最近，一项楼市新政引发了广泛关注——多地相继宣布“取消公摊面积”，这对于正在看房的购房者来说，是好消息还是另有隐情？河北张家口和湖南衡阳两地的宣布，预示着“公摊面积”可能迎来“历史性”变化。自2025年起，衡阳的商品房将实行套内面积计价，而张家口则推进“取消公摊”，这意味着什么？真能带来购房成本的降低吗？
一周内两地官宣“取消公摊面积”，未来楼市有何变化？
12月17日，河北张家口市发布通知，明确提出要逐步推进“取消公摊”政策，并鼓励实行“现房销售”。紧接着，12月12日，湖南省衡阳市宣布，自2025年起，所有商品房销售将改为按照“套内建筑面积”计价。这一系列举措，意味着“公摊面积”将不再占据购房者的负担，购房者所支付的费用将更直接、透明。
但这只是开始，早在今年5月，广东肇庆市便提出类似措施，推动“按套内面积计价销售”。而湖南湘潭也在今年9月就已明确推出这一政策。从市场反馈来看，这一政策的出台，主要聚焦在三四线城市，甚至一些一线城市也在悄然试水，例如广州、杭州、厦门等地，通过优化阳台面积计算等手段，间接提高了实际得房率。
“取消公摊”到底有何影响？购房者受益还是陷阱？
从表面来看，取消公摊面积确实是购房者的一大利好，尤其对于那些购买大户型、面临较大公摊的家庭来说，按套内面积计价能让他们得到更多实际使用的空间，表面上房价看起来也可能有所下降。但实际上，这一变化能带来的实际影响并没有大家想象的那么简单。
首先，需要注意的是，取消公摊面积并不代表房屋的“总建筑面积”就会减少。换句话说，楼盘的设计和规划可能并未发生改变，只是计价方式发生了变化。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，取消公摊后，购房者所支付的费用将更加直观，但这并不意味着房价会直接下降，开发商可以通过调整单价的方式来平衡房价。
例如，按套内面积计算后，虽然购房者支付的费用看似减少，但开发商可能会通过提高单价来弥补这部分差距。比如原本100平方米的房子，按建筑面积计价总价为100万元；如果按套内面积计价（假设为75平方米），那么单价就会从每平方米10,000元变为13,333元，购房者总价仍然不变，只是价格标签有所调整。
新政策的背后：透明度提升，购房者真正受益吗？
公摊面积一直以来都被认为是楼市中的“隐形收费”，很多购房者在买房时往往难以看清最终的实际面积和房屋总价。而新政策的出台，可以从一定程度上提高价格透明度，让购房者能够更直观地了解自己的购房成本，这无疑有助于减少信息不对称所引发的纠纷。
中原地产首席分析师张大伟认为，尽管“取消公摊面积”可能在实际操作中带来一定的价格波动，但这一政策有助于提升市场的整体透明度，解决一些楼盘公摊面积模糊不清的问题。最终，购房者会真正实现“所购即所得”，避免了过去“买大住小”的困扰。
未来楼市将何去何从？
对于房地产行业来说，“取消公摊面积”政策也许标志着市场发展进入了一个新阶段。严跃进表示，这一政策不仅有助于降低购房者的负担，还能推动房地产企业在市场竞争中更加注重房屋质量和透明度，避免过度依赖公摊面积来“隐藏”不合理收费。
此外，政策出台的同时，房企的市场行为也可能发生变化。根据衡阳本地房产中介的反馈，虽然“套内面积计价”政策已明确，但实际执行上可能会受到开发商优惠力度的影响，开发商是否愿意让利，是否能通过更低的折扣吸引购房者，成为了市场的一大看点。
购房者该如何应对“取消公摊”？
“取消公摊面积”从表面看是个利好消息，然而对于购房者而言，最重要的是理解这一政策背后的深层意义。虽然它有助于提升购房透明度，避免不必要的“隐性”收费，但具体的购房成本是否会下降，还需要根据开发商的定价策略来决定。对于购房者来说，了解房屋的实际得房率、单价和市场价格，做好充分的市场调研，依然是做出明智决策的关键。
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