华中首展、大家生活节1.0等活动，引发武汉打卡狂欢，两度上榜武汉人气购物中心TOP20。10月，以运营期的首个小长假为窗口，武昌万象城通过特色场景和丰富活动，带动人气指数“稳中上升”。
图源：武汉武昌万象城小红书
“新”项目之外，一批运营超过了10年的老项目凭借稳定的客流基本盘、成熟的运营经验，及不断更新的运营策略，活成了武汉“坚挺”的人气王，包括武汉武商MALL、武汉百联奥特莱斯主题公园、武汉摩尔城、永旺梦乐城武汉金银潭、武汉大洋晶典(中山店)、武汉银泰创意城、武汉经开万达广场、武汉群光广场等。
再看武汉10月上榜项目运营商，可知：本土企业运营的项目仅有4个——武商梦时代、武商MALL、武汉摩尔城和季佳PAI，分别排在第一、第二、第九和第十二名。
武商集团作为本土商业企业代表，实力强劲。武商梦时代一站式尽享“吃喝玩乐游购娱”，持续打造潮购、潮味、潮玩、潮娱欢乐地和首发地。今年“武商MALL一体化”的战略部署持续落实，推动重奢重装升级，优化调整配饰区、女鞋区以及男鞋服饰区，提升经营质效，优化购物体验。
图源：武商潮
上榜项目企业属性百花齐放，国、央企运营项目有8个，台企在内的民营企业运营项目有8个，外资运营项目有4个。武商集团、永旺（中国）、百联集团、华润万象生活、大悦城控股、英格卡购物中心（ 中国 ）、北京华联（SKP）、大洋晶典商业集团、亿事达商业、龙湖集团、银泰商业、万科、珠海万达商管、群光实业集团等15家企业都有项目上榜。
百家争鸣之地，头部连锁企业的产品线表现优异，数量占到上榜购物中心的80%，涉及武商MALL、永旺梦乐城、万象城、大悦城、荟聚、SKP、大洋晶典、印象城等12条产品线，其中包括3个永旺梦乐城、2个万象城登榜。
如果仅看开业五年内的上榜项目，会发现半数项目由国央企操盘。这意味着在商业市场饱和化的当下，具备强运营力的国央企“强者恒强”，依然能够高质量、高速度继续拓展。
TOP人气商场分散武汉各区
街道口商圈人气“独秀”
“武汉没有市中心”是很多人对这座城市的独特印象。区域多极化，成就了每个区域独一无二的商业中心。于是乎，可看到10月武汉人气TOP20商场，分散在武汉各区——“武汉多中心、多商圈格局的稳健态势”。
与9月上榜项目分布的行政区一致，洪山、汉阳、江汉、江岸、武昌、硚口、蔡甸、东西湖、黄陂、江夏以及青山11个区均有项目上榜TOP20 ，但数量上有细微变化。
科教富地的洪山区领跑全市各区，夺得4个席位；汉阳区、江汉区、武昌区紧随其后，各有3家购物中心跻身榜单；剩余7个行政区各有1家购物中心上榜。
上榜的商场个个都是区中“尖子生”，但不是所有的“尖子生”都出自“尖子商圈”。数据显示，武汉人气购物中心TOP20，区域商圈项目上榜数占比高达80%，“人气旺的购物中心不一定位于实力最强的商圈”。
其中，最瞩目的当属街道口商圈，有武汉武商梦时代、武汉银泰创意城、武汉群光广场以及武汉季佳PAI四大“人气商场”10月上榜，数量远超包括武广商圈、江汉路商圈、王家湾商圈在内的15个商圈。街道口商圈面积61.53 万m²，拥有定位差异化、高度集中的商业体矩阵，长年稳居武汉商圈流量前列。
《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。
以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。
、、 、、、上海、成都等8城《10月人气购物中心排行榜》TOP20分篇解析，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。
此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。
本报告数据来源：
高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度
高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度
赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据
赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标
*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布
国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商
中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商
时间地点：12月18日·上海
热门跟贴