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项目户型面积段为62-139㎡一居-四居,得房率84%左右,销售指导价4.7万/平,有优惠,总价200万起。

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项目位于通州宋庄镇,徐宋路和宋通路交叉口,东六环外,南侧即为宋庄艺术区,艺术场馆、咖啡店、书店林立。

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01.

宋庄,大家的印象也仅限于:画家村、美术馆、艺术班。

这一带因聚居大量画家而得名“画家村”,造就了中国乃至世界规模最大的艺术大本营——宋庄小堡画家村。

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宋庄有近万名艺术家在此生活,这里拥有35+大型展览馆,以及200+网红美食店,分布着74家特色网红餐厅,各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。

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就现在来看,一些街区已经形成艺术园区的汇集,宋庄的城市界面已经开始逐渐告别城中村的印象。

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△艺术家任梦晨《宋庄艺术地图》

02.

根据北京城市副中心规划来看,宋庄在规划中定位为宋庄艺术小镇,是副中心重点打造的三个特色小镇之一。(另两个是张家湾设计小镇和台湖演艺小镇)

在艺术基因基础上,将升级新兴产业,发展“艺术教育、艺术交易、艺术文旅、艺术科技”4大重点产业,这会给宋庄带来更多经济创造能力。

而且,宋庄作为市政府二期规划所在地,会新建大批政府保障房,大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房,可见未来宋庄居住人群的圈层还是很高的。

通州优质的配套规划,都在市政府以北,部分可辐射到宋庄。

医疗上,安贞医院通州院区、儿研所通州院区和友谊医院通州院区分布在板块内;

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△安贞医院实景图

目前,友谊医院二期已经全面开诊运行;安贞医院的建设已经接近尾声了,预计今年三季度就会投入使用;儿研所通州院区正在建设中,计划2026年开诊。

教育方面,北京市教委的明确消息,北京第一实验学校和北京第一实验中学落户在宋庄地区。

商业方面,宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工,由国企首开操刀,建成后将更名为蜂糖艺术街区,项目总建设规模 10.34 万㎡。

规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

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△小堡印象街艺术区效果图

此外,山姆会员店计划落地宋庄富豪组团,预计2027年开业,这是山姆会员店在通州区的首店,也是北京正式确定的第六家山姆会员店。

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项目是厦门国贸和山西建投联合开发,共规划15栋住宅楼,4-8层纯洋房产品,共542套房源。

其中北地块(6023地块)规划9栋住宅楼,容积率1.8;南地块(6028地块)规划6栋住宅楼,容积率1.6。

看看项目的效果图装修标准和户型:

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