福州东二环的发展,毋庸置疑,是当下福州最热的商圈,寸土寸金的地方,配套也逐渐成熟起来,周边楼盘陆陆续续开始交房,人口入住增加,使得东二环又提升了一个阶梯。

在东二环买卖房产的群体,有人欢喜有人愁,欢喜的人是第一批买入,房产价值翻了好几倍,愁的是近几年买入的人,亏得一塌糊涂。东二环的故事,也才刚刚开始,大量一手房卖完之后,二手房便会处于一个大增长的状态。

公园左岸是一个比较明显的例子,小区内待售房源66套,今年的价格也出现较大的回落。或许,当下选择把房子卖掉,是最好的时机,毕竟东二环的二手房的库存量持续增长。

今天这套房子成交,我觉得业主是一个非常明智的决定,不论之前亏损多少,至少还把握住了机会。

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成交小区:公园左岸

成交时间:2024年11月;

成交数据:产权84.83平米,3房2厅,高楼层,精装修,朝南向,272万,成交单价32065元/平米。

房源成交分析:

1、这套房子挂牌91天,期间带看客户15余次,业主共调价3次,期初挂牌价格315万,最后一次挂牌299万,买家谈价27万后达成交易。成交效率相对较高,卖房的时间周期比较短,最终能够以3.2万的单价成交,卖出很不错的价位。

2、晋安区东二环,公园左岸的热搜排名第三,第一是保利香槟国际,第二是融侨悦城,之所以被搜索量高,是因为公园左岸的户型种类多,小户型87平米,大户型是别墅,总价从200多万一直到900万之间。

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3、公园左岸同户型,今年11月份同样成交一套87平米,253万的价格,单价是28958元/平米,也是电梯高层,同一个月成交两套房子,价格相差3000元/平米,除了装修上有区别,楼层有区别,其他方面的影响并不大,愿意以32000的单价买入,买家的诚意度也是相当之高。

4、公园左岸当下挂牌房源66套,业主挂牌均价39523元/平米,成交均价32064元/平米,从我角度看,成交单价具有较大的竞争力。比较晋安湖三号院,首先在面积上,小户型单价高,其次在地段上,公园左岸更胜一筹,三号院的均价也超过3万以上了。

购房建议:

东二环买房,我给大家一些建议,针对的人群不同可能会有一些差异。

首先,东二环首选的是品质社区,非品质型的楼盘不可以购买,东二环本就不属于鼓楼,台江等中心的地段,竟然在外围,品质楼盘才有未来,保利香槟国际是比较典型案例,房子虽然新,但是密度高,这两年价格下行得比较多。

其次,品质小户型更稀缺,环绕晋安湖公园周边的新楼盘,多数是135平米以上的大户型,100平米以内的小户型,公园左岸,融信后海等,这几个小区的小面积房源以后都会成为稀缺品质产品,可以作为主要参考对象。

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最后,东二环属于新板块,发展空间主要集中在晋安湖的北侧,靠近东三环路,目前房子已经盖了不少,但是写字楼商业还未进入,还有比较多厂房在周边,东泰禾附近十年后,大概率会成为中心区域。

关于买房,普涨普跌的时代过去了,板块的选择很重要,还有楼盘产品的差异化也很重要。

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