江门土拍收官战，太戏剧性了。
就在刚刚，江门城区，两宗旧改地成功摘牌！
要知道，就在昨天，这两宗地块在临开拍前一刻，发出中止出让的公告，而在昨晚深夜，才再度恢复挂牌。
那么，是谁拿下了呢？
其中，江门市水南南华旧村改造房地产开发有限公司以总价41580万，楼面价5894元/m，拿下蓬江水南南华旧村一宗旧改用地。
刚摘牌地块位于堤东路水南南华旧村地段，东堤湾铂悦府（在建）北侧，建设用地面积25196.85㎡，(约37.8亩)。
该宗地属“三旧”改造项目，本改造项目在销售前，保证在水南六里项目保留足够的回迁安置现房用于回迁安置。
另外，蓬江区水南六里旧村改造房地产开发有限公司以17991万元，楼面价4245元/m，拿下了蓬江水南六里旧村地段另一宗旧改用地。
该宗地位于水南六里旧村地段、启华苑东侧，建设用地面积13326.8㎡(约20亩)。
｜蓬江28号地块位置示意图
另外，本次出让地块为安置地块，需提供40803.47㎡房屋用于回迁安置，完成安置后方能对外销售。
上述两宗地块均属“三旧”改造项目，今天成功摘牌，代表着沉寂4年之久的水南旧改，终于有了突破性进展。
值得一提的是，两大项目的改造方案，在今年11月才获得批复，12月正式摘牌，改造进程未来或会进一步加快。
地块具体出让情况，房姐不再多作介绍，详情请戳：
随着这2宗地旧改地成功摘牌，江门2024年土拍正式落幕。
在此，房姐简单总结一下今年江门土拍市场特点。
回顾2024年的江门土拍市场，全市共成交29宗宅地，合计揽金约43亿。
从成交来看，一方面是江门三区成交金额和成交数量均占全市大头。
其中，蓬江成交10宗，共计吸金19.7亿，为全市最多；新会、台山均为6宗，位列第二，成交金额分别为8.97亿元、6.21亿元；
｜江海10号地 位置示意图
此外，江海3宗，成交金额4.92亿元；剩下的鹤山、恩平仅成交2宗，开平零挂地。
另一方面，全市地块均为底价成交，零溢价，目前全国房地产进入深度调整期，江门土拍市场今年这个表现，实属预料之中。
从拿地房企来看，地方国资主导的局面仍未改变，甚至部分区域，比如新会区，基本呈现全包揽的态势。
有业内预测，这将会成为未来常态，不过可以期待，江门各地国资拿地后，除自身深度开发，比如江发置业、新会银海，就如何打造优质项目方面，已经形成相当成熟的一套体系流程；
还可以期待，它们能引入优质品牌房企，共同合作开发，实现双赢局面。
从供地来看，各板块压箱底的优质地块尽出，如新会枢纽的两宗靓地，双龙板块靓地，以及今天拍出的蓬城旧改地；
丨双龙地块 位置示意图
另外三区镇街供地也开始增多，今年包括蓬江棠下、新会大鳌、新会司前、新会古井等镇街，均拍出了位置不错的商住地，这也是一个全新信号。
此外，供地端的地价也略有调整，尤其是地块的起拍价格。
比如，2024年全市楼面价成交TOP1，为今天摘牌的水南旧改地，楼面价为5894元/㎡；
其次是江发置业底价拿下的潮连地块，楼面价约5130元/㎡，其后则是新会银海枢纽新城地块，楼面价为4494元/㎡。
丨新会银海地块位置图
显而易见，相较各区的楼面价历史之王，回调是明显的。
总体来说，2024年江门土拍市场，依然处于调整期，供应波动不大、成交稳定，整体波澜不惊，“稳”字依然是主基调。
最后，都说很多楼市的答案，我们都能在土拍里看到，
那么，2025年的江门楼市的走向如何，我们就交给市场来检验吧。
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