文 | 浮云
前两天我在文章中分析重庆拆迁潮要来了，评论区反响很热烈。
不少粉丝都认可我的观点，纷纷询问他们关心的区域是否会迎来拆迁。
同时，还是有一部分粉丝表示存疑，怀疑拆迁潮是否真的会来。我可以负责任地说，
重庆拆迁潮确实要来了！
01
上面最新定调，加力
这一点，从上面不断加码的楼市政策中就可以看出。
最开始，城中村改造政策只支持35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市。
后来，范围扩大到近300个地级及以上城市。
在前不久的上面经济工作会议上，更是提出了“加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，以及“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”等宝贵意见。
图源网络
从“加力”二字，完全就能看出上面的迫切程度。
意思已经很明显，城中村和危旧房改造工作要快，要尽快把项目定下来、资金申请下来、工作推进开来，释放人们的购房需求，盘活楼市、稳住经济，这是迫在眉睫的事情。
当然，城中村改造并非大拆大建，也不是所有项目都实施货币化安置。但是，拆迁是最有效的途径，只有拆迁，才能最大化的释放人们的购房需求，才能盘活楼市。
“加力”还意味着未来政策实施力可能度要加大，现在推出的100万套仅仅
只是下限。
随着需求地不断释放和效果地逐渐显现，未来城中村和危旧房改造的规模可能会继续增加，甚至扩大到200万套、300万套，都完全有可能。
当年实施棚改计划，3年内推行改造各类棚户区住房1800万套！说明这次城中村改造还有很大的提升空间。
所以在2025年，不仅是重庆将迎来拆迁潮，全国都会迎来一波拆迁潮。
同时，我们也需要注意，现有的城中村改造规模是有限的，只有100万套。跑得快的城市可以吃肉，跑得慢的城市就只有喝汤了。
重庆的城中村改造，需要加速跑起来了！
02
重庆更容易获得政策倾斜
好在重庆在城中村改造方面有着先天优势。
根据住建部对哪些项目可以获得政策支持给出的意见：
首先是群众改造意愿强烈、安全隐患比较突出的项目。同时，两个项目方案要比较成熟，征收安置方案做得扎实，能够确保征收工作顺利推进，切实维护群众合法权益；资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。
什么意思呢？第一个是要征收安置得当，第二个是要保证项目拆迁后不亏钱。
重庆之前已经成功完成众多项目的拆迁工作，对于征收安置工作有着成熟的体系和大量的经验可供参考。
同时，重庆由于城区面积大，存在很多具有潜力的待拆迁区域，这些区域拆迁出来甚至有机会赚钱。
所以虽然范围扩大到近300个地级市，但是像重庆这样的超大城市还是更容易获得政策倾斜。
在今年，重庆就已经有以下区域确定要征收或者已完成征收：
自制 数据来源于各行政区住建委、重庆本地宝等 仅供参考
那么，除了这些区域外，还有哪些区域可以优先考虑拆迁呢？
03
我建议这些地方可以优先考虑拆迁
我建议这些地方可以优先考虑拆迁：
a.渝中区煤建新村
纵观一线城市，大多都是将核心区的大型项目作为此次城中村改造的重点来推进。
核心区的价值高，释放出的购房需求大，可以快速地去掉库存，最容易改出效果来。
那么，大坪的煤建新村完全就可以作为一个标志性项目来改造。
自制 仅供参考
煤建新村位处龙湖时代天街和英利大融城之间，核心得不能再核心，而且它规模大、住户多，改造以后，能够释放大量改善需求。
同时，煤建新村确实有改造的必要，它界面老旧、道路狭窄、管线交错，与周围的环境格格不入。
（实拍）
（实拍）
如果能够拆除的话，既可以打造大型城市综合体，将龙湖时代天街和英利大融城连成一片，能够极大提升大坪商圈的能级。
除此之外，拆迁之后还可以修建住宅。渝中区久未供地，现在还没有四代宅产品，如果能修成四代宅的话，一定也很抢手。
b.江北区富强村
富强村在之前就已经拆迁了一部分，说明了这个区域是有拆迁的必要的。未能拆完的一大原因，我估计就是资金不够，因为整个富强村的面积还是很大的。
自制 仅供参考
