"你家房子多大?"
"110平。"
"那实际能用多大?"
"70多平吧...公摊面积占了30多平..."
这种让人憋屈的对话，在2024年之后可能要改写了。
最近，广东肇庆市发布了一个消息:从2024年5月1日起，商品房将实行按套内面积计价。
简单说就是，以后买房子按实际能用的面积算钱，不再收公摊费用。
要知道，公摊面积这个事情，一直是购房者心里的一根刺。
买100平的房子，实际只能用70平，剩下30平都交给了"公摊"。
更让人郁闷的是，这个"公摊"到底怎么算的，很多人到现在都是一头雾水。
现在情况已经反转了。
在广州，已经出现了110平户型，实际使用面积却能达到153平的神奇房子！
没看错，不是少了30平，而是多出了43平！
这意味着什么?
意味着同样花钱买110平的房子，24年之前的业主只能用70多平，24年之后的业主却能用150多平。
这就是为什么说，从2024年开始，中国的房子将明确地分为两种:24年前的和24年后的。
这个变化不是偶然的。
从长沙到青岛，从济南到佛山，零公摊革命正在向全国蔓延。
而且，这个变化比我们想象的要快得多。
为什么会突然出现？
又为什么是在2024年？
说到底，还是因为市场变了。
过去20年，只要是房子就能卖掉，开发商根本不用想太多。
但现在不行了，必须得动脑筋。
于是，一批聪明的开发商发现了新的突破口。
拿长沙的慧城置业来说，他们的云起·虔来项目打出了"长沙首个负公摊产品"的招牌。
什么叫负公摊？
就是说你买100平的房子，实际能用107平。
这个项目一推出，立刻引起轰动。
但这还不是极限。
在广州，招商蛇口的项目更是把这个概念玩到了极致：110平的户型，实际能用153平，还能做到4+1房两卫带露台。
换句话说，你花110平的钱，却买到了相当于150平的使用空间。
这么划算的事情，为什么过去做不到？
主要是因为过去的规划设计规则不允许。
但现在，济南、佛山、合肥等城市都在调整计容新规，让开发商可以合法地设计出这种"超高得房率"的产品。
这就意味着，24年之后的新房，100%以上的得房率将会成为标配，而不是特例。
而且新一代的房子在设计上也有了很大的突破。
比如：
把公共走廊改成了入户花园
把公摊的电梯间变成了观景阳台
把楼梯间的空间让给了居住面积
这些改变都指向一个明显的趋势：房子正在变得越来越实用，越来越以居住者为中心。
目前全国已经有100多个这样的项目，业内把它们称为"第四代住宅"或"城市森林花园住宅"。
但我觉得，叫它们"零公摊时代的房子"可能更贴切。
未来，零公摊会彻底改变我们买房的方式。
但更深层的变化是房地产行业的转型。
记得2008年的时候，马云说过一句话："如果一个行业不创新，就会被淘汰。"这句话放在今天的房地产行业特别合适。
过去20年，房地产行业的逻辑很简单：地段好就行，位置好就行，学区好就行。
但现在不一样了。
开发商们正在绞尽脑汁研究怎么压缩公摊面积。
设计师们在想方设法增加实用空间。
房企们开始比拼谁的得房率更高。
这就是市场经济的力量。
当买房者不再只看价格和地段，而是开始在意实际居住体验时，整个行业就被迫改变。
2024年将是一个分水岭。
在这之前的房子，是卖方市场的产物。
在这之后的房子，将是买方市场的结果。
有人可能会问：那24年之前的老房子怎么办？
会不会大幅贬值？
其实不用太担心。
城市里的房子，最核心的价值永远是地段、配套和学区。
零公摊只是居住体验的提升，不会根本改变一个区域的价值。
24年前的房子不会因为新房更好就变得一文不值，但24年后的房子确实会给我们带来更好的居住体验。
房地产行业，终于开始它真正的进化了。
#智启新篇计划#
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