NO.1 丨 壹
上个月，九溪玫瑰园又成交了一套别墅，总价超过一个亿，单价超过25万/㎡，据说买家第一次过来，从看房到下定只花了两个小时……
当然，之江的“顶流”九溪玫瑰园这样的闪电成交已经算是常态了，全知道了解到，截止到今年前11月，九溪玫瑰园今年已成交11套（不含法拍），这个成绩放眼全杭州都是独领风骚。
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园所在的之江路，可以说是见证了杭州经典豪宅史，从钱江新城一路往西，到南星桥的阳光海岸、金色海岸、蓝色钱江，再到西湖五云山麓脚下的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅区，之江路沿线一直都是杭州富人扎堆的地方，之江路至龙坞更是杭州首席西湖山水别墅带。
而作为西湖山水别墅带，主打的则是低密与环境。以前，对于金字塔顶尖上这批终极改善人群来说，城市CBD的繁华和西湖群山脚下的低密静谧，两者不可兼得，但因为明年之江路隧道工程的建成，之江和钱江新城、望江新城等市中心区域的距离通过之江路隧道缩短到二十来分钟。
之江路西侧的之江新城
比如开头那位看房两小时就拿下总价过亿九溪玫瑰园的买家，之前就住在武林壹号。
NO.2 丨 贰
今年，武林壹号的业主们在西湖山水别墅带，又多了一个心头好，那就是由滨江集团联合越秀坤和开发的，主城区臻藏级中式茶山院墅——溪映听庐。
溪映听庐示范区
这个依着龙井茶山而建的低密叠墅，容积率仅有1.1，作为限价时代的主城区最后新中式茶山院墅，溪映听庐今年的热度非常高，5月份新政热度直线拉升，热销迅速出圈，更是迎来了浙江经视、央视财经、澎湃新闻、财联社等权威媒体报道，牢牢占据杭州千万级纯低密院墅销售榜第一的位置；
溪映听庐效果图
操刀溪映听庐的滨江房产大家肯定都不陌生，都知道滨江打造过无数豪宅标杆，坊间素有“杭州豪宅史，半部滨江造”的说法，滨江做的低密新中式产品虽然数量不多，但个个都是精品，比如湘湖板块的观湖里、西湖边的半亿院墅定福阁、华家池华墅等。
滨江打造的观湖里（左）、定福阁（右）
作为滨江房产在西湖山水别墅带打造的新中式叠墅项目，溪映听庐拿出了十足的诚意，邀请GAD蒋愈大师负责建筑设计，同时邀请观湖里同家古建筑团队打造，将悬鱼、鸱吻、悬山顶、雀替等宋韵美学融入现代工艺，融入连绵茶山，打造出一份“茶山中式院墅”。
溪映听庐中心景观与建筑形式
溪映听庐同时邀请滨江御用贝尔高林团队借龙坞茶山之精髓，打造的新中式园林景观，以《兰亭集序》为主题，构建层层入境的六重归家礼序，叠山、理水、亭台、连廊，演绎当代雅奢生活……
溪映听庐中心景观与建筑形式
四时之景不同，却四时皆美观、大气，真正做到了纯正的一步一景中式古典院墅，也代表杭州宋韵文化的传承。
溪映听庐中心景观与建筑形式
如今，因为容积率的限制，低密产品公共区域的空间往往变得捉襟见肘，但溪映听庐却巧妙的通过设计，在项目内打造了超1000㎡室内听庐雅舍；
溪映听庐雅舍
从当代艺术馆到板块唯一的国标恒温泳池、健身房、瑜伽室，溪映听庐的听庐雅舍使用了大量的玉石和金属，雅奢的质感拉满。
溪映听庐雅舍
在归家大堂的2楼，又新打造了读书吧、台球室、掼蛋室等空间，关键是仅对390户尊贵的业主免费开放使用。
溪映听庐雅舍
NO.3 丨 叁
溪映听庐起步约200㎡，但所有户型都是5房配置，加上四联形制，让改善属性尽显纯粹。
溪映听庐户型图 左右滑动查看更多
走进约259㎡下叠边套，约46㎡的餐客一体大横厅，可以轻松容纳几代同堂或者好友相聚，气场完全不熟现在市面上300多方的大平层；
溪映听庐259㎡下叠边套装修展示间，非交付标准
户外三面整整约100多㎡的大花园，这院子里养花、养鱼，或是露营呼吸新鲜空气，别有一番惬意；
溪映听庐259㎡下叠边套装修展示间，非交付标准
