摘要
继上周末两大纯新盘绿城玉海棠与嘉信洋湖锦玉纷纷摇号首开后，12月15日，梅溪湖一期全新盘邦泰璟和首开，以地段和产品优势，认筹260组，去化126套，揽金破2亿。
首开表现
认筹260组，首开去化126套
12月15日邦泰璟和首开，推1、2、3、5#栋109-165㎡小高层和高层，折后均价13500-14500元/㎡，首开约87折，去化126套。
此次开盘整体去化套数处于中等水平，主要原因一是项目售楼处仅开放4天，蓄客时间短；二是推售套数较多，导致去化率一般。不过现场人气还是蛮高的，4天260组认筹已经算是不错的成绩。
（现场图片）
项目回顾
邦泰集团长沙首作，楼面价5300元/平米
该项目是邦泰集团在长沙的首个作品，于2024年5月17日摘得[2024]长沙市014号纯住宅用地，楼面价5300元/㎡，溢价率0%，没有特殊竞买要求。
项目首开价13500-14500元/平米，房地价差8200-9200/平米左右。
项目价值
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地段
国家级湘江新区，梅溪湖国际新城
湘江新区是2015年由国务院批复设立，中部首个、中国第12个国家级新区。
梅溪湖国际新城，政府定位为“湘江新区核心”“长沙新中心”，自2009年开发以来，累计完成开发总投入超2800亿元。
一期环湖而建，已基本开发完毕，繁华呈现；二期规划以医疗康养、科创及高新技术服务业为主，方兴未艾。
梅溪湖一期开发醇熟，周边配套完善。
项目享三纵两横路网+地铁2号线梅溪湖东站约500米组成的多维交通；
欢乐颂outlets+金茂览秀城+梅澜坊+步步高梅溪新天地等超200万方商业；
长郡、师大附中、市一中、雅实、区实验、市实验、博才等已开学的14所名校；
5公里半径内，汇聚梅溪湖、梅溪湖文化艺术中心、桃花岭公园、西湖公园等文娱休闲场地。
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户型
2T2户设计、私享电梯厅
得房率高达102%-115%
项目共规划9栋住宅产品，规划面积段为109-165㎡产品，兼顾刚需和刚改型产品。
项目小高/高层产品规划2T2户设计，小高层层高约3.15米，高层层高约3.05米，全户型享有类阳光入户电梯前室，电梯厅空间达到10㎡-11㎡，不含电梯厅得房率达到102%-115%，在新规项目来说，都是非常优秀的。
（约117平米户型）
户型1：建面约117㎡三房两厅两卫，比肩老规约140㎡户型实享空间层高约3.05米，约42㎡一体化客餐厅。
约8㎡舒适尺度厨房，外延生活阳台，约4.3㎡空间，可打造独立洗衣房。
约25㎡主卧套房，相当于常规产品约140㎡产品主卧尺度。
主卧和客厅中建的卧室相对较小，当书房或者客卧较为合适。
（约126平米户型）
户型2：建面约126㎡四房两厅两卫，主卧270°环幕视野升级卧室系统三卧室朝南大面宽，通透空间体验。
约30㎡星级酒店行政主卧，约270°全景舱设计，三面环幕采光，比肩大平层的奢享感。
次卧开间均不低于3米，实现家人同权的居住感受。
（约143平米户型）
户型3：建面约143㎡四房两厅三卫，比肩传统180㎡户型实享空间 约18m南向大面宽，全景宽幕视野，约53㎡巨幕方厅。
双套房设计，满足全龄段居住体验，奢阔主卧270°无柱观景面，创造约14.7米U型采光，衣帽间、主卫开间约2.6米。
南向景观次主卧套间，约21㎡阔尺空间，独立起居。
（约165平米户型）
户型4：建面约165㎡四房两厅三卫，比肩传统230㎡大平层实享空间。
约3.15米层高，约21.6m南向全景巨幕视界，全明采光。
约7.2米巨幅开间，约68㎡星级会客空间，约43㎡行政主卧套间，270°无柱观景面，创造约16.9米U型采光，约4米开间衣帽间，领先同面积段产品卧室尺度。
约25.2㎡南向景观次主卧套间，配置步入式衣帽间及南向卫生间。
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产品
立面：梅溪湖首个全面环绕屏外立面
外立面采用成本更高、工艺难度更大的立面弧形玻璃+铝板，搭配热弯玻璃，打造「全面屏」光感立面。
部分户型更拥有室内约270°环幕全景舱视野，目前长沙同样配置全玻璃幕墙+铝板外立面在售项目仅有部分顶豪大平层项目。
项目打造城市首个海派度假风会所和颂CLUB，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等设施。架空层泛会所打造了儿童区、会客厅等多重功能空间，满足不同业主的需求。
首层采用大堂定制的普拉达绿景墙，地面由墨染流云奢石与星白奢石拼接融合，兼具优雅从容的格调与艺术气息。地下光厅的无触感进入、星光秀场级星空穹顶、景观植入以及对称美学空间，审美相当高级。
（项目实景图）
园林参考凡尔赛宫奢崇礼仪，采用“一轴五境”空间布局园林、前场公园合计水景面积超2600m媲美百亩级大盘水景规划，超2000㎡金属弧面景观廊桥，欧式庄园质感创意设计艺术第五立面，自然与建筑极致融合。
（项目实景图）
（项目实景图）
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房企
实力邦泰，中国房企稳健经营十强
邦泰集团2007年在四川成立，目前已布局川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂等全国10省/直辖市/自治区，34座城市，开发运营130余个精品项目，年产值逾200亿，开发面积超2500万方。
邦泰集团主要业务集中在成都非中心地区、全川地区，凭借对三四线城市的深耕，稳稳占据四川房企一席之地。
在克而瑞2023年和2024年1-11月四川省强地级市房企销售排行榜中，邦泰集团销售业绩断层领先，稳居金额榜第一位，被行业称为“川企之光”。
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价格略高于梅二在售同类面积段产品
但新规产品和公区品质有优势
目前梅溪湖片区在售新房项目主要位于梅溪湖二期，2024年梅溪湖一期仅有振业城项目在售，每次开盘即售完。
（备注，2024年梅溪湖片区商品住宅销售情况，数据来源于CRIC中国房地产决策咨询系统）
随着绿城招商桂语雲峯项目进入尾盘阶段，保利梅溪天珺精装改毛坯销售后，梅溪湖片区新房基本都为毛坯销售。
从2024年毛坯住宅销售面积段情况来看，主力销售产品面积段为120-160平首开产品，价格在12500元/㎡左右。
（备注，2024年梅溪湖片区商品住宅销售情况，数据来源于CRIC中国房地产决策咨询系统）
邦泰璟和价格略高于梅二在售同类面积段产品，但是凭借新规高得房率户型，高居住舒适度，以及高品质公区打造，项目仍是极具性价比，是长沙楼市代表性的高质价比大盘。
总结
新晋房企尽管在长沙市场知名度待培育，但仍能凭借优势地段，高品质产品和高质价比实现不错的销售业绩。并且房企通过高品质项目一举打开长沙市场知名度以及奠定优质口碑基础，也为未来更深度的发展打下坚实地基。
来源/克而瑞湖南区域
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