不知不觉又到了年底，估计现在很多人都在考虑一个问题：明年到底买不买房？
要是放在本世纪初，所有人都会异口同声地说：买，肯定买。
那个时候，买两套房子基本上就能吃喝无忧了，可是现在，房价趋于平稳，甚至还有下降的趋势，购房者就要慎之又慎了。
其实早在很多年以前，曹德旺就曾经预言过房子的未来。
2025年没有买房的人，五年后是失败还是幸运儿，曹德旺又说了什么呢？
01：全国房价情况
要说最捡便宜的，估计就是上个世纪90年代或者本世纪初那一批买房的人了，尤其是在大城市买房的人，后来房价蹭蹭蹭往上涨，都赚了个盆满钵满。
曾几何时，买房是一种投资，房产就是产业，只要有房在手里总不会赔本的。
但是现在，情况似乎已经悄然变化了。
先看看今年的情况吧，2024年，国内房价始终呈现“量价齐跌”的趋势。
1-9月我国新建商品房销售面积70284万平方米，住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额是68880亿元，住宅销售额下降24%。
要说到价格，那就是跌的更惨了。
一二线城市的房价跌幅超过30%，小县城也未能幸免，所以我们会看到，两三年前花高价购买的房子，如今甚至跌了十几万、二十几万。
就像有网友说：两年前他花200万买了房子，没想到过了两年，同事花了170万买到了和他同样的房子，不吃不喝直接赔了30万。
这些钱放在小老百姓身上，估计没有几个人能够心情坦荡。
截至目前，大多数人对于房地产行业还是持观望的态度，到底买不买房，也成为了一个令人头疼的问题。
其实，这就是房地产发展的必然规律，既然有当年的蓬勃，就必然有现在的衰落。
很多商业大佬们也早已预言过房地产的未来，比如曹德旺就曾经在采访中说，房子本质上就是钢筋混凝土，房价一旦高到一定的程度，势必会急速下跌，未来的房子很有可能不值钱。
李嘉诚也说过，房子始终是用来住人的，房价始终居高不下，并不是一个多么正常的现象，未来房地产行业很可能面临大洗牌。
李嘉诚的说法现在已经实现了。
这些年来房地产下行，房价下跌，即便相关部门取消限购，减少房贷利率，依旧未能挽救下跌的趋势。
这恰恰证明，房地产行业似乎已经过了巅峰期，如今正在不断的调整之中。
这个时候，购房者就要千万小心了，只有熟悉房地产的客观发展规律，及时预判未来的市场，才有可能做到不再亏损。
02：未来五年到底买不买房？
这个问题不能一概而论。
对于买房刚需的普通人来说，买房是必然的，现在房价下跌，相关部门也采取种种利好措施促进购房意愿，这个时候入手房子比前两年肯定要有优势。
至于以后是否跌价，这个问题似乎并不是刚需购房者应该考虑的问题，最起码，我们买到手的房子，十年以内基本上不会轻易卖出去，所以它的涨跌也就没有意义了。
但如果不是非买不可，那么现在的房地产价格，似乎还有观望的空间。
正如曹德旺和李嘉诚所说，曾经的房地产市场达到了一种畸形的状态，价格过高，已经完全忽视了客观发展规律，在遭遇一系列的冲击之后，房地产势必会回到更为合理的价格区间。
到那个时候，房子并不是不值钱了，而是应该回归它本来该有的价值。
很多人会觉得，房价会一直下跌下去，有两个主要的原因，首先就是楼盘过剩，购房者越来越少。
数据显示，如今有25%的楼盘出现了供大于求的现象。
开发商不断的建新楼盘，却没有人买账，势必就会呈现亏本的状态，只能降价出售。
房地产行业和其它行业都是一样的，巅峰的时候人人追捧，你自然有提价的权利，现在无人问津，就必须要通过低价来获取关注。
想要买房或者投资的人，现在不买，或许在未来的几年能够抄低价入手。
第二个原因是，房地产发展了那么多年，现在已经到了调整的阶段。
从1998年房改开始，国内房价就一直在上涨，直到2021年结束，前后涨了23年，根据发达国家的经验来看，如今房地产的繁荣期已经过去了，接下来价格会更趋于合理化。
况且我们的老龄化问题越来越严重，年轻人的工资涨幅并没有跟上房地产的涨幅，导致很多人买不起房，这一系列现象都会导致未来的房子，很可能卖不出去。
三年疫情让很多人明白，没有什么比手里的钱更重要，这个时候买房会比平时更为谨慎，开发商也会考虑到一系列的原因，适当降价。
所以综合来看，现在买房肯定比前两年买房要更为划算，未来几年买房，或许也比现在更为合适。
现在不着急买房的话，再等一等，说不定过两年会有更好的价格出现，到那时候再入手也不迟。
如果现在考虑到生存问题非买不可了，也要看准各个楼盘，尽量选择价格更为合理，未来升值空间更大的房子。
说到底，房子是为了住人的，房子的价格本身就应该考虑普通人能否消费得起。
我国约96%的人拥有一套房产，约45%的人拥有两套房产。
看得出来，大多数人一生可能只会买一次房，那么这唯一一次的购房，一定要十分谨慎，做好全盘的考虑。
要有最合适的价格，最好的地理位置，还有在自身的承受能力范围之内。
普通人买房很难，但如果不考虑清楚，以后会更难。
你觉得现在适合买房吗？未来五年不买房的人以后是赚了还是赔了呢？欢迎来留言聊聊你的看法。
参考资料
［1］光明网《11月房价出炉！山东4市新房、二手房价格均下跌》20241216
［2］央视网《房价到了不得不控制的地步？》20241012
［3］澎湃新闻《这一波楼市政策调整你看懂了吗？房价会不会“报复性”上涨？》20240520
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