值得一提的是，溪映听庐的地下室挑高近6米，在这样大的空间里，你可以做成影音室、健身房、会客厅，或者艺术工作室——阔绰的空间可以容纳艺术家们巨幅的“奇思妙想”。
溪映听庐259㎡下叠边套装修展示间，非交付标准
而溪映听庐约225㎡的上叠，露台+阳台超43平，这是什么概念？宽度接近正常露台的两倍，在如此尺度的露台，龙坞的超高负氧离子和清新空气都会向你扑面而来。
溪映听庐225㎡上叠边套装修展示间，非交付标准
全新上叠打造的香奈儿风格，又将审美再度提升。
溪映听庐225㎡上叠边套装修展示间，非交付标准
NO.4 丨 肆
随着限价取消，杭州也将重构地价与房价体系，上个月之江不限价地块土拍，过程精彩绝伦：整个竞价环节多家房企数次跳价，直接3000万、5000万的加，33轮竞价后由华润拿下，“面粉”的价格大约是2万7/㎡，未来的房价基本要奔上4万+了。
华润地块航拍
在不限价的时代，低密产品更是担纲了价格的天花板角色。而之江龙坞单元的住宅用地已所剩无几，还剩下的几宗地块，区位上跟溪映听庐差距较大，这样一看，作为限价末班车的溪映听庐单价也是4万+，但却有天有地。作为主城区稀缺性的中式茶山院墅，性价比简直拉满！
溪映听庐归家大堂
NO.5 丨 伍
溪映听庐不仅自身十分优秀，它所在的之江龙坞板块近几年也是不断向上。
随着之江路隧道、地铁12号线（在建）等重大交通基础设施的建设，之江龙坞未来与钱江新城、望江南星桥、未科老城西等区域都在半小时通勤圈之内。
正在建设中的之江路隧道
千项万亿重大项目中国茶博会项目已经结顶，作为龙坞茶镇的地标级公共服务建筑，茶博会会展中心建成后将作为中国国际茶博会的永久会址；国内市区首个clubmed度假村（在建），兔子山音乐公园已经投入使用，作为商业生活配套的龙坞邻里中心明年五一将正式投用。
龙坞邻里中心
把眼光再往远看，远期龙坞还规划了通往未科和双浦富阳方向的隧道：在之前小和山单元的控规文件中，小和山社区附近的高教大道支四路向南延伸出一条隧道，下穿午潮山脉往南通往之江龙坞方向，而这条隧道往北还将继续延伸到大城西未来科技城绿汀路等板块。
小和山单元规划穿山隧道
via杭州市规划与自然资源局
过去都讲龙坞环境好所以宜居，如今的龙坞除了环境好这张牌，交通越来越方便，配套越来越成熟，板块越来越腾飞……
溪映听庐景观与建筑形式 左右滑动查看
在这里，你可以真正融入大自然，与西湖自然山水相伴，也可以一键切换CBD，繁华都市与低密自然，完全可以两者兼得。
如果你也对溪映听庐感兴趣，可以添加销售了解更多：
温馨提示：1、以上宣传资料为要约邀请，涉及的文字、数据、图片及买卖双方的权利义务以合同为准；所示面积均为建筑面积；具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。2、以上图片仅供参考，存在后期变更的可能性。因图像技术、比例所限，或与实际存在一定差异，部分建筑、设施、景观等信息无法完全展示，且本效果图为要约邀请，外立面颜色、线条、分缝线、栏杆玻璃及门窗玻璃分块大小、室外绿化、道路铺装颜色及式样、构筑物、摆放小品等仅供视觉效果参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本效果图细节做调整，不再另行通知，最终以政府部门核准文件及合同约定为准。3、本宣传资料发布时间:2024年12月，有效期1个月。4、资料中所涉及图片如有侵权请立即联系本公众号删除。本微信内容未经我司允许不得转载，否则由此产生的一切免责均由擅自转载方自行承担。
✍️主笔、视频：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
往期热文精选
配着炒粉干在野摊排队喝鸡尾酒！国美人的夜生活，太抽象了
梧桐文化中心、美术馆、音乐厅…杭州文化设施规划专项规划批复，之江有这些新项目
“监狱”中入睡，睁眼就是“人体器官”，之江这处“免费旅馆”，你敢来体验吗？
热门跟贴