今年,福州的豪宅定位几乎离不开鼓楼两个字,大平层是主流,地段是房地产价值的体现。这些新楼盘或许是老板们的最佳选择,但我感觉,次新房则更有性价比。

什么是次新小区?

明面上可以看出,就是那种已经交房好几年,小区仍旧保持较新的一种状态。

为何说次新房更具有性价比?

鼓楼区在前十年,有一段时间属于空白期,福州的发展主要围绕着外围展开,譬如大家熟悉的东二环,金山奥体,五里亭,高新区,三江口等片区。而鼓楼区则停滞下来,没有新楼盘出现,即使有那么一两个,也是一夜售罄的状态。

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这几年房地产的价格下滑,外围的楼盘也难以去化,福州把眼光聚焦到中心区域,鼓楼区开始发挥它的巨大价值,选择购买安家在鼓楼区,不仅在资产上得到保值,更适宜居家。

前天看了一套梅峰礼居,205平米的大平层,看完之后也是令人赞不绝口,一个被低估了的生态住宅小区,非常适合选择居家。

梅峰礼居次新小区,2015年交付使用,小区内共有8栋楼,504户业主,物业费2.1元/月,绿化面积占到35%左右,由华信物业管理。

小区位于鼓楼区梅峰路,背靠五凤山山脉,从地理位置上不难看出,它属于一个离尘不离城的地段,进到鼓楼东街口车程时间不足10分钟,大儒永辉超市5分钟,与左海公园更是一步之遥。

内部的楼栋分布呈围合式排列,每栋楼都围绕着一个中心花园。从小区向内部走去,沿着山坡缓缓上升,层层递进,楼与楼之间的不仅由足够的宽度,还有错层式的高低差,哪怕是1楼的房子,阳光也非常充足。

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漂亮的户型结构

梅峰礼居205平米的户型结构,在小区内属于最大的面积,之所以说梅峰礼居的品质高,因为这个小区内基本没有小户型,最小面积89平米的房子,也只有30多套,剩下的都是120/140/160这种大面积的户型。

这种结构,不亚于现在的新楼盘,四开间朝南,三个卧室朝南,双主卧设计,客厅朝南带一个阳台,站在阳台看出去是小区的中心花园,景观非常的漂亮。

厨房与两间卧室朝北侧,背后是五凤山,一片山景,绿化景观非常的漂亮。内部空间较大,厅卧分离,餐厅也十分的独立。

装修全新未入住

房子前两年全新的装修,衣橱衣柜都做满了,包括厨房与餐厅,厨房柜子采用实木,餐边柜也有很大的空间,全实木的设计,比较符合中年人。

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书房与客房也全部都是柜子

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套房是全明结构设计,通风效果非常好

站在阳台看出去的视野非常好

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梅峰礼居市场价格分析

目前,梅峰礼居待售房源有16套,业主挂牌均价27750元/平米,近期成交单价在25000元/平米,成交量比较低,业主卖房的量相对比较少导致。

与梅峰礼居最近的大儒世家相比较,梅峰礼居的品质更高一些,一方面是梅峰礼居的体量比较小,居住的人群更纯粹,而大儒世家则更乱 一些。

另一方面是大户型较为稀缺,大儒世家户型分布是86-156的户型多,没有超过180平米的大平层,所以在产品上有很大的差异化。

按照我的角度来看,能够与梅峰礼居对比的小区,应该是现有的新楼盘,譬如保利屏西天悦。现在,保利屏西天悦135与160平米的户型,毛坯房,单价在3.6万以上,而且是沿着二环路。

梅峰礼居205平米,电梯高层,精装未入住,630万单价30000元/平米,难道不比屏西天悦一期更香一些吗?

小编在此认证,这套房子,从户型上,从它的价格上,都具有很强的居住属性,以及金融属性。

对于你们,怎么看?

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