那么随着这次城中村改造政策的施行，资金方面应该也没有后顾之忧了。
这块地坐落在北滨路边，旁边还有九号线和十号线双轨经过，是妥妥的优质地块。
附近的三大住宅区，融景城、春森彼岸、御龙天峰等，入住率都很不错，在当年去化的速度也是可圈可点。如果这块地如果拆了拿出来卖，根本不用担心难以出手。（之前热销的建发就是很好的案例）
现在富强村北边的长安三工厂片区城市更新项目已经提上了日程，刚好可以把富强村这块地拆了重新联合打造，实现区域价值的提升，也能吸引更多人来江北安家置业。
长安三工厂片区城市更新项目效果图 图源网络
尤其是现在房价较低，民众的预期也比较低，拆迁的赔付价格不会太高。如果等到长安三片区城市更新项目完成以后再来拆迁这块地，赔付价格也会水涨船高。
c.南岸区弹子石
南岸区的话，弹子石背后的几块土地，很有拆迁的必要。
自制 仅供参考
周围的长嘉汇、长嘉汇购物公园、泽科星泽汇、宏声假日广场，个个都是光鲜亮丽，唯独这几块土地上面的房子，已经颇具年代感，不仅和周围建筑显得格格不入，也影响前来弹子石的游客的游玩体验。
图源网络
要知道，长嘉汇大景区一直以来都是作为重庆的封面来打造，所以这里确实需要更新换代了。
这几块土地的自然禀赋是不错的，除了聚集的大量商业资源外，交通、教育、医疗、文旅配套都很完善，吃喝玩乐都很方便。
这几块地拆迁的话，开发商应该也会抢着要，特别是打造长嘉汇的开发商，很有可能把这里和之前的长嘉汇连在一块来打造，释放更大的能量。
d.九龙坡区谢家湾
九龙坡区一直以来经济好、人口多，所以富人也多。但是相应的改善产品却一点都不多，四代宅产品更是少得可怜。
如果能把万象城以南，中迪广场以东的土地拆迁了的话，就能有一番大作为。
自制 仅供参考
首先可以将杨家坪商圈扩容，与万象城无缝连接，这将极大地提升坡区的商业价值和吸引力。
同时，这么多的土地，可以直接打造一个改善大城出来，像麓悦江城那种。或者是分成多板块发展，有的做四代宅，有的做大平层，有的做别墅等等，提升改善产品的供给，让坡区的富人不外溢。
这里的土地各方面配套都很完善，住着舒适度极高，几年前这里出让了几块土地，每一块都是天价，也证明了这里土地的价值。
图源重庆购物狂
要是能把这个区域完全拆下来，所形成的改善需求，对整个重庆楼市都会有震动。
e.沙坪坝区工人村
至于沙坪坝，我个人觉得工人村很有拆迁的必要。
自制图
和上面其他地方一样，工人村楼房整体已经有了二十多年的楼龄，一些建筑甚至是上世纪八十年代建的，看着十分老旧，也符合拆迁的标准。
跟上面其他不同的是，这块地如果拆了，我不建议修成住宅，而是成为三峡广场扩容的一部分。
随着时代的发展，传统商圈受制于场地太小，导致其影响力一步步衰退，三峡广场也不例外，虽然有金沙天街为它撑腰，但是体量还远远不够，三峡广场急需扩容！
自制图
纵观三峡广场位置，左边有重师和重大，上面是南开和一中，下面又有金沙天街，只有向右扩这一个方向，那么工人村这块地，就是最佳的选择。
拆迁后的工人村，可以打造成一个具有沙区特色的综合商业体，与现有的金沙天街形成互补，共同提升三峡广场商圈的整体竞争力和吸引力，这对整个沙区都有利好。
除此之外，很多粉丝也表达了众多地方的强烈拆迁意愿。
像人民路片区、中山三路片区、野水沟、黄桷坪、丰业小区、嘉陵三村、洋河片区、南坪正街、后堡、堆金村、松江村、新山村等地方，都是可以优先考虑拆迁的地方。
（实拍 堆金村）
这次重点改造的是城中村和危旧房，只要符合这两个标准的，都有可能迎来拆迁。
有国家的大力支持，重庆肯定会迎来拆迁潮，大家可以耐心等等，说不定就会有好消息传来。
你们觉得还有哪些可以拆，可以在评论区留言表达意愿，也许就会被上面看到划入考虑范围之中。
04
结语
重庆的城中村很多，网上还流传一种说法重庆是“白天贫民窟，晚上曼哈顿”。
像渝中半岛、观音桥、北滨路、南滨路、弹子石、杨家坪、三峡广场、重庆西站等一些处于城市门面位置的老房子，其实可以尽快拆迁了。拆迁之后这些地段修的房子也不愁卖。
我相信，这一番大拆迁下来，未来的重庆：
必定会焕然一新！
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